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曼谷商業地產深度探索公開課

曼谷被譽為“世界十大時尚購物圣地”，擁有4000家商場，每個項目在建筑設計、氛圍營造、社交體驗上的創新各有不同。ICONSIAM、Siam Discovery、Terminal21等多個知名項目，都曾獲得全球零售大獎、設計大獎。曼谷購物中心尤其擅長將在地文化融入商業，運用科技手段，打造沉浸式體驗，將常見業態做到驚艷。
【空間創新與內容升級，曼谷商業地產深度探索之旅】，帶你走進曼谷，探索商業地產前沿的空間創新與內容升級。
如何將購物中心打造成網紅打卡地
在地文化如何與商業地產深度結合
餐飲業態在購物中心的創新打造
零售空間的頂層設計與打造
零售空間的環保設計與落地
多元主題場景的動線設計串聯
場景即流量，如何吸引年輕消費群體
細分定位市場如何讓消費者在自己的“舒適圈”產生粘性
現代科技手段在商業地產結合與應用
商業地產的體驗營銷如何做
商業(ye)地產項目的軟性服務提升

6天游學，12個項目
主題授課 + 深度交流
項目設計師 探討頂層設計
項目操(cao)盤手分享運營落地

項目一|ICOM SIAM
泰國*代表性最有魅力的超級商業綜合體
一個商場運營成一個國家商業和風土人情的縮影
項目二|Terminal 21
機場主題購物中心
將主題商場做到*
項目三|Central Festival
主打親自市場的復合型購物中心
“集中式商業+立體街區”組合打造社區型購物中心
項目四|The COMMONS
小型現代化閣樓式社區商場
營造(zao)出自家(jia)般溫暖的氛(fen)圍，成為一(yi)個鏈接這人與人的社區

項目五|Siam Discovery
百貨中心存量商業升級改造標桿
泰國*的生活探索體驗購物中心，打造年輕消費者新型探索中心
項目六|Siam center
細分定位市場的存量改造商業案例
曼谷最古老卻最潮流的商場
項目七|The Emquartier
2018年凡爾賽國際建筑大獎購物中心類特別獎
空中花園與室內人造瀑布成為該商場必打卡的景點
項目八|Siam paragon
曼谷最主流購物中心之一
集(ji)合海洋世界、展覽、藝術(shu)、歌劇院一體的綜合購物中心

項目九|Central Embassy
原英國大使館改造大型高端時尚購物中心
重塑了奢侈品零售及高端酒店的商業中心典范
項目十|Open House
購物中心頂層空間活化典范
新型復合空間，泰國版“蔦屋書店”
項目十一|The Jam factory
曼谷文創產業代表項目
舊倉庫改造，文藝氣息濃厚的復合空間
項目十二|Artbox Thailand
集裝箱快閃集市
曼谷(gu)最潮“貨(huo)柜(ju)集市”Artbox全球文(wen)青最愛

1、主題授課+深度考察
ICONSIAM暹羅天地
*旅游目的地,泰國本土文化發展到*
分享老師：暹羅天地設計師+暹羅天地運營方
2018年11月開業泰國地標級購物中心，還未落成就已經刷新了18項紀錄。暹羅天地商業面積50萬平方米，由兩座購物中心：ICONSIAM河岸綜合購物商場與ICONLUXE*豪華商城、曼谷文華東方公寓與一棟住宅樓組成。泰國三大企業聯手打造，投入超過16.5億美元，開業三天客流達到55萬多人次，擁有超過500家店鋪，其中98家是泰國首店。
在設計(ji)方面更是將泰(tai)國的文化和藝術與(yu)現代的前沿設計(ji)和創新手(shou)段完美融合。作為一個*的商業地標，一個國家的兩個面孔(kong)——基礎(chu)農(nong)業經濟和高科技追求，都(dou)在ICONSIAM得到(dao)了絕佳詮釋。

暹羅樂城 Sook Siam-主題樓層
sooksiam是整個(ge)項目(mu)的(de)“魂”，正(zheng)是有(you)了這(zhe)一充滿泰(tai)國(guo)風情的(de)主題(ti)樓層(ceng)，ICONSIAM才從(cong)泰(tai)國(guo)一眾購物(wu)中(zhong)心中(zhong)脫穎(ying)而出，成為泰(tai)國(guo)*代表性也最(zui)有(you)魅力的(de)mall。占地(di)1.5萬㎡， 四大區(qu)域薈萃(cui)全泰(tai)國(guo)四大部(bu)(bu)（北部(bu)(bu)、南部(bu)(bu)、東北部(bu)(bu)、中(zhong)部(bu)(bu)）77府的(de)3,000多(duo)個(ge)泰(tai)國(guo)傳(chuan)統工(gong)藝、名(ming)產、藝術創作(zuo)、表演藝術…宗旨是將幸福(fu)的(de)7個(ge)不同維(wei)度：魅力、有(you)趣、興奮(fen)、創意、友誼、傳(chuan)承(cheng)與希望匯聚(ju)在一起。

水上集市-追溯本國的農耕文化
美食區域的(de)(de)公(gong)共空間(jian)被還原為鄉間(jian)農(nong)田上(shang)的(de)(de)風(feng)景(jing)。農(nong)耕文(wen)化的(de)(de)國家底蘊被ICONSIAM活色生鮮地印刻進(jin)了商場(chang)。整個空間(jian)似是(shi)3D式(shi)的(de)(de)泰版清明上(shang)河圖，娓(wei)娓(wei)道來(lai)一段文(wen)明記憶，詮釋(shi)真正(zheng)的(de)(de)“沉浸式(shi)”。

泰國版AppleStore &暹羅高島屋
蘋果旗艦店在全球并不罕見，但它首次進駐泰國，就把世界絕無僅有的一個泰國版Apple logo獻給了ICONSIAM。
高(gao)島屋(wu)是日本擁有180多年悠久歷史的高(gao)端(duan)百貨(huo)公司，在暹(xian)羅(luo)天地開出了泰國首店，專為泰國而設，歷史上首次同意將百貨(huo)以「暹(xian)羅(luo)」(Siam)冠名，并(bing)列稱為“暹(xian)羅(luo)高(gao)島屋(wu)”。

Terminal 21
主題商場做到*
分享老師：Terminal 21設計師
一家以機場航站樓為設計概念的主題購物中心，定位年輕時尚，共9層。內部裝飾融合了全世界多個時尚名城的地標和設計元素，分別是羅馬、加勒比、巴黎、東京、倫敦、伊斯坦布爾、舊金山、好萊塢，實現在曼谷市區環游世界的夢想。
動線設計(ji)特色是該項目的(de)一個特色縮影，雖然有主(zhu)題但并不各(ge)自為(wei)政，而是利(li)用空(kong)間互(hu)相“牽扯”，形成(cheng)視覺上的(de)各(ge)種(zhong)聯動。

Central Festival Eastville
社區購物中心的業態創新組合
分享老師：Central Festival Eastville運營方
泰國尚泰地產集團打造位于近郊的社區型購物中心，主打親子市場。商場共4層，擁有200多家商鋪和100多家餐廳。將室外和室內空間完美無縫的混合連接，創造了一個新的“混合（Hybrid）”概念。購物中心滿足了年輕家庭的全方位的時尚生活的各種需求。從屋頂跑道到"思想空間"，從兒童教育到共享空間。兒童可以在就餐的同時享受沙灘和綠色的玩耍設施和空間，還有亞洲第一的家庭健身會所，帶有寵物推車和寵物廁所的寵物公園等。
景觀設計結合了自(zi)然環境、融合了動物(wu)文物(wu)等自(zi)然元素，營造了一個全新的(de)室(shi)內外交融的(de)購(gou)物(wu)中(zhong)心空間(jian)，打造“都市(shi)叢林”氛圍(wei)，被稱為泰國(guo)的(de)“瘋(feng)狂動物(wu)城(cheng)”。在建筑形態上，采(cai)用(yong)“集中(zhong)式商業+立體街區”的(de)組合，打造如住(zhu)宅社區般的(de)大都會購(gou)物(wu)中(zhong)心。

THE COMMONS
社區中心型購物中心
分享老師：項目創辦人 Vicharee& Varatt Vichit-Vadakan
TheCommons一個小型的現代化閣樓式社區商場，其品牌理念是“先建立一個社區，然后才是一個商場”。內部分為四個區域，分別是一層美食市集Market、二層購物專區Village、三層游戲娛樂專區Play Yard、四層休閑聚會社交專區Top Yard。位于頂層的Playyard，是一間自助型休閑聚會場所，也是頂層社交功能的直接體現。
開敞休(xiu)閑的(de)(de)建(jian)筑空間、貼(tie)合(he)生活(huo)的(de)(de)業態設置、多元時尚(shang)的(de)(de)公關活(huo)動，成為一個鏈接著人與人的(de)(de)社區，強化了其社區型商(shang)場的(de)(de)定義。

Siam Discovery
百貨中心存量改造新銳藝術購物中心
分享老師：Siam Discovery 設計者
有一種存量商業改造叫做脫胎換骨。
Siam Discovery開(kai)業20年(nian)(nian)的(de)(de)(de)(de)老牌(pai)百貨2016年(nian)(nian)開(kai)展了1.2億美(mei)元的(de)(de)(de)(de)改造(zao)翻新。SiamDiscovery按照樓層提出了7大“生(sheng)活(huo)方式(shi)實驗室”的(de)(de)(de)(de)概念，圍繞不同主(zhu)題的(de)(de)(de)(de)“生(sheng)活(huo)方式(shi)實驗室”進行了業態(tai)布局、品牌(pai)組合(he)、商品陳列，成(cheng)為(wei)全(quan)世(shi)(shi)界第一個有著全(quan)新營銷理念的(de)(de)(de)(de)零(ling)售商場。通過對訪(fang)客(ke)的(de)(de)(de)(de)體(ti)驗和情緒加以管理，成(cheng)功的(de)(de)(de)(de)將(jiang)訪(fang)客(ke)數量大增(zeng)50%。2017年(nian)(nian)獲得全(quan)球兩大最廣為(wei)認可的(de)(de)(de)(de)世(shi)(shi)界零(ling)售和購物中心行業組織頒發(fa)的(de)(de)(de)(de)三個大獎(jiang)。分別是“國際購物中心協(xie)會”頒發(fa)的(de)(de)(de)(de)*設(she)計(ji)(ji)開(kai)發(fa)獎(jiang)、以及(ji)亞太(tai)地(di)區*營銷、定位和品牌(pai)知名度項目獎(jiang)、還在世(shi)(shi)界零(ling)售獎(jiang)中被(bei)評為(wei)“2017年(nian)(nian)度*店面設(she)計(ji)(ji)獎(jiang)”。

Siam Center
曼谷最古老卻最潮流的商場
分享老師：Siam Center運營方
42年的“老”商場煥發(fa)出泰國(guo)最年輕的活力(li)。2013年重(zhong)新開(kai)業后成為(wei)一(yi)則優質細(xi)分定(ding)位市場的存量(liang)改造商業案例(li)。“只做細(xi)分市場”的冒險主(zhu)義。新裝后定(ding)位為(wei)前衛創意(yi)之城(cheng)，層(ceng)出不窮的創意(yi)，加上藝術(shu)和科(ke)技。商場集合曼(man)谷本土精銳設計師的各(ge)類品牌，定(ding)位年輕人的時尚藝術(shu)購物中心，共4層(ceng)，每層(ceng)的主(zhu)題分別為(wei)Fashion Evenue、Fashion Gallery、Fashion visionary、food Factory，擁(yong)有超過200個品牌店鋪。

The Emquartier
購物中心內的空中花園與人造瀑布
分享老師：The Emquartier 設計師
The Emquartier2015年年底建成。它在購物中心內建造了一座空中花園。一般購物中心平均只有15％ 的綠色空間，而The EmQuartier 卻擁有30％ 至40％ 的綠色空間。3000平米空中花園、人造瀑布，綠植造景…不規則的流線外型設計搭配上大量的玻璃帷幕與落地窗，仿佛置身于阿凡達電影的場景。
榮獲凡爾賽國際建筑大獎2018年購物中心類特別(bie)獎。空中花園與室內人造瀑布目(mu)前(qian)已成(cheng)為該(gai)商場必打卡(ka)的景(jing)點。

Siam Paragon
曼谷最主流購物中心之一
2005年(nian)開業曼(man)谷最主流購(gou)物中(zhong)心(xin)之(zhi)(zhi)一，有十(shi)層樓，總面積(ji)50萬平(ping)方(fang)米，包括270多(duo)家(jia)國(guo)際高級品牌時裝，曾經是東南(nan)亞(ya)*的百貨商場。其中(zhong)負二(er)層是有著東南(nan)亞(ya)*水族館之(zhi)(zhi)稱(cheng)的曼(man)谷海洋世界，頂層為有著壯觀前廳和15間放(fang)映(ying)室的影(ying)院。Siam PARAGON的中(zhong)庭，將綠色(se)自然這一元素運(yun)用到*。

Central Embassy
英國大使館改造大型高端時尚購物中心
CentralEmbassy2015年開業(ye)(ye)，原址(zhi)為英(ying)國大(da)使館。大(da)型高端時尚購物中心，內部共有(you)8層，其(qi)中3層幾種在國際一線高端奢(she)侈品牌，其(qi)余業(ye)(ye)態還包括生(sheng)活方式(shi)零售，六星級奢(she)華酒店(dian)，電子數碼，高端餐飲。整棟建筑(zhu)耗資180億(yi)泰銖，有(you)著(zhu)極具未(wei)來感的純白色設(she)計(ji)。

Open House
購物中心頂層創新空間
分享老師：Open House運營方
一個吃喝玩樂無所不能還能俯瞰全曼谷*城市景觀的多功能廳。
很難(nan)定義這到底是書店、商(shang)(shang)場(chang)、圖書館(guan)還是美(mei)食城(cheng)，在4600㎡的巨大雙層(ceng)室(shi)內，餐廳、休(xiu)閑(xian)室(shi)、酒吧、畫廊、商(shang)(shang)店、快閃(shan)店、圖書室(shi)、工作(zuo)坊以及(ji)兒童游樂區共(gong)同構成了一(yi)(yi)個(ge)群落(luo)，是購物中(zhong)心頂層(ceng)空(kong)間活(huo)化典范。這里(li)沒有公區-商(shang)(shang)戶(hu)的二元(yuan)分割，這里(li)就是一(yi)(yi)個(ge)空(kong)間，一(yi)(yi)個(ge)場(chang)所，或者說(shuo)一(yi)(yi)個(ge)城(cheng)市客廳。

Jam 文創園區
多元產業集合體
分享老師：Jam 文創園區運營方
一(yi)個(ge)由(you)舊倉(cang)庫改(gai)造(zao)，文(wen)藝氣息濃(nong)厚的(de)(de)復(fu)合空(kong)(kong)間，曼(man)谷文(wen)創產業一(yi)個(ge)代(dai)表(biao)項目。這里是一(yi)個(ge)多元產業的(de)(de)集合體，依次由(you)家居用(yong)品店、咖啡店、書店、畫廊、建筑事務所和泰式(shi)餐廳(ting)構成。在(zai)曼(man)谷這個(ge)國際(ji)大(da)都市里，The Jam factory 靠近湄南河畔，卻鬧中取靜。打造(zao)了(le)一(yi)個(ge)能夠(gou)讓人放松下來的(de)(de)人文(wen)空(kong)(kong)間。一(yi)間舊廠房前(qian)后被(bei)花園所環繞，門前(qian)還(huan)有一(yi)棵古老茂盛(sheng)的(de)(de)菩提樹，在(zai)這里能感(gan)受到時間的(de)(de)凝滯。

2、復盤總結 + 深度討論
頂層設計是土壤，體現格局，
業態配比平衡生態，表達情懷，
文化是城市的名片，展示現在與未來，
六天五夜，一起交流(liu)，用(yong)自己的項目(mu)探討，用(yong)同學(xue)的項目(mu)切(qie)入，多維(wei)度的吸收游學(xue)體驗。

3、在地體驗 + 文化美食
Artbox Thailand
曼谷最潮“貨柜集市”全球文青最愛
Artbox成立于2015年是一個國際化的潮流集市，在韓國、新加坡、馬來西亞等幾個國際大都市都有舉辦。Artbox不同于傳統夜市，是以”快閃“的形式，在不同時間不同地點舉辦，每個地方只營業4天。Artbox時尚潮流感和品質感遠遠高于傳統夜市，是當地年輕人、網紅打卡和拍照的勝地。
從2019年5月30日，Artbox Thailand官方表示Artbox集裝箱夜市*固定地點選擇(ze)在曼谷。想(xiang)要(yao)體驗曼谷夜生活的寶(bao)寶(bao)可以過來(lai)來(lai)喝個小酒，聽著音(yin)樂，很是舒服。

曼谷商業地產深度探索公開課