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房地產多業態項目景觀營造培訓

課程序言
大家都知道，景觀是房地產開發項目最能提升價值的內容。如設計精美的商品包裝盒，投入成本最小，增值效能*。
【本課程*的特點是，將各種類型房地產項目的景觀內容，一網打盡，是目前國內*的全系統講授房地產景觀的培訓課。講課的內容涉及住宅景觀設計、特色小鎮規劃創意設計、養老地產規劃與景觀設計，以及綠化專題景觀設計、示范區專題景觀設計。講授的景觀設計經驗、案例和業界*動態，是房地產開發的必聽課程】
東奔西走聽(ting)多(duo)課，不如安安心心聽(ting)本課！

課程亮點
1、實用性：課程將交流綠城以及業界*景觀營造理論與實案，具有較強的實用意義。
2、前瞻性：課程講解的特色小鎮規劃創意設計、養老地產規劃與景觀設計、城市廣場規劃與景觀設計，都是目前業界第一次涉及的培訓課題。
3、方法論：課程將傳授*的景觀設計方法。如針對住宅項目難以把控的綠化景觀成本和效果的問題，課程將傳授解決這兩大難題的三種設計方法。
4、價值高：課堂將舉(ju)行(xing)學員單位景觀設計方(fang)案(an)專場評審會。

課程大綱
第一天上午：住宅景觀設計
一、住區景觀的地位（簡講）
1、現代住宅由房產品與景觀兩部分組成
2、景觀價值在房價何段價位時體現？
3、現房銷售時景觀價值的現實意義
4、綠城新(xin)命題：讓綠城業主壽命長(chang)三(san)年。

二、住區景觀概念（簡講）
1、住區景觀三大角色與四大要素；
2、各個角色不同的住景營造地位與目的；
3、開發單位有怎樣的住景價值取向？
4、為什么開發單位把“美麗”放在住景首位要求？
5、設計師潛意識應用實例；
6、綠城與萬科對行道樹的不同應用；
7、從綠城萬科龍湖老總性格分析各自的景觀特點；
8、自然湖泊山崗怎樣進行景觀再塑造？
9、體現住景功能性的三大關注點；
10、住景過度藝術性(xing)的判斷標(biao)準(zhun)。

三、住區景觀分類與品質提升（重點）
1、使用與觀賞兩類景觀的具體內容；
2、綠城案例：一個鬼斧神工的觀賞景觀；
3、當前兩類景觀的常見問題；
4、綠城宋總要在桃花源養牛的故事；
5、案例分析：逃生口上建亭；
6、案例分析：法國盧浮宮玻璃金字塔；
7、國內著名開發公司對兩類景觀的定位分析；
8、兩類景觀對樓盤促銷的不同作用；
9、把控兩類景觀的(de)特別提示。

四、景觀營造成本控制參考數據（重點）
1、通行的房產開發項目成本分析；
2、董事長最關注的景觀成本控制方式
3、景觀成本控制參數源分析；
4、成本控制參數的重要意義；
5、參數調整實案分析；
6、某項目景觀成本控制實案測算；
7、特殊景觀、容積率對景觀成本的影響。
8、綠(lv)化、硬景(jing)、豎向等(deng)分類(lei)景(jing)觀成本(ben)如何把控(kong)。

五、區域景觀分析
五大區域景觀的劃分依據
1、主入口景觀（重點）
主入口景觀設計為何最折騰人
強化主入口景觀的常用方式
綠城主入口景觀的設計特點
主入口景觀基本式分析
主入口景觀設計的三大基本要求
主入口景觀設計的兩大常見問題
主入口方案討論

2、中心景觀（重點）
中心景觀與景觀核
中心景觀特征與綠城特點
景觀核經常成為樓盤景觀的標志
景觀核位置如何確定
四類景觀核元素利弊分析
中心景觀案例現場設計
值得借鑒的綠城中心景觀兩種做法
中心景觀設計三個常見問題
案例討論：會所是否要與中心景觀相連。
3、宅間景觀（簡講）
宅間景觀為何日益受重視
一位老紅軍與宅間景觀的故事
綠城案例：實施公園化宅間景觀與常規設計對比
綠城新動態：宅間景觀探索合院化
業界動態：以人為(wei)本景觀(guan)--宅前院

4、道路景觀（簡講）
景觀設計師對三類道路的設計權限
景觀設計師的道路分類
三類道路景觀的設計權限
綠城案例：同一方向七路并存的奇特設計
道路景觀設計的兩大內容
設計道路要作流向和流量分析；
實案分析：酒店主干道調整設計；
當前住區道路設計方式批判。
5、組團景觀（簡講）
容易被怱視的組團景觀與小微景觀
分期開發中組團景觀的重要作用
兩類形態的組團景觀
小微景觀似綠樹叢的一朵花
組(zu)團景觀與小微景觀存在價值。

第一天下午：養老地產規劃與景觀設計、特色小鎮規劃創意設計
一、養老地產規劃與景觀設計
養老地產是滿足人們安度晚年的精神需求的住宅，有著巨大的市場空間。
養老設施和功能齊備的樓盤，多年后其升值空間將在30%以上，與現在學區房相仿。
未來的養老樓盤，等于現在的學區房。
養老地產將是住宅開發的必備內容。政府很可能會規定，以后開發住宅樓盤，必須有哪些養老設施，必須建多少比例的養老公寓。
養老有三個需求：生活便利，醫療保障，精神追求。
國內開發養老地產的三個代表企業各有側重。萬科關注生活便利。保利提供堅實醫療保障。綠城滿足老人精神需求。
老小區沒有養老設施，以后很可能都要經歷一個配套養老功能的改造。
政府部門重視養老項目的建設。但其在土地出讓的權益上，大多是“葉公好龍”。
國內目前有五種類型的養老地產，各有什么特點？
規范型的養老地產項目，現在不可能建在城里，但也不能太偏遠。
離市區的距離，是規范型養老項目選址的重要內容。理想的距離應是多遠？
養老地產八大規劃數據，如容積率、建筑密度等，應該怎么確定？
開發養老地產須具備二個半條件，各是什么？
規范型養老地產項目用地面積應為多大？
美麗的區(qu)(qu)域(yu)景(jing)觀，是吸引老(lao)人(ren)離家(jia)別(bie)園到新地(di)養老(lao)的“魚餌”。所以養老(lao)項目千萬(wan)不要建在沒有(you)美景(jing)的開(kai)發區(qu)(qu)。

二、特色小鎮規劃創意設計
特色小鎮的四大類型
旅游類小鎮兩大形式的利弊分析
政府部門為什么偏愛兩類小鎮
規劃設計有哪三項關鍵工作
特色創意設計是小鎮規劃的命脈
為什么小鎮建設一定要清晰商業模式
中(zhong)外(wai)小鎮規(gui)劃創意設(she)計案例(li)分析

第二天上午： 專題景觀設計、學員單位景觀設計方案評審會
一、綠化專題景觀設計
實案分析：當前住區綠化設計兩大嚴重問題。
解決兩大嚴重問題的“三法”設計。
苗量控制法掌控綠化成本。
苗量控制法操作流程。
苗量控制表如何制作？
綠島分析法把控綠化設計品質。
綠島分析法操作流程。
五區管理法嚴控施工質量。
五區管理法設計實案。
“三法”PK常規設計。
“三(san)法”推行優勢。

二、示范區專題景觀設計
示范區景觀設計的兩大內容。
售樓部景觀與樣板房景觀是兩類不同的景觀。
建造示范區景觀的*目的是什么？
示范區有哪兩種類型的景觀？
兩類示范區景觀的優劣勢分析。
綠城示范區景觀常用型態與理念。
示范區景觀一大特點：能講。
三、學(xue)員單位景觀(guan)設計(ji)方案(an)評審會(hui)，請學(xue)員報(bao)名時提供設計(ji)方案(an)資(zi)料。

第二天下午：工程管理
施工管理“三性”特點；
景觀施工甲乙雙方博弈圖分析
一、前期準備階段工作內容與難點
前期考察施工單位的內容與方法；
前期招標工作的流程與要點；
商務標組價依據分析；
過低投標價的陷阱分析；
合同類型與價格調整的設定。

二、工程施工階段把控要點
四大要素與完成項目的關系圖；
景觀項目施工工期曲線；
工期流程把控要點；
影響工期因素與對策；
營造品質三要素；
住區景觀四項質量評判標準；
國家標準是空的
設計標準令人擔憂；
如何實施甲方標準？
80%景觀投入在施工階段；
施工成本的漏洞在哪里？
如何堵住施工成本漏洞？
建立責任落實的管理體系；
經濟簽證必須設定權限；
安全工作“三多一少”特點：
常規安全(quan)防范措施

三、驗收結算階段關注重點
工程驗收是工程由施工轉入使用的標志
工程驗收(shou)的條件與流程。

房地產多業態項目景觀營造培訓