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稅務風險控制

【課程背景】
目前，房地產企業在經營全程中，不斷要發生并購重組，但是，在并購重組擴張中如果瘋狂拿地、瘋狂并購又遇到房地產銷售低迷期，房地產企業一般會采取什么策略提升凈資產與凈利潤，這種提升手段會帶來什么樣的稅務風險？房地產企業收購破產企業的土地需要注意什么問題，承擔的稅費到底能不能稅前扣除？房地產企業在并購重組過程中，如何把各種資本運作手段運用得收放*、隨心所欲？ 
面對(dui)著市場(chang)上融資利率趨(qu)勢性下降(jiang)，不少房企使(shi)出各種手段(duan)進行債務騰挪(nuo)以降(jiang)低整體(ti)財務成本。水來(lai)了，風(feng)起了，利率下降(jiang)后房企將(jiang)迎利潤拐點？有的(de)房企順(shun)勢而為，有的(de)房企“耍(shua)流氓”，有的(de)房企能做的(de)卻不多(duo)。在(zai)新的(de)形勢下，房企應該(gai)如(ru)何利用ABS、CMBS、CMBN、REITs等各種眼花繚亂的(de)融資工具(ju)，在(zai)利用這些(xie)融資工具(ju)的(de)過程(cheng)(cheng)中(zhong)，如(ru)何進行稅務風(feng)險控制，本次(ci)課程(cheng)(cheng)一一為你(ni)分(fen)享。

【課程收益】
1、熟悉房地產企業經營全程的稅務風險
2、熟悉房地產企(qi)業投融資的稅務風險

【課程大綱】
第一部分：房地產公司設立的稅務風險控制
一、間接股權架構與直接股權架構互換的稅務技巧
二、先不合理增資再進行股權轉讓的稅務技巧
三、項目公司的跟投公司設立的稅務技巧
1、項目公司的跟投公司應該在哪里設立？
2、是設立有限責任公司還是設立成為合伙企業？
四、SPV公司在境外設置個人股東被追稅個人海外收益的案例與*的個人所得稅法分析
五、個(ge)人所得稅(shui)納稅(shui)盲點(dian)識別與稽(ji)查風險防范(fan)

第二部分：房地產公司拿地的稅務風險
一、資產收購的的稅務風險
特別講解：在建工程收購的稅務風險控制
二、股權收購的的稅務風險
特別講解：股權溢價收購的稅務風險控制，股權溢價收購時有一個安身立命的手段你知道嗎？
三、土地房產出資+股權轉讓的稅務風險
四、公司分立+股權轉讓的的稅務風險
五、股權劃轉+股權轉讓的的稅務風險
六、特別講解：某房地產企業股權劃轉+股權轉讓的稅務稽查案例精講
七、某房地產企業收購破產企業的稅務稽查案例精講
八、招(zhao)拍(pai)掛拿地的稅務風險

第三部分：房地產資產新型融資策略的稅務風險控制
一、購房尾款ABS的稅務風險控制
1、購房尾款ABS的交易結構圖分析
2、購房尾款ABS的稅務風險點分析
二、供應鏈ABS的稅務風險控制
1、供應鏈ABS的交易結構圖與交易流程分析
2、供應鏈ABS的稅務風險點分析
三、ABS融資中母公司的差額補足如何簽合同才能確保在稅前扣除？
四、CMBS融資的稅務風險控制
1、CMBS的交易結構圖分析
2、CMBS的稅務風險點分析
五、REITs的稅務風險控制
1、REITs的交易結構圖分析
2、REITs的設(she)立環節(jie)(jie)、持有環節(jie)(jie)和退出環節(jie)(jie)的稅務風險(xian)點分析

第四部分：開發建設環節的的稅務風險
一、不小心接收了增值稅異常憑證的應對策略
二、建筑業總分包差額征稅業務的財稅處理
三、如何合理的劃分成本對象才能減少稽查風險？
四、為什么公共設(she)施配套(tao)的權屬是稅務檢查的重點

第五部分：銷售與出租環節的的稅務風險
一、銷售環節的業財融合稅收政策精講
（一）房地產企業收入與成本的稅會差異分析
（二）為什么說交樓必須要深度業財融合？為什么交樓時間必須要工程部、銷售部、財務部三方共同研究確定？
二、出租環節的業財融合稅收政策精講
（一）長租公寓的出租的增值稅稅務風險控制
（二）項目公司銷售不理想，房地產企業一般會采取什么策略提升凈資產與凈利潤，這種提升手段會帶來什么樣的稅務風險？
三、銷售與出租環節的業財融合稅收政策精講
（一）融資租賃的的業財融合稅收政策精講
分紅要交個人所得稅，借款超(chao)過一年要交個人所得稅，房地產公(gong)司老板(ban)怎么(me)樣才能從公(gong)司拿(na)錢(qian)回來(lai)？一個讓(rang)(rang)企業(ye)合理增加費用，又(you)讓(rang)(rang)老板(ban)安(an)心拿(na)錢(qian)的(de)雙重融資租賃稅收籌劃分析(xi)。

第六部分：借殼上市的殼資產的完美退出方案精講

第七部分：土地增值稅清算常見的稅企爭議
一、為什么做土地增值稅清算時，必須要把以前多繳的企業所得稅退回來？你知道怎么申請退企業所得稅嗎？
二、土地成本的分攤方法為什么不能為所欲為？
三、土地增值稅利(li)息不能(neng)據(ju)實扣除的原因到底(di)在哪(na)里？

【主講嘉賓】
    鐘老師(shi)，全國(guo)主(zhu)流稅(shui)務培訓講(jiang)師(shi)，省級(ji)稅(shui)務干部學院教(jiao)(jiao)(jiao)師(shi)，注冊會計(ji)師(shi)協會教(jiao)(jiao)(jiao)育培訓委員會委員，具有豐富的稅(shui)務稽查(cha)經驗(yan)。曾任各地(di)方(fang)國(guo)稅(shui)局及稅(shui)校的特約培訓講(jiang)師(shi)，并(bing)參與(yu)過國(guo)家稅(shui)務總局教(jiao)(jiao)(jiao)育中心標準(zhun)化課(ke)(ke)程編寫。授課(ke)(ke)內容精彩(cai)，實戰經驗(yan)豐富，實操性強，信息量大，受(shou)到各方(fang)好評

稅務風險控制