實體(ti)經(jing)濟(ji)產(chan)業細分思路：針對(dui)不同的實體(ti)經(jing)濟(ji)項目進行投(tou)資(zi)、融(rong)資(zi)的時候(hou)，一定要認真學習、分析這些實體(ti)經(jing)濟(ji)的特點(dian)，緊(jin)緊(jin)抓住特點(dian)針對(dui)性的設定具體(ti)投(tou)、融(rong)資(zi)方案。
傳統思維：大部(bu)分(fen)實體經濟在(zai)融資的時候僅(jin)僅(jin)按照第一(yi)、第二、第三(san)產業，房地(di)產業、物流(liu)業等大行(xing)(xing)業進行(xing)(xing)劃分(fen)，很(hen)少能夠抓住其真正本質的特(te)點，進而(er)因地(di)制宜的提出切(qie)實有效的方案(an)，很(hen)多(duo)容易拿到(dao)資金(jin)的項目就變難了。
新思維：必(bi)須先全面了解(jie)有投、融資(zi)(zi)需求的實體經濟項目(mu)的特(te)點(dian)，然后(hou)認真進行行業細化，按照不同(tong)的細化方案(an)進行融資(zi)(zi)。
例子：
農業項目的融資。
（政策研究(jiu)結果）國家(jia)對農(nong)業(ye)企業(ye)的支持(chi)大部分力度(du)都集(ji)中在地(di)區(qu)性(xing)的龍(long)頭企業(ye)上，所以，從事農(nong)業(ye)的企業(ye)注(zhu)(zhu)冊資金(jin)必須達(da)到2000萬，達(da)到該(gai)注(zhu)(zhu)冊資金(jin)的農(nong)業(ye)企業(ye)即(ji)可成為(wei)該(gai)地(di)區(qu)的農(nong)業(ye)龍(long)頭企業(ye)。
龍(long)頭(tou)企業從農民手中轉(zhuan)租農業的(de)流轉(zhuan)土(tu)地(di)(di)，可使用建設農業設施(shi)、配套設施(shi)、附屬設施(shi)（如農技站、博士(shi)點等）名(ming)義向當地(di)(di)政府申(shen)報(bao)配套農業承(cheng)租土(tu)地(di)(di)的(de)配套非農業建設用地(di)(di)指(zhi)標，申(shen)請到的(de)土(tu)地(di)(di)指(zhi)標僅示意性收費(fei)或(huo)不(bu)收費(fei)，數量可以達到租用土(tu)地(di)(di)的(de)5%-6%，即租用10000萬畝土(tu)地(di)(di)，可在政府拿到500畝的(de)建設用地(di)(di)。
如果當地(di)建設用地(di)的價格是100萬/畝(mu)，500畝(mu)價值可(ke)達5億，而萬畝(mu)農(nong)田的租金(jin)呢？
（法律研究成果）根據中華(hua)(hua)人民共和(he)(he)國企(qi)業(ye)所(suo)得稅法第(di)二十(shi)七(qi)條；中華(hua)(hua)人民共和(he)(he)國企(qi)業(ye)所(suo)得稅法實(shi)施條例第(di)八十(shi)六條、第(di)二十(shi)七(qi)條；中華(hua)(hua)人民共和(he)(he)國增(zeng)值稅暫(zan)行(xing)條例第(di)十(shi)五條等(deng)規定，大量農業(ye)項目的(de)(de)交易均屬于(yu)免稅范疇，龍(long)頭企(qi)業(ye)注(zhu)冊后(hou)，可在當地繼(ji)續注(zhu)冊農機公(gong)司(si)(si)(si)、農資公(gong)司(si)(si)(si)、運輸公(gong)司(si)(si)(si)等(deng)公(gong)司(si)(si)(si)，各(ge)(ge)公(gong)司(si)(si)(si)分屬于(yu)不同的(de)(de)股東，但實(shi)際均由同一控制人控制，這(zhe)樣本來龍(long)頭企(qi)業(ye)內部設立(li)各(ge)(ge)部門完成的(de)(de)業(ye)務(wu)演化成了不同公(gong)司(si)(si)(si)間的(de)(de)業(ye)務(wu)，公(gong)司(si)(si)(si)相互業(ye)務(wu)間的(de)(de)資金往(wang)來均可以在銀(yin)行(xing)賬(zhang)(zhang)戶中顯示為各(ge)(ge)公(gong)司(si)(si)(si)的(de)(de)現(xian)金流(liu)(liu)，從而不斷增(zeng)加相互各(ge)(ge)公(gong)司(si)(si)(si)的(de)(de)賬(zhang)(zhang)面資金流(liu)(liu)，增(zeng)加銀(yin)行(xing)的(de)(de)信(xin)任度，為以后(hou)貸款打好(hao)基礎(chu)。
春(chun)耕等(deng)農業季節性(xing)信(xin)貸(dai)對于(yu)當地龍頭企業來講，銀行給錢支(zhi)持幾乎是(shi)必然的，銀行為(wei)了監管信(xin)貸(dai)一般需(xu)要根據合同(tong)，直接把信(xin)貸(dai)資金打入與龍頭達成業務(wu)的農資、農機、物流等(deng)公司(si)，而(er)這些公司(si)本來都是(shi)同(tong)一控制人，咋(za)做(zuo)，錢也是(shi)在體內城循環。
類(lei)似的思路還(huan)有很多，關鍵點是認真(zhen)分析后(hou)的投(tou)、融資(zi)方案(an)制定，如房地(di)產建(jian)設中(zhong)，即使有建(jian)筑公(gong)司(si)墊付(fu)了建(jian)設費用，最終(zhong)開發商還(huan)是要給錢(qian)的，所以開發商對于建(jian)設中(zhong)的電梯、中(zhong)水等(deng)項目，不要任由建(jian)筑公(gong)司(si)購買，均(jun)應該(gai)找(zhao)融資(zi)租賃公(gong)司(si)融資(zi)建(jian)設，不僅節(jie)稅，還(huan)有利于大量節(jie)省自(zi)身(shen)的現(xian)金流。
而對于自(zi)身受(shou)政(zheng)策影響(xiang)不能(neng)直接(jie)融資的(de)房地(di)產公司(si)（不是沒條件，是政(zheng)策不允(yun)許銀行(xing)給錢），只要與某材(cai)料(liao)供(gong)貨(huo)商(shang)簽署供(gong)貨(huo)協議(yi)，開發商(shang)承(cheng)攬(lan)還款責任(ren)，可(ke)以由銀行(xing)直接(jie)把原來能(neng)夠貸給他而受(shou)政(zheng)策允(yun)許不能(neng)貸的(de)資金全部按(an)照購貨(huo)協議(yi)直接(jie)打給材(cai)料(liao)供(gong)貨(huo)商(shang)賬戶（類保理業務(wu)）。
如果材(cai)料供貨(huo)商(shang)和開發商(shang)是(shi)同一控(kong)制人呢？如果他(ta)們之間不是(shi)真的(de)銷售，而是(shi)往來款(kuan)呢？
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