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房地產營改增實務操作與風險控制

內容提示
本(ben)(ben)課程根據(ju)現行增(zeng)(zeng)值稅(shui)(shui)征稅(shui)(shui)的基本(ben)(ben)原理，預測房地(di)(di)產(chan)、建(jian)安(an)行業(ye)“營改增(zeng)(zeng)”后(hou)(hou)開(kai)(kai)發各環節關(guan)鍵業(ye)務(wu)的實務(wu)操作以(yi)及可能面(mian)臨的增(zeng)(zeng)值稅(shui)(shui)進項(xiang)抵扣(kou)風(feng)險，有(you)針對性提出(chu)相(xiang)應的防控(kong)建(jian)議或方案，并對企(qi)(qi)業(ye)在“營改增(zeng)(zeng)”之前(qian)應做準備事項(xiang)以(yi)便使企(qi)(qi)業(ye)的利益*化提出(chu)相(xiang)應的建(jian)議。通過(guo)專業(ye)的政策分(fen)析和實例講解，重點(dian)揭示房地(di)(di)產(chan)、建(jian)安(an)行業(ye)在項(xiang)目開(kai)(kai)發中(zhong)關(guan)鍵經濟事項(xiang)的營改增(zeng)(zeng)后(hou)(hou)可能面(mian)臨的涉稅(shui)(shui)風(feng)險，用最(zui)短的時(shi)間，讓我們(men)房地(di)(di)產(chan)、建(jian)安(an)企(qi)(qi)業(ye)財務(wu)人員掌握項(xiang)目開(kai)(kai)發建(jian)設(she)過(guo)程中(zhong)營改增(zeng)(zeng)的疑難(nan)問題，全面(mian)控(kong)制其中(zhong)的風(feng)險，并有(you)效(xiao)開(kai)(kai)展納稅(shui)(shui)籌劃，為(wei)企(qi)(qi)業(ye)爭取*化利益！

【課程背景】
2015年兩會政府工作報告，針對房地產、建安行業是否實行“營改增”，*總理用“力爭全面完成”、財政部長樓繼偉用“反正今年得出來”字眼做出注釋，而據消息靈通人士透露的*消息，剩余的房地產、建安、金融和生活服務業等四大行業的營改增政策將于7月份出爐，而在10月份正式實施，現在正是稅制稅率的設計，各方力量激烈博弈、糾結之時。一旦將房地產與建安企業納入“營改增”試點范圍，房地產與建安企業將面臨稅負進一步加重、企業的賬務處理難度增加、發票風險進一步加大等諸多風險。因此，專家認為，正確應對“營改增”帶來的風險，盡早制定完善應對策略，對房地產和建安企業而言意義重大。
本課程(cheng)根據(ju)現(xian)行增(zeng)值(zhi)稅征稅的(de)(de)基本原理(li)，預測房(fang)地產(chan)(chan)、建(jian)安行業(ye)“營(ying)改增(zeng)”后開發各環節關(guan)鍵業(ye)務的(de)(de)實務操(cao)作以(yi)及(ji)可能面臨的(de)(de)增(zeng)值(zhi)稅進項抵扣風(feng)險，有針(zhen)對(dui)(dui)性提出相應(ying)的(de)(de)防控建(jian)議或方案(an)，并對(dui)(dui)企(qi)(qi)業(ye)在“營(ying)改增(zeng)”之(zhi)前應(ying)做準備事(shi)項以(yi)便(bian)使企(qi)(qi)業(ye)的(de)(de)利益(yi)*化提出相應(ying)的(de)(de)建(jian)議。通過專業(ye)的(de)(de)政策分(fen)析和實例講解，重點揭示房(fang)地產(chan)(chan)、建(jian)安行業(ye)在項目開發中(zhong)關(guan)鍵經(jing)濟事(shi)項的(de)(de)營(ying)改增(zeng)后可能面臨的(de)(de)涉(she)稅風(feng)險，用最(zui)短的(de)(de)時間，讓我們房(fang)地產(chan)(chan)、建(jian)安企(qi)(qi)業(ye)財務人(ren)員掌握項目開發建(jian)設過程(cheng)中(zhong)營(ying)改增(zeng)的(de)(de)疑難(nan)問題，全面控制其中(zhong)的(de)(de)風(feng)險，并有效開展納稅籌劃(hua)，為企(qi)(qi)業(ye)爭(zheng)取*化利益(yi)！

【課程對象】
各房地產(chan)企業領(ling)導，項目負責人、財會稅收主管領(ling)導、財務(wu)總監、稅務(wu)經理(li)、納稅經辦人員及稅務(wu)、會計師(shi)事務(wu)所和各財務(wu)咨(zi)詢公(gong)司的人員。

【課程大綱】
一：房地產業、建筑行業“營改增”趨勢分析
1．房地產行業“營改增”趨勢及進程預測
2．房地產行業“營改增”的困難與阻力
3．房地產行業、建安行業“營改增”適用稅率預測
4．“營改增”對房地產開發企業的預期影響主要有哪些？
5．營改增后對已開盤未清算項目的影響主要有哪些？
6．房地產行業“營改增”到底劃不劃算問題
7．建安票據到底在營改增前還是后取得對房地產企業有利？
8．已預售未清盤的房地產項目如何應對營改增？
9．營改增后土地增值稅該何去何從
10．“營改增”對建安企業運營類型及規模的影響
11．“營改增”對建安企業財務狀況的影響
12．“營改增”對建安企業集團公司經營管理方式的影響
13．“營改增”對建安企業競爭力的影響
14．“營改增”對建安企業稅務管理的影響
15．“營改增”前后對建安企業內部控制的影響
16．建筑業營改增新老項目如何過渡？
17．“營改增”建筑業開票有什么要求
18．增值稅對納稅人如何認定和管理
19．增(zeng)值稅(shui)一般納稅(shui)人的應納稅(shui)額如(ru)何(he)計算的？

二：拿地環節營改增后可能涉及的稅收風險與控制
1．招拍掛拿地可能面臨的土地成本進項稅額抵扣難題是什么？
2．支付的各類政府規費能否獲得進行抵扣？
3．支付的各類拆遷補償費或拆一還一的成本如何抵扣？
4．紅線外附加工程所包含的進項稅額能否抵扣？
5．合作建房拿地方式能否抵扣進項稅額？涉及什么稅收風險，應如何規劃？
6．股權收(shou)購拿地方(fang)式(shi)能否抵扣進項稅額？涉及什么稅收(shou)風(feng)險(xian)，應(ying)如(ru)何規劃(hua)？

三：開發建設環節營改增后的差異與風險
1．設計費等前期工程費如何抵扣進項稅額？
2．營改增前后甲供材處理的變化對房地產業稅負的影響在哪里？
3．園林綠化工程營改增前(qian)后的涉稅(shui)風險控制技巧(qiao)在(zai)哪里？

四：預（銷）售環節營改增后的差異與風險
1．營改增前后首付款與按揭款該如何納稅？
 2．營改增前后“買一(yi)贈一(yi)”行為如何納稅以(yi)及風險如何控制？

五：自持經營環節營改增后的差異與風險控制
1．營改增前后售后返租涉及的稅收風險有哪些？該如何控制？
2．營改增前(qian)后自持物業經營或(huo)出(chu)租是(shi)否有利？

六：專家現場預留時間與學員互動交流問題，答疑解惑。

房地產營改增實務操作與風險控制