據經濟之(zhi)聲《天下(xia)公司》報道，萬通控股(gu)董事(shi)長馮侖在(zai)(zai)2014亞布力中國企業(ye)家論壇閉幕式演講中表示，“互聯網會(hui)改變一(yi)切傳(chuan)統行業(ye)”，也包括他自己所在(zai)(zai)的(de)地產業(ye)
馮侖反省：互(hu)聯網(wang)公司(si)太厲害了
眾所周知，馮侖是一(yi)位浸(jin)淫房地產市場二十(shi)多年的老兵，可以說是市場化(hua)之后第(di)一(yi)代開(kai)發商。在馮侖看來，干地產行業是一(yi)件很踏實的事，未(wei)來的創新方向(xiang)他(ta)也做過研究，基本上都了若(ruo)指(zhi)掌。但萬萬沒想到，互(hu)聯網(wang)企業打亂了他(ta)原來的行業觀。
馮侖：地(di)產(chan)公司一(yi)(yi)(yi)直都(dou)認(ren)為(wei)這件事(shi)情是一(yi)(yi)(yi)個很(hen)踏(ta)實的(de)(de)事(shi)，所(suo)以我(wo)(wo)(wo)們(men)一(yi)(yi)(yi)直說，我(wo)(wo)(wo)們(men)對這個事(shi)情的(de)(de)創新是很(hen)有譜(pu)的(de)(de)。過去(qu)幾百年房地(di)產(chan)行業(ye)怎么走(zou)，我(wo)(wo)(wo)自(zi)認(ren)為(wei)我(wo)(wo)(wo)很(hen)勤(qin)奮，因為(wei)全(quan)世界(jie)所(suo)有最牛的(de)(de)地(di)產(chan)公司我(wo)(wo)(wo)都(dou)去(qu)過，我(wo)(wo)(wo)認(ren)為(wei)我(wo)(wo)(wo)已經非常清(qing)楚(chu)(chu)了(le)(le)，所(suo)以房地(di)產(chan)行業(ye)的(de)(de)創新、路徑(jing)、瓶頸(jing)在哪兒是很(hen)清(qing)楚(chu)(chu)的(de)(de)。這個天空我(wo)(wo)(wo)非常清(qing)楚(chu)(chu)，有幾片云怎么走(zou)，什么時候下(xia)(xia)雨(yu)我(wo)(wo)(wo)是知道的(de)(de)。以前我(wo)(wo)(wo)們(men)認(ren)為(wei)這些事(shi)都(dou)不(bu)復雜，但今(jin)天一(yi)(yi)(yi)下(xia)(xia)子天上的(de)(de)云變(bian)了(le)(le)，我(wo)(wo)(wo)們(men)不(bu)知道這件事(shi)怎么辦了(le)(le)。剛才講(jiang)到了(le)(le)互聯網，互聯網會改變(bian)一(yi)(yi)(yi)切傳統行業(ye)。
馮侖(lun)說(shuo)，自己(ji)絕不(bu)是危(wei)言聳聽(ting)，他(ta)手頭有好(hao)幾個案例，比如說(shuo)酒(jiu)店(dian)行業。正因(yin)為互聯網(wang)的(de)進入，傳統的(de)酒(jiu)店(dian)行業遭到了(le)不(bu)小的(de)挑(tiao)戰。
馮(feng)侖：現在有(you)一(yi)個(ge)(ge)(ge)說法(fa)(fa)叫(jiao)互聯網(wang)(wang)要消(xiao)滅酒店(dian)(dian)(dian)。有(you)這(zhe)么一(yi)個(ge)(ge)(ge)網(wang)(wang)站(zhan)，現在如果你(ni)有(you)房(fang)子(zi)，如果是(shi)公(gong)寓(yu)或者(zhe)是(shi)一(yi)個(ge)(ge)(ge)標準(zhun)間(jian)，可以跟這(zhe)個(ge)(ge)(ge)網(wang)(wang)站(zhan)簽約，簽約以后合約里規定你(ni)要短租一(yi)天(tian)半天(tian)或者(zhe)是(shi)十天(tian)，這(zhe)個(ge)(ge)(ge)網(wang)(wang)站(zhan)簽約了非常多這(zhe)樣(yang)的(de)(de)(de)房(fang)子(zi)。在那里服務人(ren)員就(jiu)在那里等著你(ni)，你(ni)進到房(fang)間(jian)里跟酒店(dian)(dian)(dian)是(shi)一(yi)樣(yang)的(de)(de)(de)，而且可以做飯，另外不(bu)用(yong)擔心(xin)你(ni)的(de)(de)(de)隱私被暴露，價錢比酒店(dian)(dian)(dian)還便(bian)宜(yi)，用(yong)這(zhe)樣(yang)的(de)(de)(de)方(fang)法(fa)(fa)至(zhi)少消(xiao)滅一(yi)部分的(de)(de)(de)酒店(dian)(dian)(dian)。
除了酒店業之(zhi)外，馮侖還說到(dao)了另一個行業物(wu)業。以前都(dou)說物(wu)業不掙(zheng)錢，但有(you)那么一家(jia)物(wu)業公司，運用互(hu)聯(lian)網思維(wei)，成功的(de)賺到(dao)了錢。
以前(qian)房地(di)產(chan)行業的(de)物業是不(bu)賺錢的(de)，特別(bie)是管住宅。這(zhe)樣一家公(gong)(gong)司很簡單進入所有的(de)社區(qu)(qu)不(bu)收物業管理費，他橫沖直撞進入到(dao)所有的(de)小區(qu)(qu)，一下子建(jian)立(li)了幾百(bai)萬(wan)個家庭的(de)用戶，開始在(zai)社區(qu)(qu)里用幾百(bai)萬(wan)的(de)家庭用戶用互(hu)聯(lian)網配(pei)送所有家庭需要的(de)東西，這(zhe)個公(gong)(gong)司一年賺一兩(liang)個億，而且越(yue)來越(yue)大。還(huan)有房地(di)產(chan)的(de)中(zhong)介，還(huan)有智能家居在(zai)互(hu)聯(lian)網的(de)整合。
你可(ke)能(neng)覺得，無論是酒店，還是物業(ye)，這(zhe)些都無關(guan)緊要(yao)，畢竟這(zhe)還沒(mei)有沖擊到最核心的普通住宅領域，對房價也沒(mei)有影響。
但馮侖說了(le)一個(ge)故事(shi)，所有(you)(you)人都不(bu)這么想了(le)。馮侖說，幾天前，他和萬科總裁(cai)郁(yu)亮、小米雷(lei)軍一起(qi)座(zuo)談時(shi)，雷(lei)軍問(wen)他“房價有(you)(you)沒有(you)(you)可能跌去一半”的問(wen)題時(shi)，他直接蒙(meng)了(le)。他猜測，小米是(shi)不(bu)是(shi)真準(zhun)備搞房地產(chan)呢?
馮侖(lun)：一(yi)個(ge)多月前(qian)(qian)，我(wo)和(he)(he)郁亮和(he)(he)雷(lei)軍坐在一(yi)起(qi)，雷(lei)軍說了(le)(le)一(yi)句(ju)話讓我(wo)有一(yi)點(dian)懵，小(xiao)米現(xian)(xian)在準備做房地產(chan)了(le)(le)。小(xiao)米產(chan)品的(de)(de)(de)簡(jian)單*以及它的(de)(de)(de)粉絲經濟包括它的(de)(de)(de)服務，它講到(dao)了(le)(le)互(hu)聯網的(de)(de)(de)思(si)維，所有這一(yi)切都在顛覆我(wo)們。我(wo)們開始思(si)考，我(wo)們的(de)(de)(de)天空有怎樣(yang)(yang)的(de)(de)(de)變化。我(wo)們天上的(de)(de)(de)云還會像以前(qian)(qian)一(yi)樣(yang)(yang)漂到(dao)自己的(de)(de)(de)頭上，可以看到(dao)自己心里中預期的(de)(de)(de)彩霞嗎?我(wo)們現(xian)(xian)在真有一(yi)點(dian)蒙。
小米回應：只做(zuo)智(zhi)能家居(ju)，不蓋房(fang)子
幾天(tian)前，在互聯網上曝出小米(mi)公司(si)打算給小米(mi)員工建公寓。這會(hui)不會(hui)是一個開始呢?經(jing)濟(ji)之聲記(ji)者王浩今天(tian)也(ye)電話咨詢了小米(mi)公司(si)。小米(mi)公司(si)一位負責人直(zhi)呼(hu)“這是公眾誤(wu)讀”
記(ji)者：就(jiu)是說(shuo)雷(lei)總可能(neng)以前有一個(ge)(ge)想(xiang)法(fa)就(jiu)是給(gei)咱們小(xiao)米(mi)(mi)的(de)員工建這個(ge)(ge)小(xiao)米(mi)(mi)公寓，就(jiu)是這個(ge)(ge)小(xiao)米(mi)(mi)公寓大概(gai)是一個(ge)(ge)什么概(gai)念啊?
負責人：這(zhe)(zhe)個(ge)應該還(huan)沒(mei)(mei)有特別成型(xing)這(zhe)(zhe)么(me)一(yi)個(ge)想法，就是關于房地(di)產大(da)家猜想很多，我(wo)也能夠理解，這(zhe)(zhe)個(ge)東(dong)西是一(yi)個(ge)讓人感(gan)興趣(qu)的(de)話題，但是目(mu)前為止，我(wo)們確實(shi)沒(mei)(mei)有跟房地(di)產有關的(de)，那天其(qi)(qi)實(shi)雷總幫(bang)萬科的(de)團給(gei)他們介紹(shao)一(yi)下小米(mi)的(de)模(mo)式跟小米(mi)理解當(dang)中的(de)小米(mi)一(yi)些互聯網方法論，其(qi)(qi)實(shi)也沒(mei)(mei)有談到跟房子有什(shen)么(me)關系了，外界可能聯想比較多，但實(shi)際不是這(zhe)(zhe)么(me)回事。
這位不愿意透露姓名的小米(mi)公司相(xiang)關負責人表示，小米(mi)考慮更多的是智能(neng)家居領(ling)域，而不是直接造房子。
負責人：我們現在(zai)(zai)正在(zai)(zai)也在(zai)(zai)希望在(zai)(zai)智能家居(ju)方面能做(zuo)出(chu)一些新的(de)東(dong)西，能夠把這(zhe)個(ge)事(shi)情(qing)做(zuo)的(de)就是(shi)(shi)，第(di)一是(shi)(shi)對(dui)用戶更友好(hao)、更適用、更便捷(jie)，所(suo)以像(xiang)我們去(qu)年(nian)(nian)在(zai)(zai)手機(ji)支付(fu)也推出(chu)過電視(shi)機(ji)，去(qu)年(nian)(nian)年(nian)(nian)底也發過路由(you)器，就是(shi)(shi)智能路由(you)器的(de)產品吧，這(zhe)些產品未(wei)來(lai)在(zai)(zai)一塊其(qi)實是(shi)(shi)能夠提(ti)供一個(ge)智能家居(ju)底層(ceng)最重要的(de)節(jie)點，在(zai)(zai)這(zhe)基礎之(zhi)上，小米產品這(zhe)樣(yang)軟硬(ying)件生態(tai)結合的(de)話，其(qi)實我們是(shi)(shi)想致力在(zai)(zai)智能家居(ju)方面去(qu)做(zuo)出(chu)更多的(de)貢獻的(de)。
地產商的反擊(ji)
雖然(ran)被小米(mi)造房子的(de)消(xiao)息(xi)嚇一跳，但是(shi)馮(feng)侖顯(xian)然(ran)沒有亂陣腳。在(zai)亞(ya)布力論壇上(shang)，馮(feng)侖堅定的(de)表示，自己不會坐以待斃，會積(ji)極的(de)應對互聯網企業的(de)挑戰。
馮侖(lun)：研(yan)究了以后我(wo)(wo)們已經有相應(ying)的(de)辦法了，我(wo)(wo)們要自己制造一片(pian)天，讓天上下我(wo)(wo)們需要的(de)東西，最后看見我(wo)(wo)們心(xin)理(li)的(de)彩虹，最后我(wo)(wo)們再創新。創新我(wo)(wo)們得建(jian)立一個(ge)互聯網時代的(de)，虛擬開(kai)發商(shang)的(de)平臺，我(wo)(wo)們的(de)目標(biao)是(shi)商(shang)業(ye)開(kai)發商(shang)自由(you)主義(yi)業(ye)者，用*價錢滿足所(suo)有人(ren)居住的(de)需要和大家(jia)在(zai)生活當(dang)中的(de)便利性，我(wo)(wo)們對(dui)于(yu)未來的(de)創新充滿了期(qi)(qi)待，整個(ge)假期(qi)(qi)所(suo)有的(de)團隊都在(zai)上面，就是(shi)要在(zai)3月份推出這(zhe)些東西。
除了馮(feng)侖(lun)準(zhun)備反戈一(yi)(yi)(yi)擊之(zhi)外(wai)，萬(wan)科早已(yi)備好彈(dan)藥，隨時(shi)等待(dai)反擊。萬(wan)科執行副總(zong)裁毛大慶曾表示(shi)：“萬(wan)科下一(yi)(yi)(yi)步的(de)商(shang)業(ye)模式將(jiang)與蘇(su)寧、阿里(li)巴巴、菜鳥(niao)網(wang)絡等的(de)商(shang)業(ye)模式如出一(yi)(yi)(yi)轍，將(jiang)產業(ye)鏈的(de)上下游全線(xian)打通，利用萬(wan)科充沛的(de)金(jin)融資源(yuan)為(wei)其提供(gong)服務，在(zai)搞定(ding)銀行金(jin)融通道后(hou)，下一(yi)(yi)(yi)步一(yi)(yi)(yi)定(ding)會和互(hu)聯網(wang)公司合(he)作(zuo)，將(jiang)金(jin)融服務變(bian)得(de)更加便利化、互(hu)聯網(wang)化，符合(he)現代消費(fei)趨勢。
點評：雖然被小米(mi)造房子的(de)消息嚇一跳，但是馮侖顯然沒有亂陣腳。在(zai)亞布力論壇上，馮侖堅定的(de)表示，自己(ji)不會(hui)坐以待斃(bi)，會(hui)積極的(de)應對互(hu)聯網企業的(de)挑戰。
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