相信(xin)每個剛(gang)步(bu)入社會的人(ren)都(dou)會面臨兩個選擇，創(chuang)業？打(da)工？打(da)工是人(ren)人(ren)都(dou)不愿意(yi)走的路(lu)，但是又無可奈何，那么(me)如果(guo)選擇創(chuang)業開店鋪(pu)，需要(yao)注意(yi)哪(na)些(xie)事(shi)項呢？
投資開店(dian)(dian)，是不少(shao)大老板在經商(shang)征程(cheng)上成功的(de)第一步。開店(dian)(dian)盤店(dian)(dian)哪個(ge)好開店(dian)(dian)盤店(dian)(dian)，顧名思義，前(qian)者(zhe)(zhe)是白手(shou)起家，后者(zhe)(zhe)是接過別人經營的(de)店(dian)(dian)鋪。兩者(zhe)(zhe)孰優孰劣？仁者(zhe)(zhe)見仁、智者(zhe)(zhe)見智，各有利(li)弊，需仔細(xi)評估。
從開業籌備(bei)來比較，盤店(dian)肯定是(shi)(shi)最省力(li)的(de)(de)(de)(de)(de)，諸如(ru)(ru)執(zhi)照申請等(deng)，都可吃“現成飯”。而開店(dian)則不(bu)(bu)同(tong)，必須(xu)從零(ling)開始，從最初(chu)的(de)(de)(de)(de)(de)人事規(gui)劃(hua)、訓(xun)練(lian)，到店(dian)面裝潢(huang)、貨(huo)物采購、營(ying)銷宣(xuan)傳……每個環節都要(yao)自己(ji)把握、自己(ji)策劃(hua)，若進(jin)度控制適宜，則一切(qie)順利。對創業者來說，與其吃“現成飯”，不(bu)(bu)如(ru)(ru)通過(guo)自己(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)努力(li)，因為“十月(yue)懷胎”，才能享受“一朝分娩”時的(de)(de)(de)(de)(de)喜悅。有(you)時候(hou)，過(guo)程(cheng)比結(jie)果更重要(yao)，因為創業的(de)(de)(de)(de)(de)過(guo)程(cheng)，就是(shi)(shi)總(zong)結(jie)經驗教訓(xun)，不(bu)(bu)斷(duan)提(ti)升自己(ji)能力(li)的(de)(de)(de)(de)(de)過(guo)程(cheng)。從客源(yuan)、投(tou)資(zi)(zi)和(he)資(zi)(zi)金(jin)運(yun)用來比較，盤店(dian)有(you)優勢。因為原來的(de)(de)(de)(de)(de)店(dian)肯定有(you)自己(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)固定客源(yuan)，不(bu)(bu)用投(tou)入太多的(de)(de)(de)(de)(de)資(zi)(zi)金(jin)，且馬上(shang)有(you)現金(jin)收入供周轉。開店(dian)的(de)(de)(de)(de)(de)話，*的(de)(de)(de)(de)(de)問題(ti)就是(shi)(shi)初(chu)始階段的(de)(de)(de)(de)(de)客源(yuan)，需要(yao)時間來培養；而且還要(yao)投(tou)入，不(bu)(bu)光(guang)是(shi)(shi)開店(dian)所需資(zi)(zi)金(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)投(tou)入，更需要(yao)現金(jin)周轉。所以(yi)，白手起家開店(dian)，要(yao)耐得(de)住寂寞，凡事都貴在堅持(chi)。從其他方面比較，盤店(dian)的(de)(de)(de)(de)(de)風險就大得(de)多。比如(ru)(ru)：老店(dian)的(de)(de)(de)(de)(de)債務、稅務等(deng)財務問題(ti)，合同(tong)等(deng)法律問題(ti)，設備(bei)的(de)(de)(de)(de)(de)質量問題(ti)……所有(you)這(zhe)些，有(you)時很(hen)難一目了然，一不(bu)(bu)小心，即陷入陷阱。
綜(zong)上所(suo)述，陽光巴士創業網的(de)(de)開店(dian)指導專(zhuan)家比(bi)(bi)較(jiao)一(yi)致的(de)(de)意(yi)見是(shi)(shi)：既然創業，還(huan)(huan)是(shi)(shi)從(cong)頭干(gan)起(qi)。租(zu)店(dian)鋪還(huan)(huan)是(shi)(shi)買店(dian)鋪創業者，一(yi)般來(lai)說(shuo)手(shou)頭的(de)(de)錢還(huan)(huan)是(shi)(shi)有(you)(you)限的(de)(de)，所(suo)以大多是(shi)(shi)從(cong)租(zu)店(dian)鋪開始自己(ji)的(de)(de)創業征程(cheng)。近年來(lai)由(you)于店(dian)鋪比(bi)(bi)較(jiao)緊(jin)俏，不少(shao)小區的(de)(de)商業配(pei)套尚(shang)在建設中，求租(zu)者已經(jing)門庭若市，于是(shi)(shi)出(chu)現(xian)預租(zu)現(xian)象，免不了有(you)(you)時(shi)會發(fa)生糾(jiu)紛。
專(zhuan)家指出，若要預租店(dian)鋪，需注意六方面的問題：
一、了解一下(xia)這(zhe)個店鋪是否符(fu)合商(shang)(shang)品房預售(shou)條件，開發商(shang)(shang)是否已(yi)經取(qu)得商(shang)(shang)品房預售(shou)許可證；
二(er)、要和開發商(shang)簽訂《商(shang)鋪預租(zu)合同》，合同里，租(zu)賃者的姓名(ming)名(ming)稱、房屋(wu)所在地點(dian)面積設備等、租(zu)賃期限、租(zu)金數額、支付方式等，均應詳(xiang)細(xi)列出；
三、《商鋪預(yu)租合同(tong)》簽訂后，承(cheng)租者和開發商應當在15天內(nei)持預(yu)租合同(tong)和其他相(xiang)關材(cai)料向(xiang)房地產交(jiao)易中心辦(ban)理預(yu)租合同(tong)登(deng)記備案；
四、承租(zu)者必須懂得，開(kai)發商只(zhi)有在預(yu)租(zu)店(dian)鋪竣工并取得房地產(chan)權證后，方(fang)可與你訂立預(yu)租(zu)店(dian)鋪使(shi)用交(jiao)接(jie)書，交(jiao)付房屋；
五(wu)、房(fang)屋交付后(hou)，承租者應持已登記備案(an)(an)(an)的預(yu)租合同(tong)及預(yu)租店鋪使用交接書，向所(suo)在(zai)區縣的房(fang)地(di)產交易(yi)中(zhong)心(xin)辦理登記備案(an)(an)(an)，領取租賃合同(tong)登記備案(an)(an)(an)證明；
六、在預(yu)租前(qian)還得問清楚(chu)，這個(ge)店鋪是(shi)否已經(jing)預(yu)售。盡管買店鋪創(chuang)業(ye)的(de)較少(shao)，但買店鋪作為投(tou)資(zi)轉租給創(chuang)業(ye)者(zhe)的(de)不少(shao)。買店鋪是(shi)大(da)投(tou)入，同樣存(cun)在高風險。
除了諸如產權等問題要了解清楚(chu)外(wai)，還必(bi)須注意以下幾點：
1、選中的(de)店鋪是否能(neng)滿足經(jing)營目(mu)標。比(bi)如：能(neng)夠經(jing)營餐飲業的(de)店鋪價(jia)值就比(bi)其他(ta)類型的(de)高，因為(wei)不是所有的(de)店鋪都能(neng)獲得(de)環保、工商(shang)、消(xiao)防等部門同意(yi)開餐飲的(de)。
2、買店鋪(pu)，鋪(pu)面(mian)越寬越好；如果店鋪(pu)的橫幅窄(zhai)而長度很(hen)深的話，其(qi)價(jia)值就大受影響。
3、要(yao)研究區域的(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)氣氛(fen)，因(yin)為(wei)社區商(shang)(shang)業(ye)(ye)的(de)消費(fei)對象是(shi)所在(zai)(zai)地(di)區的(de)居民。這(zhe)個地(di)區的(de)人口密(mi)集度、消費(fei)能力、商(shang)(shang)業(ye)(ye)設(she)施網點數等，都需要(yao)研究。一般(ban)說來，商(shang)(shang)業(ye)(ye)半徑(jing)在(zai)(zai)250米(mi)至500米(mi)之(zhi)內為(wei)核(he)心(xin)圈(quan)，中小(xiao)型店鋪的(de)*選擇應當在(zai)(zai)核(he)心(xin)商(shang)(shang)圈(quan)里。
4、店鋪處在(zai)的(de)(de)路(lu)段(duan)也大(da)有(you)講(jiang)究。并不是道路(lu)越寬，經營(ying)的(de)(de)環境就(jiu)(jiu)越好。道路(lu)寬、車流量(liang)大(da)，行人就(jiu)(jiu)少，有(you)的(de)(de)在(zai)路(lu)*還有(you)隔離(li)欄，行人過(guo)馬路(lu)不方便，自然影響經營(ying)。從目前的(de)(de)情況看(kan)，街面(mian)寬度于16米(mi)的(de)(de)街道兩旁(pang)的(de)(de)店鋪，經營(ying)效果要好。
總(zong)之，不管是(shi)買店鋪還是(shi)租(zu)店鋪，關(guan)鍵是(shi)看消(xiao)費市場，消(xiao)費。
創(chuang)業者(zhe)在準備開店(dian)鋪時，一定要掌握市(shi)場(chang)發展趨勢，做一個(ge)全面的(de)(de)市(shi)場(chang)調查，周圍環境、地段(duan)、客流量等都要加入考慮因(yin)素，再者(zhe)，還需結合(he)自身的(de)(de)資金狀況，經營方(fang)式，適(shi)合(he)開什么店(dian)鋪，都要有個(ge)明確的(de)(de)定位，另外(wai)，就是(shi)一系列的(de)(de)店(dian)鋪經營管(guan)理了，這些(xie)都需要投(tou)入大(da)量的(de)(de)精力(li)去實現。最(zui)后(hou)只有把這些(xie)都考慮到位了，才能找到合(he)適(shi)自己開的(de)(de)店(dian)鋪。
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