到底中國(guo)(guo)內(nei)(nei)地(di)(di)和香港(gang)房地(di)(di)產(chan)市場是否存在泡沫(mo)，可以(yi)說在泡沫(mo)破(po)滅以(yi)前一(yi)(yi)直是一(yi)(yi)個頗具爭(zheng)議性的問(wen)題(ti)。賺得盆(pen)滿缽滿的一(yi)(yi)些(xie)開(kai)發商們異口同聲(sheng)說沒有(you)泡沫(mo)，沒有(you)風(feng)險(xian)。而一(yi)(yi)些(xie)經(jing)濟學人士、國(guo)(guo)際人士以(yi)及大多數(shu)百姓認(ren)為，中國(guo)(guo)內(nei)(nei)地(di)(di)房地(di)(di)產(chan)泡沫(mo)巨大，風(feng)險(xian)很高。
最(zui)近(jin)，外界(jie)關于李嘉誠(cheng)從中國(guo)內地及香(xiang)(xiang)(xiang)港(gang)(gang)“撤資”的(de)傳言四起(qi)。有(you)(you)認(ren)為是其(qi)看空中國(guo)內地和香(xiang)(xiang)(xiang)港(gang)(gang)經濟的(de)原因；有(you)(you)認(ren)為其(qi)擔憂(you)的(de)是內地和香(xiang)(xiang)(xiang)港(gang)(gang)高房價釀造的(de)金融風(feng)險；更有(you)(you)人將(jiang)其(qi)與(yu)政治氣(qi)候聯系在一起(qi)。而李嘉誠(cheng)就撤資言論(lun)最(zui)少兩次(ci)回(hui)應是正(zheng)(zheng)常的(de)商業行為。《南方日報》11月28日報道說，其(qi)獨家(jia)采訪李嘉誠(cheng)先(xian)生(sheng)，他回(hui)應撤資傳聞：真(zhen)是天方夜譚(tan)，是一個(ge)大笑(xiao)話！他再(zai)次(ci)強(qiang)調(diao)是正(zheng)(zheng)常的(de)商業行為。
李嘉(jia)誠(cheng)先生認為，中國內(nei)地樓市(shi)價格太高，一般老百(bai)姓已經難(nan)以(yi)承(cheng)受。現(xian)在投資地產的公(gong)司也有(you)危(wei)險，要(yao)很(hen)謹慎，很(hen)小(xiao)心(xin)，我(wo)一生的原則是不會去賺“最(zui)后一個銅板(ban)”。（11月(yue)28日(ri)《南方都市(shi)報》）
他坦言，我(wo)(wo)(wo)們在(zai)外地(di)賺的(de)錢遠遠多于香港(gang)，過去兩三年我(wo)(wo)(wo)們在(zai)香港(gang)買入(ru)的(de)項目較少(shao)，香港(gang)地(di)價高，已看到(dao)不健康的(de)趨勢，內地(di)的(de)地(di)價也飛漲，我(wo)(wo)(wo)們也無(wu)法(fa)成(cheng)功投得土地(di)。這說明李嘉誠先生(sheng)敏銳觀察到(dao)了中國內地(di)和(he)香港(gang)房地(di)產市場出(chu)現的(de)嚴重不健康狀況，高房價導致的(de)房地(di)產泡(pao)沫、金融泡(pao)沫風(feng)險(xian)的(de)嚴重程度(du)。
李嘉誠(cheng)先(xian)生坦(tan)言，若(ruo)地(di)(di)產業務繼續艱(jian)難(nan)地(di)(di)經營，高價投地(di)(di)而虧本(ben)，就是對不起股東(dong)。
筆(bi)者驚訝于(yu)李嘉誠先生經(jing)營(ying)公司的極度穩健作風(feng)。他(ta)說，我(wo)們是(shi)一(yi)家小心(xin)經(jing)營(ying)的公司，長實今天的負債(zhai)比例是(shi)4%，和(he)(he)黃是(shi)21%。這是(shi)我(wo)做生意的原則，對于(yu)債(zhai)務和(he)(he)貸款問題，非常小心(xin)處理，如履薄冰。這種負債(zhai)比例近乎于(yu)保守(shou)，更重要的是(shi)折射(she)李嘉誠系的雄厚實力(li)。這很值得(de)中(zhong)國內地企業家們學(xue)習(xi)和(he)(he)反思。
到底(di)中國內(nei)地(di)和香港房(fang)地(di)產市(shi)場是(shi)否(fou)存在(zai)泡(pao)沫，可以(yi)說(shuo)在(zai)泡(pao)沫破滅以(yi)前一(yi)直是(shi)一(yi)個頗(po)具爭議(yi)性的問題。賺得盆滿(man)缽滿(man)的一(yi)些開發商(shang)們異(yi)口同(tong)聲地(di)說(shuo)沒(mei)有泡(pao)沫，沒(mei)有風險(xian)。而一(yi)些經濟學人士、國際人士以(yi)及大多數(shu)百姓認為，中國內(nei)地(di)房(fang)地(di)產泡(pao)沫巨大，風險(xian)很高。
今年新科經(jing)濟學諾(nuo)獎得主席(xi)勒警示中(zhong)國(guo)房地(di)產(chan)存在巨(ju)大泡(pao)沫破裂風險；美國(guo)前(qian)總(zong)統克林(lin)頓直(zhi)言(yan)中(zhong)國(guo)房地(di)產(chan)不靠譜。不過，這些重(zhong)量級人士卻被國(guo)內一些房地(di)產(chan)所(suo)謂(wei)的專業(ye)人士和開發商指責為(wei)對中(zhong)國(guo)國(guo)情(qing)不了(le)解。
然而，最了解國情、也是絕對房地(di)產(chan)大(da)鱷的萬(wan)科董事長王石認為，中(zhong)國房地(di)產(chan)存在巨大(da)泡沫風險，贊成克林頓和(he)席勒的觀點。更加值(zhi)得重(zhong)視的是，“地(di)產(chan)霸(ba)權”、亞洲(zhou)首富的李嘉誠(cheng)先生直言房價(jia)太高、泡沫嚴重(zhong)，提醒投資者不(bu)要去賺“最后一個銅板”。王石和(he)李嘉誠(cheng)二位大(da)鱷不(bu)能說不(bu)了解國情，不(bu)是專業業內人士吧？
“不識廬山真面(mian)目，只緣身在(zai)此山中。”席勒(le)和克林頓作為觀察(cha)世(shi)(shi)界經(jing)(jing)濟(ji)、掌舵世(shi)(shi)界第一經(jing)(jing)濟(ji)大國(guo)(guo)、目睹世(shi)(shi)界經(jing)(jing)濟(ji)周期(qi)變化的國(guo)(guo)際“大碗”，對中國(guo)(guo)來說雖是(shi)局外人，但也許對中國(guo)(guo)房地產泡(pao)沫風險看得更加清楚。
李嘉誠有超乎常人的(de)觀察力,對企業風險管理極其敏(min)稅.他直言(yan)中國(guo)內地和(he)香(xiang)港房價太高，泡沫巨大，投資地產(chan)很危險，
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