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土地一級開發暨城市更新(舊改)操作實務培訓

課程對象
房地產業投資人、董事、總經理、總監、投融資高管與經紀人高管
課程目的
一級(ji)土(tu)地(di)開(kai)發難，城改難，舊改難！是房(fang)開(kai)企業共(gong)同的(de)感受。當前(qian)我國正處于城市(shi)化(hua)快速發展期(qi)。快速城市(shi)化(hua)帶(dai)來城市(shi)更(geng)新(xin)（舊改）、棚戶區(qu)和(he)城中(zhong)村大規(gui)模改造。面對(dui)巨大的(de)市(shi)場，相關(guan)各方利益博弈也(ye)異(yi)常激烈(lie)---它到底是誘人的(de)“蛋糕”，還是燙手的(de)“山(shan)芋”？本課(ke)程(cheng)全面剖析(xi)土(tu)地(di)一級(ji)開(kai)發暨城市(shi)更(geng)新(xin)（舊改）*政策(ce)要(yao)領，探(tan)討(tao)過程(cheng)中(zhong)的(de)困難、挑戰與機遇(yu)，教您把(ba)握城市(shi)更(geng)新(xin)運營趨(qu)勢，疏理項目(mu)操作流程(cheng)，掌握項目(mu)操作的(de)主要(yao)環節和(he)流程(cheng)，分(fen)析(xi)項目(mu)影響因素，把(ba)握規(gui)律，創新(xin)方法，克服風險(xian)，理性(xing)作為(wei)！

課程內容
引子：
前言：認識土地一級開發暨城市更新（舊改）
第一章 土地流轉暨一級開發模式與案例解析
一、“開發商獨立”開發暨..........地模式
案例：揚州首開蔣*中心區項目
二、“兩分兩換”暨宅基地和承包地分開&搬遷與土地流轉分開的模式
案例：嘉*七*鎮新市鎮開發模式
三、“政............一級開發中最核心開發模式
案例：**城投新*灣城項目
四、“二級市場捆綁”暨政府與一級開發商的分配土地增值收益開發模式
案例：保*佳*定新城項目
五、“物..............包開發的延伸開發模式
案例：華*嘉定南*項目
六、“合格投標人”暨政府提前確定土地使用權受讓方的土地開發模式
案例：樂*北京*家園項目(mu)

第二章 棚戶區改造與城市更新的方式暨模式
一、棚戶區改造原則
二、棚戶區幾.........比較
三、棚戶區改造模式
四、城市更新（城中村改造）的特點
五、城市更...........分析
1、當前城市更新（舊改）政策梳理
2、城市（舊改）中的矛盾焦點分析
3、城市更新（舊改）原則
4、幾個主要城市更新模式比較
六(liu)、企業參與(yu)城中村改(gai)造的方(fang)式分析(xi)

第三章  一級土地開發暨城市更新(舊改)操作流程詳解
一、城中村改造（舊改）總流程
二、城改項.....流程詳解
三、土地的一級開發
1、前期準備階段
2、拆遷工...............
............目規劃公示
四、開發實施階段工作流程
【案例】某市政規劃調整讓城中村改造泡了湯
五、城市規劃的五個層次
【案例】某規劃不嚴村民遭遇“二次拆遷”
六、...........批流程圖
【案例】某市(shi)城中村和舊城改造(zao)工作程序

七、一級開發中的補償安置
1、拆遷..........式
【案例】警示拆遷沖突何其多
2、征收補償方案的內容
【案例】某城中村拆遷安置補償方案
3、 拆遷補償安置標準的確定
【案例】某市拆.........置補償標準
【案例】某市城中村改造拆遷成本及補償標準
【案例】某市部..........補償方案
4、城中村改造安置房問題
5、房屋質量問題
【案例】某村改造項目發展戰略及整體定位
八、城改項目的經濟效益測算
【綜合案(an)例.........改(gai)）項目可(ke)行性研究報告

第四章 開發企業與地方政府簽訂土地一級開發協議博弈要點
一、土地一級開發成本構成條款
二、土地一.........分成條款
四、涉及土地規劃和土地“招拍掛”的條款
五、政策性風險的責任承擔條款
六、土地.......政策的條款
七、是否由一級開發企業進行二級開發的條款
八、爭議(yi)解決方式的(de)條款

第五章 土地一級開發項目成本的構成與測算依據
一、項目.........依據
二、征地、拆遷費用與測算依據
三、公共區域市政基礎設施建設費用
四、區域內公共環境景觀建設費用
五、區域........建設費用
六、工程建設其他費用與測算依據
七、管理費與測算依據
八、財務費用與測算依據
九、銷售費........據
十、應納稅費與測算依據
十(shi)一、不可預(yu)見費與測算依據

第六章 一級土地開發暨城市更新（舊改）中的風險防范
一、對城市........險的認識
1、什么是城市更新（舊改）風險
2、城市更新（舊改）風險的特征
二、城市舊改風險類型及其防范
1、土地......其防范
2、拆遷風險的來源及其防范
3、市場風險的表現及其防范
4、政府..防范
【案例】某市*城中村拆遷一波三折
五、財務風.....其防范
六、運營風險的因素及其防范
五、城市.........例解析
總結：土地開發(fa)一二聯(lian)動操作(zuo)流程解(jie)析(xi)

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