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產業園區發展策略課(ke)程

課程背景
隨著中國經濟發展進入新常態，產業結構優化升級成為推動經濟持續健康發展的關鍵力量。《產業園區發展趨勢》課程應運而生，旨在深入分析產業園區作為國家創新體系和現代產業系統的重要組成部分，如何在全球經濟格局中占據關鍵地位。
本課程將探討中國產業發展的宏觀趨勢，重點分析產業園區對于推動地方經濟轉型、促進區域發展平衡、以及實現產業升級的戰略意義。我們將從產業政策、市場需求、科技創新和環境可持續性等多維度解讀產業園區的發展邏輯與策略。
結合中國“國內國際雙循環”新發展格局，本課程將引導學員探索產業園區在新時代背景下的轉型和升級路徑，如何通過產業集聚、技術革新、品牌創建等手段，增強園區核心競爭力。課程將涵蓋從傳統制造向高端制造、從簡單加工向深度研發、從單一功能向綜合服務轉變的動態過程。
通過分析招商蛇口工業園區、蘇州工業園區、上海張江高科技園區等經典案例，學員將學習如何打造與國際接軌的現代產業園區，同時借鑒硅谷的創新模式，理解產業園區在新時期的發展機遇與挑戰。我們還將關注以物流、科技、文旅為核心的特色園區，探索它們如何利用產業融合與創新驅動，促進區域經濟的多元化發展。
本課程致(zhi)力于培育(yu)學(xue)員的戰略視野和(he)實踐能力，使其(qi)能夠深刻(ke)理解產(chan)業(ye)(ye)園區的操盤與開發之(zhi)道，掌握產(chan)業(ye)(ye)升級(ji)與區域經濟發展的先進理論和(he)方法(fa)，為(wei)中國(guo)產(chan)業(ye)(ye)轉型升級(ji)和(he)高質量發展做(zuo)出貢獻。

授課對象：
政(zheng)府、金融(rong)機構、投(tou)資公司、產業(ye)企業(ye)、房地產企業(ye)、產業(ye)園區開發企業(ye)

授課方式：
實戰講授+案例(li)分析(xi)+調研問(wen)卷+模式(shi)解析(xi)

課程收益
深入理解產業園區的戰略價值：學員將獲得關于中國產業園區在新經濟格局中的重要性和戰略地位的深入認識，包括了解產業園區如何服務于國家宏觀經濟政策，推動地方經濟發展和產業升級。
掌握產業園區發展的關鍵要素：通過課程學習，學員將能夠識別和分析影響產業園區發展的核心因素，如產業政策、市場需求、科技創新、人才集聚和環境可持續性等，為參與和管理產業園區提供理論支持和實踐指導。
學習成功案例與*實踐：課程將提供國內外成功的產業園區案例，讓學員能夠借鑒和分析這些案例中的成功因素，包括園區規劃、運營模式、企業引進、產業鏈構建等，增強將理論應用于實踐的能力。
提升產業(ye)(ye)(ye)(ye)園(yuan)區規劃和管理(li)(li)能(neng)(neng)力(li)：學員將學習制定(ding)產業(ye)(ye)(ye)(ye)園(yuan)區發展規劃和運(yun)營策略的方法，包括產業(ye)(ye)(ye)(ye)定(ding)位、招商引資、品牌(pai)建(jian)設、服務體系構(gou)建(jian)等(deng)，從而提升在現(xian)代產業(ye)(ye)(ye)(ye)園(yuan)區建(jian)設和管理(li)(li)中的專業(ye)(ye)(ye)(ye)能(neng)(neng)力(li)。

課程大綱
第一講宏觀發展背景及中國產業園區發展歷程
一、2024年園區發展面臨的經濟的挑戰
1.如何理解有效需求不足-需求與市場、需求與價格的關系
2.過剩才是當前壓力的來源
a)部分行業產能過剩-
b)部分行業庫存過剩
3.社會預期偏弱-收入下滑與失業動搖了預期信心
4.風險隱患仍然較多-風險就三個房地產、地方債、中小金融機構
5.國內大循環存在堵點-堵在消費端，難在供給端
6.金融系統資金為何空轉
7.外部環境的復雜性、嚴峻性、不確定性上升
a)全球經濟低迷-外需不足
b)地緣危機火焰熊熊-局部沖突
c)明斯基時刻的到來
二、國家現代化戰略與科技創新體系構建
1.顛覆性技術正在影響產業創新趨勢與格局
2.數字技術與人工智能與產業疊加
3.產業園區產業定位與規劃與時俱進
三、結合實際理解標桿企業預判產業園趨勢
1.1978年-招商蛇口工業園“三來一補”-中國平安、中國中集、招商銀行
2.1980年-中關村科技園“華夏硅谷、陳春先、先有四通、后有聯想”
3.1991年-聯東U谷“起步模板、布局環京、廠房為主、工業萬達”
4.1992年-蘇州工業園“92南巡、中新合作、制造為主、科技創新”
5.1992年-張江高科“高新技術、生物醫藥、集成電路、園區投行”
6.1998年-華夏幸福“模式為王、環京布局、正南50公里”民營片區開發商
7.1998年-大連億達“信息產業、外包為王、BTO、成于軟件”民營專業園區
8.1999年-天安數碼“深港合資、綜合開發、產城融合、金融助力“合資片區開發商
9.2009年-普洛斯“新商號、新品牌、基金操盤、萬科入主”物流地產龍頭
10.2014年-中南高科“聯東班底、后起之秀、布局廣泛、鏈條完善“-綜合服務片區開發商
11.2012年-萬科、碧桂園、恒大、中糧、金地“五道紅線、破局轉型”-新晉片區開發商
12.2014年-中(zhong)建、中(zhong)交、中(zhong)鐵、中(zhong)電建-“施(shi)工被迫轉型(xing)投資、片區開發(fa)、ABO\\EPC+F”

第二講當下產業園區面臨的挑戰與壓力
一、地方政府訴求
1.高附加值的產業與技術更新
2.解決就業的效率
3.稅收的穩定與效率
4.固定資產投資與GDP貢獻
5.政治穩定、降低支出、土地出讓金收入
二、開發運營企業訴求
1.投資規模與回報率
2.融資達成可行性
3.短期利潤與長期收益
4.交易模式簡單標準
5.回收周期短
三、招商引資客戶訴求
1.企業客戶-成本降低、收入增加、配套完善、勞動力充足穩定、市場廣闊
2.居民客(ke)戶-職業(ye)發展、收入(ru)保障、戶口問題(ti)、居住環境、醫療(liao)養老

第三講2024年產業園區發展策略
一、產業園區與科技創新
1.科技創新生態構建
2.產業鏈升級與供應鏈韌性
3.創新型企業孵化機制
二、產業園區的內需擴張策略
1.促進新型消費與園區服務
2.園區基礎設施投資方向
3.產業園區與中等收入群體增長
三、產業園區改革與體制創新
1.園區管理體制改革
2.私營企業與中小企業在園區的角色
3.產業園區與大市場建設
四、基礎設施不動產公募REITs操作
案例解析：博時招商蛇口產業園區封閉式基礎設施證券投資基金
案例(li)解析(xi)：東(dong)吳蘇州工業(ye)園區(qu)產業(ye)園封(feng)閉(bi)式基礎設(she)施證券(quan)投資基金

第四講產業園區運營方法與*運營模式
一、依托規律做運營與招商
1.產業轉移-改革開放四十幾年經濟發展的核心
a)成本
b)市場
c)經濟結構
2.產業集聚-中國產業形成的機理
a)開飯館扎堆
b)企業選址同樣適用
c)產業集群打造方法全梳理
3.產業關聯-配套招商和龍頭招商的原因
a)生產、生活、生態三生聯動
b)活力、魅力、動力三力結合
4.產業升級-我們現在以及未來十年要做的事情
a)產業升級五大方法與流程全解讀
二、企業投資的兩個出發點和企業選址體系
1.市場
2.成本
1)人力人本
2)土地成本
3)交易成本
4)信息成本
5)物流成本
6)財務成本
三、構建招商引資三級業務與七大贏利點解析
1.招商引資三級業務解析
a)一級業務-招商引資
b)二級業務-產業園區運營
c)三級業務-產業投資
2.一級招商引資業務核心打造
a)產業規劃與定位調研分析
b)招商渠道構建
c)招商體系打造
d)招商業務團隊
e)物業招商or土地招商
3.二級招商引資業務核心打造
a)物業管理
b)安全環保
c)裝修改造
d)工商注冊
e)人力服務
4.三級招商引資業務核心打造
a)股權投資
b)債權融資
c)稅務籌劃
d)技術共享
e)設備共享

第五講2024年產業園區與宏觀經濟發展展望
一、經濟破局-暢通循環
1.暢通“就業-收入-消費”良性循環
1.暢通“金融-財政-房地產”良性循環
2.暢通“科技-產業-金融”的良性循環
3.暢通“房地產-地方債務-金融機構”的良性循環
4.暢通“物價-企業利潤-股市估值”的良性循環
5.暢通“企業-居民-政府收支”的良性循環
二、經濟托底-政策保障
6.穩重求進-貨幣政策-靈活適度、精準有效、保流動性
a)M2與CPI，錢是否在貶值-通脹與CPI、PPI
案例解析：不買房的話，如何守住我們的錢袋子
案例解析：能源價格上漲與大宗商品上漲的背后邏輯
案例解析：限電限產背后的原因與經濟有哪些聯系
b)社會融資規模與GDP增長
案例解析：央行是如何支持實體經濟與中小微企業的
案例解析：房地產是如何吸走貨幣資金的
案例解析：銀行系統是否存在流動性的危機
7.大展宏圖-財政政策-適度加力、提質增效
a)強化國家戰略保障
b)支持科技創新與制造業
c)發行規模更大的政府專項債券
三、園區投資趨勢-擴大有效益的投資、消費與投資共振
8.制造業投資-實體經濟與科技創新引領
案例解讀：日本的利基戰略突圍與中國的專精特新小巨人戰略
案例解讀：科技創新引領現代化產業體系建設
9.房地產投資-三大工程、保障房、平急兩用、城中村改造
案例解析：保交房、保交樓切實保人民權益
案例解讀：恒大危機究竟由何而來？
案例解讀：京滬雙城放松下調地產信貸政策刺激地產，效果如何？
10.基建投資與公共服務投資-地方債與城投公司
案例解讀：地方財政支出如何維系？
案例解讀：土地財政斷崖下跌出路在何方？
案例解析：環境保護，城市輕軌，公共衛生，醫療與養老服務
11.新的投資的錢從何而來
a)*政府投資、央企投資、民營企業投資
b)*國債加碼
c)財政赤字率提高
d)發行免息綠色債券
e)加大地方政府專項債券規模
f)鼓勵民企投(tou)建營運(yun)一體化(hua)

產業園區(qu)發展策略(lve)課程