課程描述INTRODUCTION
商業地產資產證券化培訓
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
商業地產資產證券化培訓
【課程背景】
近年來商業地產發展迅猛,導致商業地產對長期資金的需求加大,過去單一地靠間接融資,即靠銀行貸款來支持商業房地產開發的金融模式不可持續。邁入存量時代,商業地產的資產證券化需求大幅急增。從萬科、綠地試水REITs到新城投放資產管理計劃,房企紛紛瞄準了資產證券化。
對于房企而言,REITs從目前我國商業地產的資產證券化已嘗試的途徑來看,大致可歸結為標準REITs、準REITs及專項資產管理計劃,但房企們更偏愛REITs。
REITs具備收入穩(wen)定(ding)、分(fen)紅高(gao)、流(liu)動性高(gao)、成長性高(gao)的優勢,不(bu)僅能夠帶來(lai)穩(wen)定(ding)的外部資(zi)金來(lai)源,更有(you)利于(yu)加(jia)速(su)商業項目變現,實現房企輕資(zi)產轉(zhuan)型。
【課程收益】
當(dang)資(zi)(zi)產(chan)(chan)證券化(hua)的(de)浪潮襲來(lai)時,給(gei)陳舊的(de)商(shang)(shang)業(ye)地(di)產(chan)(chan)帶(dai)來(lai)了脫胎換骨的(de)蛻變時機(ji),雖然目前商(shang)(shang)業(ye)的(de)REITs化(hua)仍面臨很多問題,但隨著資(zi)(zi)產(chan)(chan)數據(ju)化(hua)的(de)推進(jin),商(shang)(shang)業(ye)資(zi)(zi)產(chan)(chan)價值回歸(gui),必(bi)將帶(dai)動(dong)實(shi)體(ti)商(shang)(shang)業(ye)邁(mai)入以「質」取勝的(de)新階段。本(ben)課程通(tong)過(guo)對商(shang)(shang)業(ye)地(di)產(chan)(chan)與(yu)(yu)金(jin)融地(di)產(chan)(chan)(資(zi)(zi)產(chan)(chan)管理、資(zi)(zi)本(ben)管理與(yu)(yu)資(zi)(zi)產(chan)(chan)證券化(hua))的(de)學習,助力(li)企業(ye)提前做好準備,抓住(zhu)機(ji)遇,迎接新的(de)發展階段。
【主講專家】
張健老師
資深房地產投融資和戰略專家、全國房地產投資基金聯盟副會長、國家發改委最早一批備案的股權基金管理人、盛世神州基金合伙人、瑞軾基金總裁,近年參與管理投資項目18個(包括萬科、麥格理等)、資金量超過100億(包括東方資產和信達資產及信托資金等);熟悉民企、國企和外資房地產投融資方式和各類機構運作。曾任職于全球*的房地產開發和投資集團之一的聯實集團(Lend Lease)、澳大利亞*的投資銀行麥格理銀行(Macquaire Bank)和盛世神州基金,長期擔任房地產和金融企業高級管理職位。在房地產投資拓展、管理、市場和研究、開發、金融和戰略方面有20多年經驗。
為碧桂園、萬(wan)科集(ji)團(tuan)、萬(wan)達集(ji)團(tuan)、保(bao)利(li)地產(chan)、華潤置(zhi)(zhi)業(ye)(ye)、世茂房地產(chan)、華僑城(cheng)、華夏幸福、金(jin)(jin)地集(ji)團(tuan)、招商蛇口、新城(cheng)地產(chan)、紅星美(mei)凱龍、水游(you)城(cheng)、蘇寧置(zhi)(zhi)業(ye)(ye)、中(zhong)南置(zhi)(zhi)地、金(jin)(jin)融街、藍光(guang)發展、遠洋地產(chan)、雅居樂、陸家嘴集(ji)團(tuan)、中(zhong)冶置(zhi)(zhi)業(ye)(ye)、電建(jian)地產(chan)、中(zhong)梁地產(chan)、中(zhong)國(guo)建(jian)筑、中(zhong)國(guo)鐵(tie)建(jian)、中(zhong)國(guo)銀行(xing)(xing)(xing)、中(zhong)國(guo)建(jian)設銀行(xing)(xing)(xing)、交(jiao)(jiao)通銀行(xing)(xing)(xing)、招商銀行(xing)(xing)(xing)、中(zhong)信(xin)銀行(xing)(xing)(xing)、天津銀行(xing)(xing)(xing)、陽光(guang)保(bao)險、麥格里銀行(xing)(xing)(xing)、上海市委組(zu)織部、北京大(da)學(xue)(xue)、清華大(da)學(xue)(xue)、浙江(jiang)大(da)學(xue)(xue)、同(tong)濟大(da)學(xue)(xue)、上海交(jiao)(jiao)通大(da)學(xue)(xue)等(deng)(deng)培訓和(he)授課。畢業(ye)(ye)于(yu)上海同(tong)濟大(da)學(xue)(xue)和(he)澳(ao)大(da)利(li)亞(ya)西悉尼大(da)學(xue)(xue),專著有《房地產(chan)投資(zi)》《房地產(chan)投資(zi)策略分析》和(he)《房地產(chan)企業(ye)(ye)融資(zi)》等(deng)(deng)七部,合著《領(ling)導干部學(xue)(xue)金(jin)(jin)融》
【課程內容】
一. 商業地產輕資產的背景、內容和發展趨勢
1.商業地產輕資產發展的背景
2.商業地產企業做輕資產模式要具備的最重要條件
3.商業地產開發和持有階段的輕資產模式
4.股權和債權不同結構的輕資產模式
5.商(shang)業地產(chan)輕資產(chan)與資產(chan)證(zheng)券(quan)化的結合及發(fa)展趨(qu)勢
二. 商業地產輕資產運營模式設計和方法
1.凱德置地商業地產輕資產案例分析
2.萬達、紅星美凱龍、水游城等商業地產輕資產案例分析
3.商業地產企業做輕資產模式的十大問題
4.商業地產輕資(zi)產運營模式設(she)計和方法
三. 商業地產資產證券化的內容和分類及海外的發展
1. 我國商業地產的現狀前景
2. 我國商業地產與資產證券化
3. 房地產資產證券化的內容
4. 房地產資產證券化的分類
5. 房地產投資信托基金的產品和典型結構
6. *的房地產投資信托基金
7. 香港和其它地區的房地產投資信托基金
8. 海(hai)外上市的(de)中國房地產投資(zi)信托基金(REITs)案例分析(含廣州越秀等)
四. 我國商業地產資產證券化的運作方式、流程和風險控制
1. 基礎資產的品質、租金和價格是關鍵
2. 商業地產資產證券化的主要結構說明
3. 商業地產資產證券化的主要信用增級措施
4. 商業地產資產證券化的兩個評估指標
5. 商業地產資產證券化的操作流程
6. 商業地產資產證券化的審批流程
7. 房地產資產證券化的突破阻力
8. 房地產資產證券化的突破方向
9. 房地(di)產投(tou)資信托基金的主要(yao)風險(xian)和控制
五. 我國商業地產ABS及案例分析
1.我國*房地產ABS的相關政策和案例
2.世茂全國首單物業費資產證券化
3.碧桂園購房尾款證券化
4.華夏幸福應收賬款資產證(zheng)券化
六. 我國商業地產CMBS及案例分析
1.我國*商業地產CMBS的相關政策和案例
2.紅星美凱龍商業地產CMBS案例分析
3.銀泰商業(ye)地產CMBS案例分析(xi)
七. 我國商業地產REITs及案例分析
1.我國*商業地產REITs的相關政策和案例
2.中信啟航辦公樓類REITs案例分析
3.紅星美凱龍商業地產類REITs案例分析
問答交流環節(jie)
商業地產資產證券化培訓
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已開課時間Have start time
- 張健
資本運營內訓
- 企業資金運營管理與應用實務 俞(yu)勤
- 《中國式現代化公司治理深化 李寧
- 企業經營與市場化運營 萬(wan)新立
- 商業地產的營運管理 臧其(qi)超(chao)
- 《董事會運作與公司治理》 張光(guang)利
- 建筑施工企業管理實務 于洪(hong)成
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- 后疫情下連鎖企業的“擴張新 萬新(xin)立
- 酒店經營模式創新與日常經營 張云(yun)
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- 《創新運營,引領未來景區》 武建偉
- 《銀行網點標準化經營》 裴(pei)昱人