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文旅地產開發流程操作模式培訓

課程收益：
.掌握文旅地產綜合開發科學的邏輯體系
.掌握文旅地產綜合開發財務測算模式邏輯
.掌握文旅地產綜合開發產業規劃模型方法與切體系構建
.掌握文旅地產產業運營方法
.掌握文旅地產開發產業集群打造規律
.掌握招商引資方法
.掌握中國新型城鎮化的實質內涵
.掌握文旅地產開發模式選擇與交易結構設計
.文旅地產開發典型案例解析
.文旅地產開發經濟學理論講解
.掌握文旅地產開發選址方法與模型
.掌握文旅地產開發產業定位方法
.掌握如何進行產業招商為政府帶來招商項目落地
.懂得利用新型城鎮化模型進行文旅地產GDP財務測算與稅收測算
.掌握文旅地(di)產開發的融資(zi)模式

課程時間：2天，6小時/天
課程對象：政府、金融機構、投資公司、房地產企業、文旅地產開發企業
課程方式：實戰(zhan)講(jiang)授+案例分析+調研問卷+模式解析

課程大綱
引言：
一、文旅地產（文旅地產）核心能力體系解析
1. 投資決策
2. 產品策劃
3. 項目施工
4. 運營經營
二、文旅地產（文旅地產）開發全流程解析
1. 發現價值
2. 創造價值
3. 實現價值
4. 價值增值
5. 傳遞價值

第一講：中國經濟新周期背景下的文旅地產開發邏輯
一、2008年-2018年中國宏觀經濟回顧與2018-2020中國經濟形勢分析
1. 十年里的三次水
2. 中國的產業轉型升級
二、2018年中國經濟的困境與趨勢分析
1. 系統性金融風險
2. 地方政府債務
3. 中國的房地產
4. 美金加息
5. *貿易戰
三、凱恩斯主義的失效
1. 古典經濟學
2. 凱恩斯經濟學
3. 供給學派

四、地方政府融資平臺發展與回顧
1. 地方政府融資平臺定義
2. 地方政府融資平臺融資方式
五、地方政府融資平臺轉型升級
1. PPP模式
2. 片區開發公司
3. 產業運營公司
六、2017年中國文旅地產發展回顧
1. 2017年中國文旅地產知名企業
2. 2017年傳統房地產企業轉型文旅地產開發商
七、文旅地產開發理論基礎邏輯與定義
1. 新型城鎮化理論
2. 產業轉移理論
3. 產業集聚理論
4. 產業關聯理(li)論

八、文旅地產開發目的及最終狀態分析
1. 產業發展
2. 政府發展
3. 客戶發展
九、文旅地產開發可行性分析
1. 文旅地產開發前期調研
2. 文旅地產開發財務測算
3. 文(wen)旅地產開(kai)發產業投入產出分(fen)析

第二講：宏觀經濟背景下與經濟學理論下的文旅地產開發業務解析
一、中國文旅地產開發典型企業解析
1. 傳統房企
2. 產業類企業
3. 傳統文旅地產商
4. 地方政府主導型
二、中國文旅地產開發典型企業分類及業務模式特點解析
1. 華僑城
2. 迪斯尼
3. 萬達文旅

三、文旅地產開發七大業務與贏利點解析
1. 物業經營
2. 文旅地產物業增值
3. 住宅與商業地產
4. 產業類投資
5. 公共服務收入
6. 一級開發與PPP
7. 稅收與政府補貼
四、文旅地產開發運營模式解析
1. 委托運營
2. 特許經營
3. 政企合一

第三講：文旅地產開發選址模型與應用
一、城市選址及定位模型工具應用（選址五有模型）
1. 城市定位模型
2. 城市發展條件
3. 周邊城市調研分析模型
二、文旅地產開發土地分等定級模型及應用
1. 土地分等定級模型與產業關聯布局模型的應用
三、文旅地產開發產業關聯模型與土地布局模型及應用
1. 里昂惕夫產業關聯模型解析
2. 里昂惕夫產業關聯模型(xing)在(zai)粵東物流(liu)小(xiao)鎮規(gui)劃(hua)中的(de)應用

第四講：文旅地產開發產業規劃理論模型與實際應用
一、產業升級方法論與實踐
1. 產業升級模型及產業升級五大路徑解析
二、產業轉移方法論與實踐
1. 產業轉移模型構建
2. 產業轉移動力系統分析
3. 產業集群打造模式與方法
三、文旅地產產業定位方法
1. 調研分析
2. 招商掃樓
3. 客戶開發
4. 產業篩選與定位
四、文旅地產開發產業布局理論模型與實際應用
1. 里昂惕夫產業關聯模型構建
2. 里昂惕夫產業關聯模型在用地規劃布局中的應用
3. 里昂惕夫產業關聯模型與用地性質分配
4. 里昂惕夫產業關聯模型仿真園(yuan)區動態運營(ying)

第五講：文旅地產綜合開發產業規劃經濟產出測算
一、文旅地產產業產出計算建模與經濟指標測算
1. 文旅地產產業定位后的經濟產出模型構建
2. 文旅地產產業定位后的經濟產出測算
3. 文(wen)旅地產(chan)產(chan)業經濟產(chan)出測算(suan)之稅收、就業、人(ren)口、GDP結(jie)果導出

第六講：文旅地產綜合開發投入產出測算模式與項目可行性建模
一、文旅地產項目開發投入產出經濟測算
1. 文旅地產綜合開發財務建模基本要素搭建與設計
2. 文旅地產綜合開發交易結構設計
3. 文旅地產綜合開發資金籌措、還本付息、成本費用、稅金、利潤、股東分紅、財務報表結構設計與計算
4. 文旅地產綜合開發靜態與動態財務指針評價體系構建
二、文旅地產綜合開發融資渠道與融資可行構建
1. 商業銀行
2. 保險資管計劃
3. 資產證券化
4. 信托
5. 基金
6. 債券
7. 文旅(lv)地產(chan)綜合開發各融資渠道審核要點

三、文旅地產綜合開發融資配比分析與設計
1. 項目無擔保的融資特性及方式
2. 項目融資操作流程圖（股權融資、債權融資）
3. 項目融資之股權與債權、直接與間接、私募與公募
四、文旅地產綜合開發產業招商運營與產業招商方法模式
1. 文旅地產招商引資的關鍵點解析
2. 文旅地產招商引資渠道分析
3. 文旅地產招商引資之產品設計
4. 文旅地產招商引資小工具介紹
5. 文旅地產招商引資模式解析
6. 產業招商實務

五、文旅地產綜合開發協議保障體系邏輯與案例解析
1. 文旅地產開發協議設計結構
2. 文旅地產開發委托運營協議
3. 文旅地產開發股東協議
4. 文旅地產開發公司章程
5. 文旅地產開發組織架構設計
6. 文旅地產開發合作協議要點
六、文旅地產綜合開發模式選擇與交易結構設計
1. PPP模式
2. 一二級聯動模式
3. 政府購買服務模式
4. 棚改與城市更新模式
文旅地產開發流程操作模(mo)式培訓

文旅地產開發流程操作模式培訓