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標桿房企工程質量品質提升公開課

課程背景
房地產行業高速發展，房屋質量問題包括建筑滲水、墻面空鼓、開裂等現象日益突出，這已經成為建筑業堂而皇之的“質量通病”。
經調查研究，住宅住戶滲漏率達到37.48%，地下建筑滲漏率達到57.51%，新建房屋5年內屋頂防水拆除重建的概率達到65%，建筑屋面滲漏率達到95.33%，65%的新建房1-2年后出現滲漏現象，65%投訴案因房屋滲漏產生，65%的房屋6-8年后要翻新重做。
同時，房屋因滲漏而產生的維修成本居高不下。其中，住宅屋頂防水質量投訴維修成本5萬元/條/戶；住宅普通質量投訴維修成本0.1萬元/條/戶；屋頂滲漏質量投訴維修成本達81.74%。對客戶關注的重點質量問題進行積極有效的響應和處理，可以迅速降低維修綜合成本，從而快速降低客戶投訴率，實現提升客戶滿意度的目的。
現有住宅(zhai)混凝土屋(wu)頂防滲(shen)(shen)漏(lou)(lou)(lou)體系中，有關(guan)滲(shen)(shen)漏(lou)(lou)(lou)原(yuan)因分析內容相對偏少，很多研(yan)究并(bing)未深入定(ding)量(liang)分析為何(he)導致滲(shen)(shen)漏(lou)(lou)(lou)。本課程基(ji)于多年分析總結屋(wu)頂滲(shen)(shen)漏(lou)(lou)(lou)的(de)諸多因素(su)，綜合大(da)數據(ju)統計研(yan)究成果(guo)，詳細分析導致滲(shen)(shen)漏(lou)(lou)(lou)的(de)各(ge)方(fang)(fang)面原(yuan)因，并(bing)對其權重(zhong)進行量(liang)化(hua)計算(suan)，找出屋(wu)頂防滲(shen)(shen)漏(lou)(lou)(lou)設計和工程管理中存在的(de)核心問題，并(bing)提出*解決方(fang)(fang)法。

課程收益
.學習建筑零滲漏的基本原理，了解零滲漏的難點、痛點及預防方法
.學習建筑零滲漏的材料體系，掌握破解建筑滲漏N種方法
.學習建筑零滲漏的構造原理，從構造視角解決建筑滲漏痛點
.學習建筑零滲漏的做法原理，從執行層面掌握建筑零滲漏的諸種做法
.學習建筑零滲漏的效率原理，掌握建筑零滲漏的*途徑段
.通過防滲漏圖集能給現場參會的學員更直觀的指導，杜絕錯誤的做法，同時找到適合的防滲漏做法。
.通過(guo)對大量實踐(jian)經驗總結、研究及整理(li)建(jian)筑零滲(shen)漏的原(yuan)理(li)、難點、痛點及預防方法。

課程對象
.房地產企業董事長、總經理等企業高層領導
.房地產(chan)企業分管工(gong)程(cheng)副總(zong)(zong)、項目(mu)總(zong)(zong)經理(li)、工(gong)程(cheng)總(zong)(zong)監、設計總(zong)(zong)監、前期部、開發部經理(li)、工(gong)程(cheng)部經理(li)等

課程大綱
一、建筑零滲漏概論
1.建筑業現狀
2.建筑滲漏水現狀
3.建筑滲漏水的危害
4.建筑為什么會漏水
5.漏水由“竄水”引起
6.“竄水”兩大部分
7.零滲漏體系破解滲漏難題
8.零滲漏案例檢驗
9.零滲漏解決的痛點
10.零滲漏的優勢
11.如何預防建筑滲漏水
12.如何零成本實現滲漏維修
收益：學習建筑零(ling)滲漏的(de)基(ji)本原理，了解零(ling)滲漏的(de)難點(dian)、痛點(dian)及(ji)預(yu)防方法(fa)

二、建筑零滲漏材料原理
1.防滲漏材料歷史
2.茅草和陶瓦
3.飛檐斗拱和建筑臺基的防滲漏原理
4.現代建筑的防滲漏原理
5.為何南方濕熱地區簡易屋面做法成立
6.雨水如何產生滲漏作用的
7.防水材料為何會破損
8.為何屋面會形成蓄水庫
9.防水構造體系為何會隱含重大缺陷.
10.為何防水系統缺陷導致屋面體系連鎖破壞
11.如何對屋面質量系統失效形成控制
12.防滲材料都有哪些種類
13.如何構成低透水概率防滲漏體系
14.屋面防水層最適合的安裝層面究竟在哪里
15.如何構建建筑零滲漏模型

16.什么是杜布爾方程
17.哪種防水材料對混凝土浸潤力最強-材料浸潤力性能排序
18.為什么混凝土會有裂縫
19.為什么水泥砂漿會有裂縫
20.為什么粘土磚砌體會有裂縫
21.為什么加氣混凝土會有裂縫
22.防水層如何抗裂
23.如何實現勻質型材料的抗裂
24.如何實現復合型材料的抗裂
25.如何實現涂膜型材料的抗裂
26.防水材料選型
27.如何減少串水的概率
28.如何減少滲漏的概率
29.如何增大滲漏的概率
30.如何免費提高防滲漏安全性
收益(yi)：全面學習建(jian)筑零滲(shen)漏(lou)的(de)材料體系(xi)，掌握破解(jie)建(jian)筑滲(shen)漏(lou)N種(zhong)方法

三、建筑零滲漏構造原理
1.如何使得屋面構造滲漏概率*
2.正置式構造能做到零滲漏么？正置式構造的滲漏概率是多少
3.倒置式構造如何支持零滲漏
4.如何減少防水層開裂概率
5.如何設置屋面保溫層
6.如何確保防水層和混凝土緊密粘連
7.可以采用水泥砂漿找平層么
8.現行管根處理構造滲漏概率是多少
9.如何實現零滲漏的管根構造
10.現行穿屋面風管的處理構造概率是多少
11.如何實現零滲漏的風管出屋面構造
12.如何實(shi)現(xian)零滲漏的(de)出屋(wu)面管(guan)井(jing)構(gou)造(zao)

13.如何設置外墻保溫層
14.后粘法施工一定最優么
15.如何有效排除苯板后凝結水
16.什么是苯板與外墻零滲漏連接方式
17.如何讓風把外墻內的水吸出去
18.苯板在門窗洞口周邊的零滲漏做法是什么
19.大模內置工藝的優劣
20.如何免費降低外窗洞口周邊的滲漏概率
21.如何免費讓風把外窗洞口內的水吸出去
22.為何空調板總是滲漏
23.如何降低空調板滲漏概率
24.陽臺是如何形成滲漏的
25.如何免費實現零滲漏的陽臺構造
收益：學習(xi)建筑零滲漏的構造(zao)原理，從(cong)構造(zao)視角解(jie)決建筑滲漏痛(tong)點

四、建筑零滲漏做法原理
1.如何可以把硬幣投到杯子里
2.混凝土屋面的裂縫在哪里
3.天面排水條件下遇到裂縫的概率是多少
4.天溝排水條件下遇到裂縫的概率是多少
5.如何讓水遇到混凝土裂縫的概率*
6.如何讓水遇到混凝土裂縫的概率最小
7.如何發現屋面裂縫
8.如何減少混凝土屋面裂縫
9.如何修補混凝土屋面裂縫
10.如何發現女兒墻裂縫
11.如何減少混凝土女兒墻裂縫
12.如何修補女兒墻裂縫
13.如何發現外墻裂縫
14.如何減少墻面裂縫
15.如何修補混凝土墻面裂縫
16.如何解決砌體外墻根部滲漏
17.如何解決砌體外墻面滲漏
18.如何解決砌體外墻外窗臺滲漏
19.如何解決砌體外墻外窗邊滲漏
20.如何解決砌體外墻外窗頂滲漏
收益：學習建(jian)筑零滲漏(lou)的(de)做法原理，從執(zhi)行層面掌握建(jian)筑零滲漏(lou)的(de)諸種做法

五、建筑零滲漏效率原理
1.排水效率分析
2.排水坡度構造分析
3.排水坡度與排水速率分析
4.坡度與滯水時間分析
5.天面排水好還是天溝排水好
6.外坡排水還是內坡排水好
7.外天溝匯水還是內天溝匯水好
8.外雨落口排水還是內雨落口排水好
9.最優的匯排水模型
10.最差的匯排水模型
11.雨落口選型，直落好還是側排好
12.雨落管選型，PVC好還是HDPE好
13.如何提(ti)高PVC管(guan)道的墻體連接強(qiang)度

14.HDPE管道應如何減少滲漏概率
15.雨落管設置在陽臺上好還是在空調板上好
16.雨落管設置在外檐好還是管道井內好
17.如何用同樣材料實現70年不漏水
18.如何充分降低結構找坡的荷載和成本
19.如何減少天溝遇到結構裂縫的概率
20.屋面保溫排水構造
21.如何減少保溫內的蓄水
22.屋面排氣口的設置
23.屋面天溝泄水槽口的設置
24.天面積水的風險存在么
25.天面積水的緊急排水措施
26.如何減少天面積水的滲漏概率
收益：學習建筑零(ling)滲漏的(de)效率原(yuan)理，掌握建筑零(ling)滲漏的(de)*途徑

【講師介紹】
楊老(lao)師(shi)，教授級高級工(gong)(gong)(gong)程師(shi)，現任(ren)標桿地(di)(di)產(chan)(chan)工(gong)(gong)(gong)程管(guan)理(li)中(zhong)(zhong)(zhong)心總(zong)工(gong)(gong)(gong)程師(shi)，第(di)一(yi)資產(chan)(chan)董事長(chang)助理(li)，第(di)一(yi)資產(chan)(chan)總(zong)工(gong)(gong)(gong)程師(shi)。零滲漏專(zhuan)業(ye)(ye)工(gong)(gong)(gong)作委(wei)(wei)(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)會(hui)(hui)(hui)(hui)(hui)(hui)主任(ren)，清華大(da)學工(gong)(gong)(gong)業(ye)(ye)工(gong)(gong)(gong)程碩士/華中(zhong)(zhong)(zhong)科技大(da)學城市規劃專(zhuan)業(ye)(ye)學士，注冊(ce)一(yi)級建造師(shi)，中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)技術(shu)聯盟總(zong)工(gong)(gong)(gong)之家(jia)副(fu)(fu)秘(mi)(mi)書(shu)長(chang)，總(zong)工(gong)(gong)(gong)之家(jia)專(zhuan)家(jia)委(wei)(wei)(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)會(hui)(hui)(hui)(hui)(hui)(hui)副(fu)(fu)主任(ren)委(wei)(wei)(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)，全聯房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)商會(hui)(hui)(hui)(hui)(hui)(hui)全裝修產(chan)(chan)業(ye)(ye)分會(hui)(hui)(hui)(hui)(hui)(hui)精瑞獎評(ping)審組(zu)長(chang)，中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)工(gong)(gong)(gong)程招(zhao)采(cai)協會(hui)(hui)(hui)(hui)(hui)(hui)副(fu)(fu)秘(mi)(mi)書(shu)長(chang)，中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)門窗(chuang)幕墻標準化工(gong)(gong)(gong)作委(wei)(wei)(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)會(hui)(hui)(hui)(hui)(hui)(hui)專(zhuan)家(jia)委(wei)(wei)(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)，中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)金屬結構協會(hui)(hui)(hui)(hui)(hui)(hui)鋼木(mu)門窗(chuang)委(wei)(wei)(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)會(hui)(hui)(hui)(hui)(hui)(hui)專(zhuan)家(jia)委(wei)(wei)(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)，中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)金屬結構協會(hui)(hui)(hui)(hui)(hui)(hui)塑(su)鋼門窗(chuang)委(wei)(wei)(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)會(hui)(hui)(hui)(hui)(hui)(hui)專(zhuan)家(jia)委(wei)(wei)(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)，中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)建筑玻璃(li)與(yu)工(gong)(gong)(gong)業(ye)(ye)玻璃(li)協會(hui)(hui)(hui)(hui)(hui)(hui)專(zhuan)家(jia)委(wei)(wei)(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)，中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)塑(su)料(liao)工(gong)(gong)(gong)業(ye)(ye)協會(hui)(hui)(hui)(hui)(hui)(hui)塑(su)料(liao)管(guan)材委(wei)(wei)(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)會(hui)(hui)(hui)(hui)(hui)(hui)專(zhuan)家(jia)委(wei)(wei)(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)。中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)綠色建筑委(wei)(wei)(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)會(hui)(hui)(hui)(hui)(hui)(hui)青年委(wei)(wei)(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)會(hui)(hui)(hui)(hui)(hui)(hui)委(wei)(wei)(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)。

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