現代房企地下空間設計二十大核心系統要點深度解析與案例分析
講(jiang)師：劉輝 瀏覽次數：2536
課程描述INTRODUCTION
地(di)下空(kong)間設計核(he)心系統要點培訓(xun)
培訓講師：劉輝
課程價格：￥元/人
培訓天數：2天
日程(cheng)安排SCHEDULE
課程(cheng)大綱Syllabus
地下空間設計核心系統要點培訓
【課程前沿】
眾(zhong)所皆知，產品設(she)(she)計(ji)(ji)是(shi)房(fang)地(di)(di)(di)產企業(ye)(ye)的(de)(de)最(zui)(zui)為(wei)核心的(de)(de)環節(jie)(jie)之(zhi)一(yi)(yi)，而地(di)(di)(di)下空(kong)間(jian)設(she)(she)計(ji)(ji)卻是(shi)產品設(she)(she)計(ji)(ji)環節(jie)(jie)中(zhong)(zhong)最(zui)(zui)為(wei)重要(yao)也(ye)最(zui)(zui)為(wei)綜合也(ye)是(shi)最(zui)(zui)難把握的(de)(de)一(yi)(yi)個(ge)環節(jie)(jie)。理由很簡單，一(yi)(yi)方面(mian)地(di)(di)(di)下空(kong)間(jian)設(she)(she)計(ji)(ji)是(shi)涵蓋各專(zhuan)業(ye)(ye)最(zui)(zui)集(ji)(ji)中(zhong)(zhong)的(de)(de)一(yi)(yi)個(ge)板(ban)(ban)塊(kuai)，與(yu)規劃、建(jian)筑、結(jie)構(gou)、給排水、電氣及暖通等各專(zhuan)業(ye)(ye)結(jie)合最(zui)(zui)全面(mian)最(zui)(zui)緊湊最(zui)(zui)集(ji)(ji)中(zhong)(zhong)的(de)(de)一(yi)(yi)塊(kuai)內容，另(ling)一(yi)(yi)方面(mian)地(di)(di)(di)下空(kong)間(jian)也(ye)是(shi)房(fang)地(di)(di)(di)產建(jian)安成本中(zhong)(zhong)占比(bi)最(zui)(zui)多的(de)(de)一(yi)(yi)個(ge)板(ban)(ban)塊(kuai)，而且地(di)(di)(di)下空(kong)間(jian)還與(yu)定(ding)位(wei)、工(gong)程、成本、設(she)(she)計(ji)(ji)及報建(jian)存在密(mi)切直接的(de)(de)關系。在現階(jie)段(duan)地(di)(di)(di)產開發技術板(ban)(ban)塊(kuai)中(zhong)(zhong)地(di)(di)(di)下空(kong)間(jian)設(she)(she)計(ji)(ji)也(ye)是(shi)現階(jie)段(duan)行業(ye)(ye)中(zhong)(zhong)暴露問(wen)題最(zui)(zui)為(wei)集(ji)(ji)中(zhong)(zhong)最(zui)(zui)需(xu)要(yao)特別關注、需(xu)要(yao)集(ji)(ji)中(zhong)(zhong)解決的(de)(de)問(wen)題。
本課程(cheng)基于當前房(fang)地(di)產企(qi)(qi)業(ye)及(ji)(ji)設(she)(she)計院在地(di)下(xia)(xia)空(kong)間設(she)(she)計過(guo)程(cheng)中出現的(de)種種問題(ti)(ti)，重(zhong)點(dian)講解房(fang)地(di)產企(qi)(qi)業(ye)地(di)下(xia)(xia)空(kong)間設(she)(she)計管(guan)(guan)控的(de)核心理(li)念，通過(guo)專(zhuan)項的(de)二(er)十個集中知識(shi)(shi)點(dian)講解地(di)下(xia)(xia)空(kong)間設(she)(she)計最根本的(de)解決(jue)辦法，內容都是老(lao)師二(er)十多年專(zhuan)業(ye)知識(shi)(shi)成果與管(guan)(guan)理(li)經驗的(de)總結與升華，全面系(xi)(xi)統的(de)覆蓋了(le)設(she)(she)計院及(ji)(ji)地(di)產地(di)下(xia)(xia)空(kong)間設(she)(she)計管(guan)(guan)控的(de)所有的(de)重(zhong)要問題(ti)(ti)，帶給您全新的(de)系(xi)(xi)統而清晰的(de)知識(shi)(shi)體系(xi)(xi)及(ji)(ji)實(shi)操(cao)手(shou)法，切實(shi)提升專(zhuan)業(ye)及(ji)(ji)管(guan)(guan)理(li)水平！
【課程(cheng)收(shou)益】
1、通(tong)過案例分享，掌握地下空(kong)間(jian)設計管控的(de)核(he)心價值挖(wa)掘方法；
2、了解(jie)甲乙雙方(fang)設計思想的差異化(hua)，學習在(zai)利益不同的平臺背景下的思考方(fang)式(shi)及成果輸出；
3、學(xue)習地下(xia)室管控的20大核(he)心(xin)知識點，通(tong)過純干貨分(fen)享，掌握(wo)地下(xia)空間設計的關(guan)鍵指(zhi)標(biao)和核(he)心(xin)要(yao)點；
4、通過萬(wan)科(ke)、龍(long)湖等標桿房(fang)企(qi)的(de)(de)案例成果分享及老師(shi)20多(duo)年專(zhuan)業(ye)設計與綜合(he)決策經驗的(de)(de)凝練與升華，提(ti)升學員結合(he)實際學以致用的(de)(de)專(zhuan)業(ye)能力(li)。
【課(ke)程對象(xiang)】
房企董事長、總(zong)裁、副總(zong)裁、總(zong)經理、副總(zong)、區域總(zong)、城市總(zong)等高管領導；
房(fang)企設計(ji)管理(li)及研發人員(yuan)(yuan)（總建筑(zhu)師、設計(ji)總監(jian)、設計(ji)經(jing)理(li)、設計(ji)主管、以及建筑(zhu)、結構、機電、室內、景(jing)觀等專業(ye)設計(ji)人員(yuan)(yuan)）；
建筑設(she)(she)計院、建筑設(she)(she)計公司(si)高層(ceng)領導及各專業負(fu)責人等；
成本相關負(fu)責人。
【講師(shi)簡(jian)介】
劉老師：
標桿地產企(qi)業資(zi)深設(she)計(ji)管理(li)專家(jia)。先后在(zai)多家(jia)*標桿企(qi)業歷(li)任項目設(she)計(ji)總。曾供職于上市地產公(gong)司產品(pin)設(she)計(ji)中(zhong)心總經理(li)，大(da)型外資(zi)設(she)計(ji)公(gong)司設(she)計(ji)總監，城市公(gong)司總經理(li)、某總部設(she)計(ji)部副部長。專業地產公(gong)司副總經理(li)，分管過(guo)設(she)計(ji)、成本、工程(cheng)、報建等。
成功操作多(duo)個大(da)型住宅(zhai)項(xiang)目的(de)開(kai)發，在住宅(zhai)區規(gui)劃(hua)設計(ji)(ji)和建筑(zhu)設計(ji)(ji)上(shang)積累和總結了(le)大(da)量經驗。擅(shan)長規(gui)模住區的(de)產(chan)品(pin)全程策劃(hua)和產(chan)品(pin)研(yan)發。對產(chan)品(pin)標準化、定位、規(gui)劃(hua)設計(ji)(ji)方(fang)面有深(shen)厚的(de)專業功底。有豐富的(de)一線的(de)實戰經驗。
擅長于：住(zhu)宅產品的高溢價開(kai)發(fa)、住(zhu)宅項(xiang)(xiang)目(mu)開(kai)發(fa)的全(quan)局(ju)把握及系統(tong)的運(yun)營拓展，定位，設計，報建，成本及工程等項(xiang)(xiang)目(mu)開(kai)發(fa)全(quan)過程的綜合決(jue)策及深度配合。
【課程大綱】
一、 地下空間設(she)計核心(xin)管控目標(biao)及(ji)標(biao)準
1、 投資的收益水準(zhun)
2、 設計(ji)專業(ye)的(de)標(biao)準
3、 運營品質的水準(zhun)
二、 地下空間設計基(ji)本邏(luo)輯、原(yuan)則及(ji)案例分享
1、 定(ding)位、設計、成本、工程(cheng)結(jie)合的邏輯及原則(ze)
1.1質(zhi)量成(cheng)本速度的結(jie)合(he)
1.2房產的開發邏輯思(si)維
1.3收益與風險的結合
2、 車位(wei)數量確定(ding)的(de)邏輯及(ji)原則
2.1客觀(guan)與主(zhu)觀(guan)的統一(yi)
規(gui)劃條件的(de)要求
規(gui)范及規(gui)定的要求
品質的(de)要求
場地的適(shi)配
2.2價格
獨立(li)封(feng)閉車位價格
普通車位價格
人防車位價格
地面(mian)車(che)位價格
3、數據管控體系(xi)
3.1設計質量誰說了算
3.2客觀的數據
3.3系統完(wan)整的數據體系
3.4客觀為主，主觀為輔
三(san)、地下空(kong)間設計(ji)二(er)十大核心系統要點深度解(jie)析
1、流線布(bu)置(zhi)原(yuan)則(ze)-最為直接且效率最高的布(bu)置(zhi)原(yuan)則(ze)
1.1周邊布置(zhi)原(yuan)則(ze)
1.2一拖二雙邊(bian)布置原(yuan)則
1.3上下(xia)對齊布置原則(ze)
1.4車道(dao)貼(tie)邊布置原則
2、結構形式-各種(zhong)形式的(de)結構形勢優缺點綜合分析
2.1梁板體系
2.2無梁樓(lou)蓋
2.3空心樓(lou)蓋
3、柱網布置
3.1方(fang)形柱網布置
3.2大小柱網布置
3.3長方形柱布置
4、設備用房
4.1變電站
4.2水(shui)泵房
4.3弱電(dian)智能化
4.4邊角(jiao)空間(jian)的充(chong)分使用
4.5塔樓下(xia)部空間的(de)充分使(shi)用
5、防火分區
6、出入口設計
6.1車道(dao)貼邊設計
6.2出入口(kou)結合景觀設(she)計(ji)
7、場地標高
7.1規劃效果(guo)
7.2標(biao)高的(de)控制
7.3層高的控(kong)制(zhi)
7.4成本的控(kong)制
7.5多維(wei)因素的綜合把(ba)控(kong)
8、與基坑支護設計結合
9、微型車位
10、子母(mu)車位(wei)
11、電動車(che)
11.1充電(dian)站的(de)組成系(xi)統(tong)
11.2智能網絡系統(tong)
12、地面(mian)停車(che)的(de)控制(zhi)與設計
12.1規范的深度理(li)解
12.2車位價值的(de)多維度分析
12.3周邊路(lu)與近端路(lu)的結合(he)技巧
12.4車行系統與景(jing)觀系統結合技巧
13、機械(xie)停車
13.1機械(xie)停車的(de)優缺點綜合分(fen)析(xi)
14、結構找坡與建筑找坡
15、地(di)面覆土的處理
15.1空間規劃效果(guo)、景觀效果(guo)與(yu)結構成本(ben)地下室設(she)計給(gei)充分結合
15.2自然覆土與陶粒(li)覆土的深度對比
15.3設計專項(xiang)知識成果與項(xiang)目開發(fa)管理(li)結合
16、半地下室設計
17、車庫品質與裝(zhuang)修
17.1提升車庫(ku)檔次的6大(da)操作細節
車庫(ku)出(chu)入口(kou)
車庫坡(po)道(dao)
入庫玄關
地(di)下停車空間
地下大(da)堂前區
大堂內部(bu)空間
17.2提升車庫(ku)舒(shu)適(shi)性的具體實(shi)施路徑
18、地下空間的(de)充分利(li)用(yong)
18.1投入和(he)產出的邏輯關系
18.2合理有效的空間(jian)利用(yong)
18.3高端(duan)別(bie)墅樓(lou)盤，停車位的研究
19、儲藏室(shi)的運(yun)用
19.1報建能否通過
19.2是(shi)否有產(chan)權(quan)證
19.3建安成本(ben)
19.4銷售價格
19.5驗(yan)收及交樓(lou)風險
20、人防設施
四、地下空間施工圖設計管控五大要點及案例解析
1、建筑管(guan)控要點
2、結構管控要點(dian)
3、給排水專(zhuan)業管控(kong)要點(dian)
4、暖(nuan)通管控要點
5、電專業管控要點
地下空間設計核心系統要點培訓
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/230863.html
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