一個案例，就知道萬達和恒大為什么難過了。這個公司投資30個億買地蓋房，房屋的總銷售50個億，50個億的銷售，自己公司總共用了30個億，還有20億的毛利。我經常說這個老板做的好有錢掙，做不好一分都沒有，
1、交增值稅2.38個億，
2、交城市維護建設稅1600萬。
3、城建稅交完以后，他要交教育費附加，他的增值稅稅額的3%，
4、收一個教育附加費。他是增值稅稅額的2%，
5、這個交完了以后，還有個小稅，印花稅250萬，
6、這些稅都是小稅。房地產公司的第一個大稅土地增值稅。它是4.4個億的土地增值稅。
7、把土地增值稅4.4個億交完以后，剩下的就是公司的利潤了，公司有了利潤要企業所得稅25%3.2個億，
8、企業所得稅交完以后，剩下的就是公司的凈利潤。稅都交完了，老板可以拿回家了，但老板要把這些拿回家。還有一個個人所得稅20%，又要交1.9個億。
總共要交12.28億。老板可以拿回家7.7個億。為什么說這個老板做不好，有可能一分都拿不到。你這么一算，這個老板還是可以拿7.7個億回家的。你要做一個50億的項目，從你準備拿地的那天開始，到你把所有的房子全部賣出去，四五年時間，從你準備拿地那天開始，就首先要找人喝茶。茶喝好了再喝酒，酒喝好了再唱歌，歌唱痛快了再談事，這都有流程的。你中年無休五年時間，終于把它賣出去了，天天操心這個項目怎么搞，等你把這錢掙回家，好不容易在賬上搞了20個億，就一張稅票，說12個多億是他的。請問有沒有舍得的啊？絕大部分可能都不舍得，有人講舍得。凡是說舍得的都是職業經理人，他們是不一樣的。舍不得怎么辦呢？我們做生意又不能不交稅。
所(suo)以(yi)(yi)(yi)通(tong)常情(qing)況下，我(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)(men)(men)的(de)(de)財務(wu)(wu)只要(yao)把這(zhe)(zhe)(zhe)個(ge)(ge)(ge)(ge)賬(zhang)算好了(le)(le)(le)(le)，交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)給(gei)老(lao)板說老(lao)板你(ni)(ni)(ni)(ni)看(kan)20億(yi)(yi)(yi)的(de)(de)毛利，我(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)(men)(men)要(yao)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)稅(shui)(shui)(shui)12個(ge)(ge)(ge)(ge)多(duo)億(yi)(yi)(yi)，你(ni)(ni)(ni)(ni)的(de)(de)拿(na)(na)貨價七(qi)(qi)(qi)個(ge)(ge)(ge)(ge)多(duo)億(yi)(yi)(yi)。老(lao)板通(tong)常眼睛(jing)放進去怎(zen)么(me)(me)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)那么(me)(me)多(duo)，別(bie)人公司都(dou)不(bu)(bu)(bu)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)，怎(zen)么(me)(me)我(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)(men)(men)要(yao)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)那么(me)(me)多(duo)呢(ni)？其實別(bie)人公司交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)多(duo)少(shao)(shao)，他(ta)(ta)(ta)根本就(jiu)不(bu)(bu)(bu)知道，他(ta)(ta)(ta)就(jiu)猜你(ni)(ni)(ni)(ni)，別(bie)人都(dou)沒有他(ta)(ta)(ta)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)的(de)(de)多(duo)。你(ni)(ni)(ni)(ni)是(shi)財務(wu)(wu)總監，你(ni)(ni)(ni)(ni)不(bu)(bu)(bu)能(neng)(neng)籌(chou)(chou)劃(hua)一(yi)(yi)(yi)(yi)下嗎(ma)？籌(chou)(chou)劃(hua)可(ke)(ke)以(yi)(yi)(yi)，你(ni)(ni)(ni)(ni)搞發(fa)(fa)票(piao)，有發(fa)(fa)票(piao)就(jiu)能(neng)(neng)籌(chou)(chou)劃(hua)，好不(bu)(bu)(bu)容易發(fa)(fa)票(piao)都(dou)搞來(lai)了(le)(le)(le)(le)，財務(wu)(wu)把賬(zhang)一(yi)(yi)(yi)(yi)做，終于(yu)籌(chou)(chou)劃(hua)好了(le)(le)(le)(le)。一(yi)(yi)(yi)(yi)般(ban)情(qing)況下，如果我(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)(men)(men)公司交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)稅(shui)(shui)(shui)要(yao)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)12個(ge)(ge)(ge)(ge)多(duo)億(yi)(yi)(yi)，籌(chou)(chou)劃(hua)到我(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)(men)(men)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)多(duo)少(shao)(shao)，老(lao)百(bai)姓勉(mian)強可(ke)(ke)以(yi)(yi)(yi)接受(shou)的(de)(de)，你(ni)(ni)(ni)(ni)做那么(me)(me)大的(de)(de)生意，要(yao)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)稅(shui)(shui)(shui)12個(ge)(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)，通(tong)常情(qing)況下能(neng)(neng)籌(chou)(chou)劃(hua)到交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)多(duo)少(shao)(shao)心里能(neng)(neng)夠接受(shou)呢(ni)？50%勉(mian)強能(neng)(neng)夠接受(shou)。為(wei)(wei)什(shen)么(me)(me)。我(wo)(wo)(wo)(wo)掙(zheng)了(le)(le)(le)(le)20個(ge)(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)，你(ni)(ni)(ni)(ni)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)個(ge)(ge)(ge)(ge)稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)局(ju)，交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)12個(ge)(ge)(ge)(ge)多(duo)億(yi)(yi)(yi)，我(wo)(wo)(wo)(wo)就(jiu)拿(na)(na)回家(jia)七(qi)(qi)(qi)個(ge)(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)。也就(jiu)是(shi)相當于(yu)三分(fen)(fen)之(zhi)二這(zhe)(zhe)(zhe)個(ge)(ge)(ge)(ge)國家(jia)了(le)(le)(le)(le)，三分(fen)(fen)之(zhi)一(yi)(yi)(yi)(yi)是(shi)自己的(de)(de)，當我(wo)(wo)(wo)(wo)要(yao)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)給(gei)稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)局(ju)六個(ge)(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)，我(wo)(wo)(wo)(wo)能(neng)(neng)拿(na)(na)回家(jia)14個(ge)(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)的(de)(de)時候，我(wo)(wo)(wo)(wo)覺得(de)這(zhe)(zhe)(zhe)是(shi)勉(mian)強可(ke)(ke)以(yi)(yi)(yi)接受(shou)。為(wei)(wei)什(shen)么(me)(me)？因(yin)為(wei)(wei)三分(fen)(fen)之(zhi)一(yi)(yi)(yi)(yi)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)給(gei)國家(jia)了(le)(le)(le)(le)，三分(fen)(fen)之(zhi)二是(shi)自己，我(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)(men)(men)也覺得(de)我(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)(men)(men)很光榮。我(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)(men)(men)給(gei)國家(jia)繳稅(shui)(shui)(shui)了(le)(le)(le)(le)，然后(hou)(hou)我(wo)(wo)(wo)(wo)也覺得(de)還可(ke)(ke)以(yi)(yi)(yi)，因(yin)為(wei)(wei)我(wo)(wo)(wo)(wo)掙(zheng)了(le)(le)(le)(le)14個(ge)(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)，一(yi)(yi)(yi)(yi)年要(yao)掙(zheng)了(le)(le)(le)(le)將(jiang)近三個(ge)(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)，那還是(shi)可(ke)(ke)以(yi)(yi)(yi)的(de)(de)。所(suo)以(yi)(yi)(yi)你(ni)(ni)(ni)(ni)看(kan)基本上(shang)搞到這(zhe)(zhe)(zhe)樣，今年稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)局(ju)沒來(lai)，明年稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)局(ju)沒來(lai)。后(hou)(hou)年稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)局(ju)來(lai)了(le)(le)(le)(le)，來(lai)了(le)(le)(le)(le)以(yi)(yi)(yi)后(hou)(hou)一(yi)(yi)(yi)(yi)查賬(zhang)。發(fa)(fa)現這(zhe)(zhe)(zhe)公司偷稅(shui)(shui)(shui)了(le)(le)(le)(le)，偷多(duo)少(shao)(shao)？我(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)(men)(men)一(yi)(yi)(yi)(yi)直就(jiu)認為(wei)(wei)我(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)(men)(men)就(jiu)投了(le)(le)(le)(le)六個(ge)(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)，但稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)局(ju)查總比我(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)(men)(men)想的(de)(de)多(duo)一(yi)(yi)(yi)(yi)點。他(ta)(ta)(ta)覺得(de)我(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)(men)(men)投了(le)(le)(le)(le)七(qi)(qi)(qi)個(ge)(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)，因(yin)為(wei)(wei)有些(xie)票(piao)財務(wu)(wu)認為(wei)(wei)是(shi)可(ke)(ke)以(yi)(yi)(yi)的(de)(de)，稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)局(ju)認為(wei)(wei)是(shi)不(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)以(yi)(yi)(yi)。一(yi)(yi)(yi)(yi)看(kan)我(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)(men)(men)投了(le)(le)(le)(le)七(qi)(qi)(qi)個(ge)(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)給(gei)我(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)(men)(men)下達兩個(ge)(ge)(ge)(ge)文書(shu)(shu)，一(yi)(yi)(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)(ge)文書(shu)(shu)叫稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)處(chu)理決定書(shu)(shu)，一(yi)(yi)(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)(ge)文書(shu)(shu)叫處(chu)罰(fa)決定書(shu)(shu)，一(yi)(yi)(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)(ge)文書(shu)(shu)上(shang)寫(xie)著股稅(shui)(shui)(shui)七(qi)(qi)(qi)個(ge)(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)，一(yi)(yi)(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)(ge)文書(shu)(shu)上(shang)寫(xie)著罰(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