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物業品質提升

【課程收益】
1、掌控提升物業服務滿意度的觸點，制定適合本項目的物業品質提升方案。
2、明晰物業服務中糾紛的來源和常見表現形式，熟練應用物業相關法律法規解決物業糾紛。
3、加強對物業外包(bao)業務(wu)督(du)導能力，做好服(fu)務(wu)保(bao)障工作。

【授課對象】
物業公司項目(mu)經理

【課程大綱】
第一講   物業品質提升
一、物業客服全流程標準
1、交接房屋
2、辦理裝修
3、客戶入住
4、物品放行
5、客戶來訪來電
6、客戶需求、建議受理
7、投訴受理
8、客戶回訪
9、客戶訪問
10、日常巡查
11、書面意見調查
12、檔案資料管理
13、報修服務
14、辦公樓服務
15、擬寫發布通知/提示
16、部門例會
17、辦理車位租用
18、報送排班表
19、社區文化活動
20、房屋退租管理
21、房屋轉讓管理
22、物業動態管理
23、客戶鑰匙委托管理
二、物業保潔服務作業規范
1、物業保潔服務內容
2、物業保潔的儀表要求
3、微笑服務
4、物業保潔的儀態要求
5、物業保潔禮貌用語
6、物業保潔作業標準
7、物業保潔工具的使用及保養方法
三、物業安全管理服務標準
1、人員素質
2、內務管理
3、綜合安全
4、治安管理
5、交通管理
6、消防管理
7、技能防范
8、安全管理監控
9、安全管理和職業安全
10、裝修管理
11、鑰匙管理
12、客戶財產管理
四、物業設施設備運行維護管理規范
1、設備維護四項要求
2、給排水設備
3、供配電設備
4、電梯
5、消防監控系統
6、房屋設備
五、物業環境管理標準
1、人員素質
2、內務管理
3、綠化管理
4、清潔衛生
5、二次供水
6、辦公環境
7、CI管理
8、食堂管理
六、物業服務品質提升計劃
1、安全方面：重點加強安全團隊內部管理，提升客戶直觀感受
2、公共設施維護：重點提升公共設施完好性和維修及時性
3、公共環境衛生：重點關注主要通道、出入口和客戶感受較明顯的部位
4、綠化養護：重點提升客戶目視體驗觀感
5、交通秩序：重點加強對亂停放車輛的管理
6、客戶維修：重點關注維修的及時性、收費合理性及返修率
7、客戶服務：留下美好的第一印象
8、物業增值服務：重點讓業戶充分感受貼心的細節服務
七、提升物業服務滿意度的關鍵觸點
1、門禁系統
2、客戶服務中心
3、公共設施維修
4、保潔和綠化
5、上門服務
6、商鋪和會所
案例分享：如何提(ti)升物(wu)業服務(wu)滿(man)意度

第二講   物業糾紛處置與外包業務督導
一、物業法律關系三要素
1、主體
2、客體
3、內容
二、涉及物業管理的國家行政執法清單
1、物業違法行為的執法主體
2、常見的37項違法行為
三、物業企業管理職責劃分
1、低壓供電設施維護、管理職責界限劃分
2、供水設施維護、管理職責界限劃分
3、道路和市政排水設施維護、管理職責界限劃分
4、供熱設施維護、管理職責界限劃分
5、其他設施維護、管理職責界限劃分
6、環境衛生清掃、維護職責界限劃分
7、綠化日常養護管理職責界限劃分
8、交通安全維護、管理職責界限劃分
9、消防安全維護、管理職責界限劃分
四、物業糾紛溯源及處置流程
1、常見物業糾紛行為匯總
2、物業糾紛的兩大種類
3、物業糾紛的處理流程
4、物業糾紛中的證據管理
五、物業糾紛中，業主抗辯的六大誤區
1、涉及房屋質量的誤區
2、涉及房屋空置的誤區
3、涉及違章搭建的誤區
4、涉及入室盜竊的誤區
5、涉及物業合同的誤區
6、涉及鄰里關系的誤區
案例分享：相關法律法規適用物業糾紛判例分享
六、物業督導考核實施方案
1、考核的目的
2、考核的對象
3、考核的頻次
4、考核的辦法
5、核心考核指標
6、季度平均月績效考核得分
7、物業公司項目經理考核得分
8、考核的實施
9、考核結果計算
10、考核與績效掛鉤辦法
案例分享：標桿物業公司外包項目督導考核管理辦法
課程回顧和總結

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