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工程項目投資課程

指導思想和目的
海口(kou)市城市建(jian)設投資(zi)(zi)有限公(gong)司工(gong)程(cheng)(cheng)投資(zi)(zi)控制(zhi)(zhi)、工(gong)程(cheng)(cheng)造(zao)價（概預算）管理(li)(li)和相關工(gong)程(cheng)(cheng)項目管理(li)(li)（設計(ji)、采購、施工(gong)）人員(yuan)培訓的(de)(de)(de)指導(dao)思(si)(si)想(xiang)是：以深入學(xue)習實踐科(ke)學(xue)發(fa)展觀的(de)(de)(de)重要(yao)思(si)(si)想(xiang)為(wei)(wei)指導(dao)，以可(ke)持續發(fa)展為(wei)(wei)宗(zong)旨，認真貫(guan)徹落(luo)實公(gong)司2011年總(zong)體工(gong)作部署，堅持把培養和造(zao)就一支專技術(shu)、會管理(li)(li)、善經營(ying)、懂法律(lv)、敢(gan)負責、通商務、具(ju)有較高(gao)專業水平的(de)(de)(de)工(gong)程(cheng)(cheng)投資(zi)(zi)（造(zao)價）控制(zhi)(zhi)和工(gong)程(cheng)(cheng)項目管理(li)(li)人才隊伍(wu)為(wei)(wei)主要(yao)內容，積極探索(suo)和建(jian)立(li)以提高(gao)工(gong)程(cheng)(cheng)造(zao)價與(yu)成本控制(zhi)(zhi)為(wei)(wei)核心的(de)(de)(de)工(gong)程(cheng)(cheng)項目管理(li)(li)人才團隊機制(zhi)(zhi)，為(wei)(wei)公(gong)司的(de)(de)(de)全面、協調、可(ke)持續發(fa)展提供(gong)堅強的(de)(de)(de)人才保證，為(wei)(wei)海口(kou)城市建(jian)設投資(zi)(zi)控制(zhi)(zhi)和市政建(jian)設快速發(fa)展提供(gong)人才保障。

培訓目標
通過培訓，學員將能夠：
1.系統全面地掌握全過程工程造價管理理論和實踐技能特別是政府投資控制實施的流程和核心內容，切實加強工程項目全過程投資控制，全面提高昆山城市建設投資效益。
2.使工程項目投資管理人員第一時間掌握專門針對政府投資控制的新版《建設工程工程量清單計價規范》（GB50500-2008）的實施和操作要領，全面掌握新的《建設工程工程量清單計價規范》下投標報價和計價的強制性規定及要求，領會工程量清單計價和招標技巧，提高建設工程招投標、工程合同管理以及工程造價控制等管理實務和操作水平。
3.通過培訓使造價管理和項目管理人員能將全過程工程造價控制的理念、方法運用到具體的工程造價控制業務中，結合*《建設工程工程量清單計價規范》的實施，從戰略高度規劃統籌和指導工程造價管理和投資控制工作，最終達到提高投資效益的目標。
4.通過案例分析，使工程(cheng)造價(jia)管(guan)(guan)理和(he)項(xiang)目(mu)管(guan)(guan)理人(ren)員(yuan)掌(zhang)握新的形勢下(xia)投資(zi)商進行(xing)投資(zi)控制的工具和(he)核心(xin)技術，增強投資(zi)管(guan)(guan)理人(ren)員(yuan)和(he)項(xiang)目(mu)管(guan)(guan)理人(ren)員(yuan)的實戰(zhan)能力。

建議參加人員
建團公司(si)與工(gong)(gong)(gong)程投(tou)(tou)資(zi)(zi)及(ji)造價(jia)控制相關的部(bu)門和人員以及(ji)工(gong)(gong)(gong)程現場項目管(guan)理(li)人員，包括(kuo)：造價(jia)控制室、法律事務室、總工(gong)(gong)(gong)辦(ban)、市(shi)政工(gong)(gong)(gong)程部(bu)、房(fang)建工(gong)(gong)(gong)程部(bu)、資(zi)(zi)產(chan)管(guan)理(li)部(bu)、投(tou)(tou)資(zi)(zi)部(bu)以及(ji)各(ge)項目組、房(fang)地產(chan)公司(si)、輝邦項目管(guan)理(li)公司(si)相關投(tou)(tou)資(zi)(zi)、造價(jia)、技術、設計規劃(hua)及(ji)工(gong)(gong)(gong)程管(guan)理(li)人員。

各課程教學大綱與課時安排
課程一《建設工程造價管理理論、方法與實務》
培訓所需時間1天（建議根據公司具體情況選修）
課程教學大綱
1.建設工程項目投資相關概念
2.建設工程造價基本理論知識
3.建設工程造價計價原理與計價方法
4.工程造價計價模式
5.工程造價計價依據
6.建設工程造價管理理論與方法
7.建設工程項目管理與工程造價管理
8.工程造價管理與工程招投標
8.工程造價管理與工程合同管理
9.工程擔保與工程保險
10.工程造價咨詢的理(li)論、技(ji)術(shu)與管(guan)理(li)

課程二《建設工程全過程造價管理理論與實務》
培訓所需時間1天（建議根據公司具體情況選修）
課程教學大綱
1．全過程工程造價管理與成本控制概述
1.1全過程工程造價管理概念、業務階段劃分及基本內容
1.2工程造價管理投資控制方法
2．建設項目決策階段造價管理與投資控制的內容、方法與實務
2.1建設項目投資決策階段造價管理的主要內容
2.2建設項目投資決策階段造價管理的程序與方法
2.3建設項目投資估算的編制
3．建設項目設計階段造價管理與投資控制的內容、方法與實務
3.1建設項目設計階段工程造價管理的內容和程序
3.2建設項目設計階段工程造價管理的措施和方法
3.3建設項目設計概算的編制與審核
3.4建設項目施工圖預算的編制與審核
4．建設項目招投標階段造價管理與投資控制的內容、方法與實務
4.1建設項目招投標階段工程造價管理的內容
4.2建設項目施工招標總體策劃、標段劃分與程序設計
4.3建設項目工程施工招標文件的編制與審核
4.4建設項目工程量清單文件的編制與審核
4.5建設工程招標控制價的編制與審核
4.6工程施工的開標、評標與定標
4.7建設項目工程施工合同總體策劃與合同價的確定
5．建設項目施工階段造價管理與投資控制的內容、方法與實務
5.1建設項目施工階段造價管理與成本控制的內容
5.2資金使用計劃的編制與控制
5.3工程計量與價款支付控制
5.4工程變更與現場簽證管理
5.5工程索賠與反索賠處理
5.6工程價款調整控制
5.7竣工結算的編制與審核
6．建設項目竣工階段造價管理與投資控制的內容、方法與實務
6.1建設項目竣工階段造價管理的主要內容
6.2建設項目竣工決(jue)算的編制與審核

課程三基于國家*《建設工程工程量清單計價規范》（GB50500-2008）下政府投資項目工程招投標、合同管理、造價控制與風險防范操作實務
培訓所需時間2天建議必修
課程教學大綱
（一）新《建設工程工程量清單計價規范》（GB50500-2008）深度解讀與操作實務
1.新《清單計價規范》出臺的形勢與背景
2.新《清單計價規范》的指導思想與原則
3.新《清單計價規范》的基本內容和亮點
4.新《清單計價規范》條文實質深度解讀
5.新《清單計價規范》下政府投資項目面對的挑戰
（二）基于08《清單計價規范》下的工程招投標、合同管理、造價控制實務
1基于新《清單計價規范》下的工程招投標實務與操作要領
1.1新《清單計價規范》下工程量清單的編制實務與操作要領
1.2新《清單計價規范》下招標控制價的編制實務與操作要領
1.3新《清單計價規范》下投標報價的編制實務與操作要領
1.4新《清單計價規范》下工程評標與定標實務與操作要領
2基于新《清單計價規范》下的工程合同管理與造價控制實務與操作要領
2.1新《清單計價規范》下工程合同價款管理實務與操作要領
2.2新《清單計價規范》下工程計量與價款支付實務與操作要領
2.3新《清單計價規范》下工程索賠、變更與現場簽證辦理實務與操作要領
2.4新《清單計價規范》下工程價款調整管理實務與操作要領
2.5新《清單計價規范》下竣工結算管理實務與操作要領
2.6新《清單計價規范》下工程計價爭議處理實務與操作要領
2.7新《清單計價規范》下業主投資控制的風險分析及防范對策和辦法
2.8工程量(liang)清單計價綜合案(an)例分析

課程四《新形勢下工程造價全過程精細化管理關鍵環節與四大控制工具操作實務》
培訓所需時間2天建議必修
課程教學大綱
第一講工程造價（成本）全過程精細化管理戰略解析
第二講工程造價（成本）全過程各階段關鍵核心環節精細化控制要領及技巧
一.建設項目招投標階段工程造價關鍵核心環節精細化管理
1.招標人在招投標階段造價關鍵核心環節精細化管理
（1）工程量清單編制技巧、常見錯誤及規避方法
（2）招標控制價編制方法、規避投標人投訴對策
（3）新形式下招標文件與評標方法擬定要領
（4）新形式下總分包界面與標段劃分及銜接要領
（5）暫估材料單價和專業工程暫估價的招標方法
（6）清單計價模式下招投標階段發包人注意事項
（7）清單計價規范下招投標階段評標流程及要領
（8）新形式下業主招標風險分析及防范對策
2.投標人在招投標階段造價關鍵核心環節精細化管理
（1）*價中標前提下投標人投標報價策劃
（2）招標文件中清單分析核對及其錯誤應對
（3）招標文件及合同條款分析研究以及應對
（4）清單計價模式下合同評審與盈虧分析技巧
（5）如何將清單、招標文件中等不利條件轉換為商務報價機會對策
（6）*價中標下核心報價技巧的應用
（7）新形式下投標人施工合同交底要點
（8）新形式下投標人投標風險分析及防范對策
3.招投標階段工程造價關鍵核心環節精細化控制實戰案例
二.建設項目施工階段工程造價關鍵核心環節精細化管理
1.施工合同精細化管理
2.預付款支付精細化管理
3.工程計量精細化管理
4.進度款支付精細化管理
5.工程變更精細化管理
6.現場簽證精細化管理
7.工程索賠精細化管理
8.價款調整精細化管理
9.施工階段工程造價關鍵核心環節精細化控制實戰案例
三、竣工結算階段工程造價關鍵核心環節精細化管理
1.承包人竣工結算編制精細化管理
2.發包人竣工結算審核精細化管理
3.工程造價計價爭議處理對策
4.工程結算尾款支付精細化管理
5.工程保修金精細化管理
6.竣工結算階段工程造價關鍵核心環節精細化控制實戰案例
第三講新形勢下業主造價失控與承包商高價結算典型案例分析
1.新形勢下業主造價失控與承包商盈利機會分析
2.業主工程造價管理失控的根本原因分析
3.*價中標條件下承包商高價結算及盈利機會分析
4.新形勢下工程造價（成本）控制方法與工具總結
第四講工程造價（成本）全過程精細化管理中四大控制工具應用操作
1.價款調整控制工具操作要領
2.工程變更控制工具操作要領
3.現場簽證控制工具操作要領
4.施工索賠控制工具操作要領
5.四大控制工具應用操作實戰案例
第五講基于業主索賠管理的工程造價控制解決方案
1.業主索賠管理任務分析
2.業主索賠防御精細化管理
3.業主索賠反攻精細化管理
4.基于業主索賠管理實(shi)戰案例

課程五《房地產開發項目全過程成本精細化管理實務》
培訓所需時間1天建議必修
課程教學大綱
第1講房地產開發項目成本管理中存在的主要問題
1.1房地產開發成本管理現狀
1.2房地產開發成本管理中的幾個問題
1.3房地產企業在成本管理三大誤區
1.4到底誰是成本控制的核心部門？
第2講房地產開發項目成本管理內容——控制什么？
2.1房地產項目開發成本管理的內容
2.2房地產開發成本（費用）所占總額的比例分析
2.3房地產開發各環節的利潤分析
2.4房地產行業的平均利潤水平(銷售利潤率)分析
2.5房地產項目開發成本應重點控制的內容
第3講房地產成本控制的主要措施——怎么去控制？
3.1房地產開發項目到底如何控制成本費用？
3.1.1建立房地產項目目標成本和責任成本管理體系
3.1.2成本控制六個意識觀念
3.1.3制定房地產企業成本管理戰略體系
3.1.4制定房地產項目開發工程造價控制體系
3.1.5建立合同網絡框架
3.2房地產開發主要環節的成本管理措施
3.2.1房地產開發項目項目前期發展環節成本控制措施
3.2.2房地產開發項目規劃設計環節的成本控制措施
3.2.3房地產開發項目招投標環節成本控制要點
3.2.4房地產開發項目工程施工環節的成本控制要點
3.2.5房地產開發項目材料及設備采購環節成本控制要點
3.2.6房地產開發項目工程預決算環節的成本控制
3.2.7房地產開發項目銷售環節的成本控制
3.2.8房地產開發項目期間費用的成本控制要點
第4講房地產成本控制體系的建立——制度保障體系？
4.1什么是成本管理體系
4.2房地產成本控制管理體系的內容
4.3如何建立房地產成本控制管理體系
4.3.1房地產成本控制管理體系的基本框架
4.3.2目標成本管理體系的建立
4.3.3動態成本管理體系的建立
4.3.4成本后評價管理體系的建立
4.3.5責(ze)任成本管理體(ti)系的(de)建立(li)

工程項目投資課程