稅務新政下房開企業稅務籌劃奇招揭秘與個人所得稅節稅之道
講師：許愿 瀏(liu)覽次(ci)數：2550
課程(cheng)描(miao)述(shu)INTRODUCTION
房(fang)開企業稅務(wu)與(yu)個稅培(pei)訓
培訓講師：
課程價格：
培訓天數：日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
房開企業稅務與個稅培訓
【課程收益】：
房地(di)(di)產企業(ye)拿地(di)(di)模(mo)式(shi)的改(gai)變(bian)，無論是參(can)與(yu)招拍掛直(zhi)接拿地(di)(di)，還是購買項目、或股權(quan)收(shou)(shou)購、或分立、并購、重組(zu)等房地(di)(di)產資本運作都(dou)涉及(ji)到稅(shui)(shui)務(wu)問題。不同的拿地(di)(di)模(mo)式(shi)，稅(shui)(shui)收(shou)(shou)成本大不同。因此(ci)，如何(he)進行(xing)涉稅(shui)(shui)分析與(yu)稅(shui)(shui)務(wu)規(gui)劃(hua)(hua)？以及(ji)如何(he)在(zai)拿地(di)(di)的資本運作中(zhong)創造雙贏(ying)與(yu)降低(di)涉稅(shui)(shui)風險？另(ling)外，土地(di)(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)是高難的一(yi)個稅(shui)(shui)種(zhong)，房開企業(ye)進行(xing)清(qing)算時都(dou)需(xu)要(yao)關注哪(na)些問題？土地(di)(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)清(qing)算在(zai)營改(gai)增(zeng)后會產生哪(na)些變(bian)數？通(tong)過學習，掌(zhang)握20種(zhong)拿地(di)(di)模(mo)式(shi)的納(na)稅(shui)(shui)籌劃(hua)(hua)方法的，15種(zhong)土地(di)(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)納(na)稅(shui)(shui)籌劃(hua)(hua)奧秘，為企業(ye)換(huan)回巨(ju)額的真金白銀，帶(dai)來少則百萬、多(duo)者至億(yi)的經濟(ji)效益。
【培訓對象(xiang)】：
房企高管、項目負責人、財(cai)務(wu)總監、稅(shui)務(wu)總監、財(cai)務(wu)經(jing)理、財(cai)會人員(yuan)和(he)企業納稅(shui)經(jing)辦(ban)人員(yuan)
【培訓時間】：
2天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）
【課程大綱】：
引子（全(quan)課程(cheng)穿(chuan)插55個(ge)爭(zheng)議問題(ti)及解決(jue)方(fang)案）
第一(yi)章 中國稅制(zhi)及2019政策解(jie)析與影響風險及案例(li)解(jie)析
一(yi)、一(yi)般納稅(shui)人增值稅(shui)稅(shui)率調整及其運用(yong)案例解析
二、不(bu)動(dong)產或者工程進項稅(shui)額從(cong)銷項稅(shui)額中全額抵扣(kou)案例解析
三(san)、國內旅客運輸服務(wu)進項稅額計算抵扣及(ji)其案例解(jie)析
四、生產生活性服務(wu)業進項稅額加計10%抵扣及(ji)其案例解(jie)析
五、增值稅(shui)(shui)期(qi)末留抵(di)稅(shui)(shui)額(e)退稅(shui)(shui)及其案例解析
第二(er)章(zhang) 招拍掛拿地稅(shui)務(wu)籌劃(hua)與土(tu)地返還稅(shui)務(wu)方式暨籌劃(hua)
第一(yi)節 招拍掛拿(na)地方(fang)式(shi)下(xia)的稅務(wu)籌劃
一、招拍掛（最高價摘(zhai)牌(pai)）式下(xia)的稅務籌(chou)劃
二(er)、招拍掛（一(yi)、二(er)級聯動）式下的稅務籌(chou)劃(hua)
第二節(jie) 地(di)(di)方政府土地(di)(di)返(fan)還(huan)款五大模式(shi)及稅務籌劃
一(yi)、政府主導(dao)拆遷(qian)，土地出讓金返還(huan)用于建設購買回遷(qian)房
二(er)、土地出讓金返還:用于(yu)建設公共(gong)配套設施(學(xue)校(xiao)、醫院、幼兒園、體育場館)
三、政(zheng)府(fu)主導(dao)拆(chai)遷：土(tu)地出讓金返還用(yong)于(yu)開發項目相關的基礎設施建設
四(si)、政府主導拆(chai)遷：土地出讓金返還用于支付拆(chai)遷費用(代理(li)拆(chai)遷、拆(chai)遷補償(chang))
五、政府主導拆遷(qian)：土地出讓金返(fan)還(huan)未約(yue)定任何事項(xiang)&只是(shi)獎勵或補助
小結：房地產稅收籌劃之變“資產買賣(mai)”為“股(gu)權買賣(mai)”是否可行？
第三(san)章 企業資產（土地(di)）收(shou)購模式稅(shui)費分(fen)析與籌劃
第一節 企業(ye)資產（土(tu)地）收購(轉讓)模式分(fen)析及風(feng)險處理
一(yi)、以資(zi)產（土地(di)）作(zuo)為對價“被收購(gou)”模式(shi)
二、房地(di)(di)產企業以資產（土地(di)(di)）增(zeng)資模式解析(xi)
三、房地產企業部分資(zi)(zi)產（土地）出資(zi)(zi)并(bing)撬動融資(zi)(zi)模式
第二節 以不動(dong)產(chan)&土地(di)使(shi)用(yong)權作價入股與涉(she)稅實(shi)務
一、不動產(chan)&土地(di)使(shi)用權作價(jia)入股的增值稅實務(wu)
二(er)、不(bu)動產&土地使(shi)用權作價入股的土地增值(zhi)稅實(shi)務
三、不動產(chan)&土(tu)地使用權作價入股的企業所得稅(shui)實務
四、不動產&土(tu)地使(shi)用權作價(jia)入股的契稅實(shi)務
五(wu)、不(bu)動產&土地使用權(quan)作價(jia)入股(gu)的(de)印花稅實務
小結：資產轉讓即不動產&土(tu)地使用(yong)權(quan)作價(jia)入(ru)股涉稅實(shi)務
第(di)四三節 房開企業(ye)直接購買賣100%股權的征(zheng)稅(shui)風險
一、賣方：100%賣股權爭議(yi)不斷的土地(di)增(zeng)值稅(shui)征(zheng)稅(shui)風(feng)險
二、股權交易買(mai)方的(de)稅務風(feng)險與問題處理(li)
小(xiao)結：房開企業資產（土(tu)地）收購與轉讓等模式的籌劃要點
第四章 房開(kai)企業委（受）托代建(jian)模(mo)式稅(shui)務處理與籌劃
一(yi)、“綠城建設(she)”三種模式：項目代(dai)建、資本代(dai)建和(he)政府代(dai)建
二(er)、代建模(mo)式(shi)的兩種特(te)殊“變異(yi)模(mo)式(shi)”
三、房屋(wu)受托代(dai)建應按以下原則掌(zhang)握并執(zhi)行相關政策
四、采取“委(wei)托代建”方(fang)式可以合理回避的稅收
五、代建(jian)模式下的代建(jian)方的財(cai)稅(shui)處理(li)關鍵點
第(di)五章 合作開發（合作建房）模(mo)式(shi)稅務處理與解析
一、合作開(kai)發（合作建房）模式的三大分類
二(er)、合作開發（合作建房(fang)）模式下的九(jiu)大稅務處理分(fen)類
第六章(zhang) 城市(shi)更新&舊(jiu)改項目模式設計及(ji)稅務籌劃
一(yi)、拆(chai)遷/搬遷安置補償操作模式及稅(shui)務籌劃分(fen)析
二、股權轉讓操作模式及稅務籌劃分析(xi)
三、資產轉讓操作(zuo)模式及稅(shui)務籌劃分析(xi)
四、以不動產出資入股后轉(zhuan)讓股權操作(zuo)模式及稅務籌(chou)劃(hua)分析
五、企業分立后轉讓股權(quan)操作模式及稅務(wu)籌劃分析
七、境(jing)外(wai)股權轉讓操(cao)作模(mo)式(shi)及稅(shui)務籌劃(hua)分(fen)析
第七章 房(fang)開企業土(tu)地(di)增(zeng)值稅清算10種籌劃奇招揭秘
一、房開企業項目收(shou)入分散籌劃(hua)法(fa)
二、房開項(xiang)目利(li)息支出方式選擇籌(chou)劃法
三、企業代收政府(fu)費用并入房價籌劃法(fa)
四、房開企(qi)業開發費用事前轉移籌劃法(fa)
五、房開企業項目成本費用分攤籌劃法(fa)
六、項目投資增加(jia)扣除(chu)項目金額籌劃法(fa)
七、房開(kai)項目增值額“臨界(jie)點”籌劃(hua)法(fa)
八、房開項目(mu)成本(ben)核算對象分(fen)開或合并籌劃(hua)法
九、企業(ye)“資產轉讓”轉“股權轉讓”籌劃法
十、業(ye)主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+簽訂協議籌劃法
第八章 高收入個人所得稅“十大(da)綜(zong)合避稅”方式與案例(li)解析(xi)
一、“范冰(bing)冰(bing)” 式等避稅方式與(yu)案例解析
二、“交叉式”等 避稅方(fang)式與案例解析(xi)
四、高收(shou)入（百萬）年薪的個稅籌劃(hua)技巧
五(wu)、差旅費補貼等避稅方式與案(an)例(li)解析
六、提高(gao)三險一金的額(e)度等避稅方(fang)式(shi)與案例解析(xi)
七(qi)、發票沖抵避稅方式風險與操作(zuo)細節(jie)案例解析
八(ba)、收(shou)入高&分批次避稅(shui)等方式(shi)與案例解析
九、提高福利(li)降(jiang)工資避(bi)稅等方式與案(an)例解(jie)析
十、子女贍養&子女支出&規避“單身稅”等籌劃(hua)法
房開企業稅務與個稅培訓
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/231229.html
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