怎(zen)么才能知道開發商的實力到(dao)底(di)強(qiang)不強(qiang)？一查二問三看。
第(di)一(yi)(yi)(yi)個(ge)(ge)，一(yi)(yi)(yi)查，就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)查詢國(guo)家企(qi)業信(xin)(xin)(xin)用(yong)信(xin)(xin)(xin)息(xi)公(gong)示系統(tong)，這個(ge)(ge)網頁，需要登錄，通過搜(sou)索公(gong)司(si)(si)(si)的(de)(de)(de)名(ming)字，就(jiu)(jiu)可以(yi)(yi)查詢到股(gu)(gu)(gu)東(dong)的(de)(de)(de)情況(kuang)和征(zheng)信(xin)(xin)(xin)的(de)(de)(de)情況(kuang)，如(ru)(ru)果股(gu)(gu)(gu)東(dong)是(shi)(shi)公(gong)司(si)(si)(si)的(de)(de)(de)，就(jiu)(jiu)繼續網上查，如(ru)(ru)果公(gong)司(si)(si)(si)是(shi)(shi)央國(guo)企(qi)的(de)(de)(de)全資，或者上市集團(tuan)，或者是(shi)(shi)知名(ming)房企(qi)，那(nei)么(me)就(jiu)(jiu)相對安全，雖(sui)然(ran)大企(qi)業也有(you)暴雷的(de)(de)(de)情況(kuang)，但畢竟是(shi)(shi)小概率事件，恒大是(shi)(shi)個(ge)(ge)特例(li)。如(ru)(ru)果公(gong)司(si)(si)(si)是(shi)(shi)混(hun)改體制或者民企(qi)，那(nei)么(me)就(jiu)(jiu)要認真(zhen)的(de)(de)(de)研究一(yi)(yi)(yi)下公(gong)司(si)(si)(si)的(de)(de)(de)股(gu)(gu)(gu)東(dong)背景和信(xin)(xin)(xin)用(yong)狀況(kuang)。當股(gu)(gu)(gu)東(dong)里(li)面出現是(shi)(shi)投資管理公(gong)司(si)(si)(si)、投資中(zhong)心(xin)(xin)、有(you)限合伙公(gong)司(si)(si)(si)，或者信(xin)(xin)(xin)托這樣的(de)(de)(de)這個(ge)(ge)公(gong)司(si)(si)(si)，這樣的(de)(de)(de)股(gu)(gu)(gu)東(dong)，大概率是(shi)(shi)開發商的(de)(de)(de)這個(ge)(ge)資金不太夠，尋(xun)找了一(yi)(yi)(yi)些投資人，如(ru)(ru)果實(shi)在還是(shi)(shi)不放心(xin)(xin)，也可以(yi)(yi)利用(yong)APP的(de)(de)(de)這種查詢軟件，他(ta)們(men)里(li)面的(de)(de)(de)付費的(de)(de)(de)功(gong)能(neng)，查詢標的(de)(de)(de)公(gong)司(si)(si)(si)是(shi)(shi)不是(shi)(shi)有(you)股(gu)(gu)(gu)權質(zhi)押(ya)和，司(si)(si)(si)法訴(su)訟這一(yi)(yi)(yi)類的(de)(de)(de)信(xin)(xin)(xin)息(xi)。
第二個，二問。
1、問(wen)一問(wen)當地的(de)住建局不動產管理部門(men)，問(wen)問(wen)這個標(biao)的(de)項目的(de)土地和在建工程，有沒有做抵押(ya)貸(dai)款(kuan)
2、問問人(ren)社局的(de)監察大隊(dui)有(you)沒有(you)這個標的(de)的(de)項目(mu)，有(you)沒有(you)拖欠農民工工資的(de)歷(li)史。
第三個，三看。
一(yi)看，現場是(shi)不是(shi)拼(pin)命(ming)的趕(gan)工期，現在的施工隊都不傻(sha)，沒錢想趕(gan)工期也趕(gan)不了。
二看，樓(lou)房(fang)(fang)有(you)沒(mei)有(you)大幅(fu)度的(de)打(da)折，什么內部(bu)團購價、員工(gong)福利房(fang)(fang)，工(gong)地房(fang)(fang)的(de)出現都是因為開發商(shang)沒(mei)錢了。
三看(kan)，公司的離職率。
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