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房地產收購稅務籌劃培訓

主要內容：
第一部分  房地產土地獲得的方式
1、取地方式：劃撥、出讓、收購、變性
2、土地取得中發生的與政府的糾紛：逾期交地、規劃變更，土地性質與規劃不一致，配建無障礙用房，規劃調整等
3、劃撥工業用地能否轉商業用地
4、集體土地（包括不限于建設用地）能否用于“開發”
案例：集體土地開發模式交易結構圖
掌握房地產土地獲取的主要方式及存在主要糾紛
5、一二級聯動的方式
6、一級土地開發的成本和收益分配方式
7、軍用土(tu)地出讓流程

第二部分  收購中的盡職調查要點
1、合規調查的所涉及的部門及調查內容。
2、財務盡職調查所涉及的內容，需主要完成的工作。
3、稅務盡職調查所涉及內容及常見的抵稅合規性盲點。
4、重大合同：施工、采購、借款、銷售等
掌握并購過(guo)程中盡職調查的核心要點

第三部分  在建工程轉讓專題
1、在建工程轉讓的流程。
2、在建工程轉讓需注意的事項。
3、在(zai)建工程轉讓稅籌。

第四部分  收購的交易方案
1、一般股權交易，股權交易在法律上的合法性與稅務上的風險
2、收購部分股權
3、收購部分項目
4、收購土地返售房產的交易與稅務問題
5、境外收購涉及的外匯和稅務 698 號文
6、房地產收購合同要點：項目描述+價格及支付方式+交割+共管賬戶+潛在債務約定和處理
7、以總包加包銷方(fang)(fang)式的變更收購方(fang)(fang)案掌握收購中主(zhu)要的交易方(fang)(fang)案及要點(dian)

第五部分  收購中的稅務籌劃：“交易模式決定稅務負擔”
1、資產收購轉股權收購的稅務風險及法律評析
2、利用企業間利潤分配方式避稅
3、同一主體之間劃撥方式避稅
4、償還被并購方債務方式避稅
5、利用分立后轉讓的方式避稅
6、出資后轉讓方式避稅
7、土(tu)地出讓(rang)回購變部(bu)分(fen)轉讓(rang)方式避稅學(xue)習(xi)收購中的(de)稅務籌(chou)劃(hua)方法，學(xue)會合理避稅

第六部分  收購國有房地產或資產
1、收購的程序和國有資產監管的要求：清產核資、評估、產權交易所公開轉讓
2、利用代建方式
3、國有股東的決策和股東優先購買權及通知方式問題
4、特色(se)小(xiao)鎮(zhen)的“經營”模式(shi)及與房(fang)地(di)(di)產“開發”模式(shi)的區別土(tu)地(di)(di)成本的避(bi)免和(he)(he)小(xiao)鎮(zhen)中原物權的承受(shou)方式(shi)掌握收購國有資產的主要(yao)要(yao)求和(he)(he)關鍵點(dian)

第七部分 信托、私募融資與資產證券化
1、信托、私募融資結構及要點：價格、退出
2、股權融資、表決權的分配，及對賭協議掌握并購中各種融資方案的異同、特點及障礙
3、房地產資產證券化和 REITS
案例：中信啟航、中信蘇寧的交易結構和核心要點
案例：前海鵬華萬科的特點及障礙(ai)

第八部分  跨境收購的要點
1、跨境收購返程投資的限制及規避
2、境外股權轉讓及稅務 698 號文案例：附交易模式圖
3、境外收購外匯的(de)出境及(ji)利潤的(de)分配(pei)問題，掌(zhang)握境外收購的(de)核(he)心(xin)要點

房地產收購稅務籌劃培訓