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房地產行業產品創新

【課程主題】
通過(guo)了解(jie)房地(di)產(chan)行(xing)業的(de)產(chan)品(pin)(pin)創新特點、邏輯、做法，來達到創新產(chan)品(pin)(pin)貼合市場需求、加快銷售速度、產(chan)生更多溢價的(de)目的(de)

【課程背景】
樓(lou)市(shi)上漲(zhang)地價上漲(zhang)不可避免的帶來房地產產品(pin)開發的同質化，如何(he)擺(bai)脫(tuo)這種困局(ju)，如何(he)探索和設計我們的新產品(pin)，使之在(zai)競爭激烈的市(shi)場上脫(tuo)穎(ying)而出？ 我們產品(pin)創新的著力點在(zai)哪里？怎樣做？為什么？怎么可以根據自身公司和項目的具體(ti)情況做得更好？

【課程對象】 
地(di)產開發(fa)公司(si)或新組(zu)建(jian)的子公司(si)、項目公司(si)的項目負責(ze)人、項目總、設計、營(ying)銷、成本(ben)、報建(jian)等部門經(jing)理(li)及專業負責(ze)人，

【課程收益】
如何進行產品創新，它不(bu)需(xu)(xu)要(yao)高科技，也未必需(xu)(xu)要(yao)請建筑大師，它需(xu)(xu)要(yao)的(de)是營銷人員精準的(de)把握市場細微變(bian)化(hua)和客(ke)戶的(de)升(sheng)級(ji)(ji)需(xu)(xu)求(qiu)，作為(wei)設(she)(she)計(ji)主管和設(she)(she)計(ji)師，如何把這種升(sheng)級(ji)(ji)和需(xu)(xu)求(qiu)轉(zhuan)化(hua)到(dao)產品設(she)(she)計(ji)中去(qu)，而且(qie)這種升(sheng)級(ji)(ji)轉(zhuan)化(hua)，未必是投入的(de)增加，更不(bu)是大量資金的(de)堆(dui)砌，我們可以(yi)領略，智慧(hui)的(de)設(she)(she)計(ji)如何創造更大價值 。。。 

【課程時間】
半天或一天

【課程大綱】 
風云變化中的產品創新和產品力（大綱）
一、什么是產品創新
創(chuang)(chuang)新(xin)(xin)和(he)創(chuang)(chuang)意(yi)、創(chuang)(chuang)新(xin)(xin)和(he)研發、創(chuang)(chuang)新(xin)(xin)和(he)標(biao)準化(hua)、創(chuang)(chuang)新(xin)(xin)和(he)產品力之間(jian)的關系(xi)，

二、產品創新的關鍵點是什么
政府調控和管理部門的各種政策對我們的產品創新產生的影響
產品設計創新，從總平面定位設計開始
產(chan)品的均好性(xing)和差異性(xing)給我們帶來的各種溢價

三、什么是產品力、產品力的重要元素有哪些
時間、地點、人物（定位）等等，都是不可或缺的重要元素，還有。。。
限購政策會對我們的產品力和產品設計會產生的影響
普通住宅和非普通住宅的面積分界對產品力和產品設計的影響
樓市行情的(de)變(bian)化，對我們的(de)產品力會發生的(de)影響

四、產品力從何處著力
發揮小戶型產品在整個項目中的產品力先鋒探市作用
要克服高層超高層的核心筒對小戶型產品設計的致命影響
首置大戶型產品應具備有的幾個特點
首置普通戶型又該有什么樣的特點
關于豪宅的討論，是一件很重要很必要的事
豪宅戶型創新和豪宅產(chan)品(pin)力解析(xi)

五、營銷定位精準的銷售對象，設計創造更有力的產品
如何精準定位，是打造產品力的重要手段（案例）
定位和設計的搖擺是產品設計之大忌（案例）
做熟不做生，也是產品力的重要元素之一（案例）
領域感、尊貴感、獲得感、私密性等，必須在產品設計中體現（案例）
在每一個項目里精心打造樓王，產生更大的產品力和溢價
產品建筑設計中的產品力元素必須全面掌控
產品創新設計如何抓住太太的心，又如何抓住老公的心
產品創新設計中，立面形象和平面功能，哪個更重要？（案例）
居住建筑立面共建化，在何處具備殺傷力？（案例）
優展區設計，展示產品創新和產品力的絕佳時刻和場合
產品細節創新和工匠精神如何為產品力提升做貢獻
產品力的重要因素：全生命周期的居住建筑產品的設計創新
優秀的物業服務內容必須體現到產品力上（案例）
穩扎穩打(da)，低入高出(chu)，產品(pin)逐步升級出(chu)溢價（多案例）

房地產行業產品創新