房開企業20種拿地方式稅務籌劃與土增稅清算15個奇招揭秘
講師(shi)：許愿 瀏覽次數(shu)：2550
課(ke)程描述INTRODUCTION
拿地方式稅(shui)務籌劃課(ke)程
培訓講師：
課程價格：
培訓天數：日程安排SCHEDULE
課(ke)程大(da)綱Syllabus
拿地方式稅務籌劃課程
【課程收益(yi)】：
房地(di)(di)(di)產(chan)企(qi)業(ye)拿(na)(na)地(di)(di)(di)模(mo)(mo)式的(de)(de)改變，無論是參與(yu)招拍掛直(zhi)接(jie)拿(na)(na)地(di)(di)(di)，還(huan)是購買項目(mu)、或股權收購、或分(fen)立、并購、重(zhong)組(zu)等房地(di)(di)(di)產(chan)資本(ben)運作都涉及到稅(shui)務問題。不(bu)同(tong)的(de)(de)拿(na)(na)地(di)(di)(di)模(mo)(mo)式，稅(shui)收成本(ben)大不(bu)同(tong)。因此，如何進(jin)行(xing)涉稅(shui)分(fen)析與(yu)稅(shui)務規劃(hua)？以及如何在拿(na)(na)地(di)(di)(di)的(de)(de)資本(ben)運作中創造雙(shuang)贏與(yu)降低涉稅(shui)風(feng)險(xian)？另(ling)外，土地(di)(di)(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)是高難的(de)(de)一個稅(shui)種，房開(kai)企(qi)業(ye)進(jin)行(xing)清(qing)算時都需要關(guan)注哪(na)些問題？土地(di)(di)(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)清(qing)算在營改增(zeng)后會產(chan)生哪(na)些變數？通過學習，掌握20種拿(na)(na)地(di)(di)(di)模(mo)(mo)式的(de)(de)納稅(shui)籌劃(hua)方法(fa)的(de)(de)，15種土地(di)(di)(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)納稅(shui)籌劃(hua)奧(ao)秘(mi)，為企(qi)業(ye)換(huan)回巨額的(de)(de)真金白(bai)銀(yin)，帶來少則(ze)百萬、多者至億的(de)(de)經濟效(xiao)益。
【培訓(xun)對象】：
房企高(gao)管、項目(mu)負責人、財(cai)務(wu)(wu)總監(jian)、稅務(wu)(wu)總監(jian)、財(cai)務(wu)(wu)經理、財(cai)會人員和企業納稅經辦人員
【培訓時間】：
2天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）
【課程大綱】：
引(yin)子（全課程穿插55個爭議(yi)問題及解決方案(an)）
第(di)一章(zhang) 招拍掛拿地稅(shui)務籌劃與(yu)土(tu)地返還稅(shui)務方(fang)式暨籌劃
第(di)一節 招(zhao)拍掛(gua)拿地(di)方式(shi)下的稅務籌劃
一(yi)、招(zhao)拍(pai)掛（最高價(jia)摘牌）式下的稅(shui)務籌劃
二、招拍掛（一、二級聯動(dong)）式下的稅務(wu)籌劃(hua)
第(di)二節(jie) 地方政(zheng)府土地返(fan)還款五大模式及(ji)稅(shui)務籌劃(hua)
一、政府主導拆(chai)遷，土地出讓金返(fan)還用于建設(she)購買(mai)回遷房
二、土(tu)地出(chu)讓金返還:用于(yu)建設公共配(pei)套設施(shi)(學校、醫院、幼兒園、體育場館)
三、政(zheng)府主(zhu)導拆遷：土地出讓金返還用于(yu)開發項目相關的基(ji)礎設施建設
四、政府主(zhu)導拆遷：土(tu)地出讓金返還用于支付拆遷費用(代(dai)理拆遷、拆遷補償(chang))
五、政府主導拆(chai)遷：土(tu)地出(chu)讓金(jin)返還未約定任何(he)事項&只(zhi)是獎勵或補助
小結：房地產稅收籌(chou)劃之變“資產買(mai)賣(mai)(mai)”為“股權買(mai)賣(mai)(mai)”是否可行？
第二章 企(qi)業資(zi)產（土(tu)地）收購模式稅費分析與籌劃
第一(yi)節(jie) 企業資(zi)產（土地）收購(轉讓)模(mo)式(shi)分析
一、以資產（土地）作為對(dui)價“被收購(gou)”模式
二、房地產企業以資產（土地）增資模式解析
三、房地(di)產企業部分資(zi)產（土地(di)）出(chu)資(zi)并撬動(dong)融(rong)資(zi)模式
第二節 企業資產（土地）轉讓模式涉稅風險(xian)與處理(li)
一、土(tu)地資產(chan)轉讓的(de)特殊(shu)要求(qiu)
二、轉讓方土地(di)增值(zhi)稅加計扣除風險(xian)
三、資產（土(tu)地）契稅征收(shou)風險
四(si)、土地使用稅征收風險
五、轉讓時地面建(jian)筑物涉稅風險
第三節 以不動(dong)產&土地使用權作價入股(gu)涉稅實務
一、不動(dong)產&土地使(shi)用權(quan)作價(jia)入(ru)股的增值稅實務
二、不動產&土地(di)使用權作價入股(gu)的土地(di)增值稅實務(wu)
三、不動產(chan)&土地(di)使用權作價入股的企業所得稅實務
四、不(bu)動產&土地使用(yong)權作價入股(gu)的契稅實務
五、不動(dong)產&土地使用(yong)權作價入股的印花稅實務
小結：資產轉讓(rang)即不(bu)動產&土地使用權作(zuo)價入股涉稅實務
第四節 資產“劃(hua)轉”模(mo)式的稅務籌劃(hua)與(yu)處理要點
一、資產“劃轉”模式的稅務(wu)處(chu)理(li)與(yu)籌劃要(yao)點
二(er)、房地產(chan)企(qi)業以資產(chan)（土地）劃轉模式解析
三、企業(ye)以資產（土地）劃轉模式的企業(ye)所得稅特殊處理
四、企業以(yi)資產（土地）劃(hua)轉模式(shi)的增值稅處理
五、企業以資產（土地(di)）劃(hua)轉模式的印(yin)花稅處理
第五(wu)節 房開企業直接購買(mai)賣100%股權的征稅風險(xian)
一、賣方：100%賣股權爭(zheng)議不斷的土地(di)增(zeng)值(zhi)稅征稅風險
二、股權(quan)交易買方(fang)的(de)稅務風險與問(wen)題處理
小結：房開企業資(zi)產(chan)（土地）收購與轉讓(rang)等模式的(de)籌劃(hua)要(yao)點
第三(san)章 房開企業委（受）托(tuo)代建模式稅務處(chu)理與籌劃
一、“綠城建(jian)設”三種(zhong)模式(shi)：項目(mu)代建(jian)、資本代建(jian)和(he)政府代建(jian)
二、代建模(mo)式(shi)的兩種特(te)殊“變異模(mo)式(shi)”
三、房屋受(shou)托(tuo)代建應按以下原則(ze)掌握并(bing)執行相(xiang)關(guan)政策
四、采取“委托代建”方式可以合理(li)回(hui)避的稅(shui)收
五、代建模式(shi)下的代建方的財稅處理關鍵點
第四(si)章 合(he)作開發（合(he)作建房）模式稅務(wu)處理與解析
一(yi)、合(he)作(zuo)開發（合(he)作(zuo)建房）模式(shi)的三大分類
二、合作開發（合作建房(fang)）模式下的(de)九大(da)稅務處理分(fen)類(lei)
第五章 城市更新(xin)&舊改(gai)項目模(mo)式設(she)計及稅務籌劃
一、拆遷/搬(ban)遷安置補償操作模式及(ji)稅務籌劃分析
二、股(gu)權轉讓操作(zuo)模式及稅(shui)務籌劃分析
三、資(zi)產轉讓操作模式及(ji)稅務籌劃分析
四、以(yi)不(bu)動產出資入股后轉讓股權(quan)操作模式及稅務(wu)籌劃分析
五、企業分立后轉(zhuan)讓股權操作模式及稅務籌(chou)劃分析(xi)
七(qi)、境外(wai)股權(quan)轉讓操作模式及(ji)稅務籌劃分析
第六(liu)章 房開企(qi)業特殊拿地方式涉稅解析及稅務籌(chou)劃
一、土地(di)變性模式（工業與換地(di)）
二、智慧產業與地產聯(lian)動(dong)模式
三、扶貧(pin)貢(gong)獻(xian)與地(di)產聯動模(mo)式
四(si)、政府需求與地產聯(lian)動模式
第七章 房開企業土地增值稅清算15種籌劃奇招揭秘
一、房(fang)開(kai)企業(ye)項目(mu)收入(ru)分散籌(chou)劃(hua)法
二、房開項目(mu)利息支出方式選擇籌劃法
三、企(qi)業代收(shou)政府費用(yong)并入房價籌(chou)劃法
四(si)、房開(kai)企業開(kai)發費用(yong)事前轉移籌(chou)劃法(fa)
五、房開企業項目成(cheng)本(ben)費(fei)用(yong)分(fen)攤籌劃法
六(liu)、項目(mu)投資(zi)增加扣(kou)除項目(mu)金額籌(chou)劃法(fa)
七、房(fang)開項目增值額(e)“臨界點”籌劃(hua)法
八、房開項(xiang)目(mu)成本核算(suan)對象分(fen)開或合并籌劃法
九、房(fang)開項(xiang)目建房(fang)方式籌劃法
十(shi)、企(qi)業“資產轉讓”轉“股權(quan)轉讓”籌劃(hua)法
十一業主簽訂精裝房的備案(an)毛坯房合同+簽訂補(bu)充協議
十二、業主簽訂精裝(zhuang)房(fang)的備案毛坯房(fang)合同 +約定精裝(zhuang)修部分為贈(zeng)送
十三、業(ye)主(zhu)簽訂(ding)精裝房的備案毛坯房合(he)同+訂(ding)精裝修合(he)同
十(shi)四、業主簽訂精裝房的(de)備案毛坯房合同+指定(ding)精裝修(xiu)合同
十五、業主簽訂精裝(zhuang)房(fang)的備案毛坯房(fang)合(he)同+非指(zhi)定精裝(zhuang)修(xiu)合(he)同
總結：房開(kai)企業產業地產等賺錢七(qi)大模式揭秘
拿地方式稅務籌劃課程
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/231230.html
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