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財務與納稅籌劃

第一講 房地產企業的財務運營策略
（一）開發前的財務運營策略
1、降低企業融資成本的戰略——順序啄食理論
2、政府土地返還款的財務和稅務處理
3、拿地環節中的財務運營策略
4、拆遷過程中的財務和稅務管控策略
5、土地閑置費用的管控
6、舊城改造項目的契稅管控
（二）開發期間的財務運營策略
1、開發成本的核算與控制
2、期間費用的控制和管理
3、工程款支付的控制和管理
4、業務招待費用的控制和管理
5、扣押施工方質量保證金和水電費的財務和稅務管控
6、開發間接費用的分配技巧
（三）銷售環節中的財務運營策略
1、銷售定價的控制和管理
2、銷售傭金的控制和管理
3、售樓部建設支出的財務和稅務處理
4、預收款和企業正常支出的財務管控
5、收取客戶訂金(jin)(jin)、誠意(yi)金(jin)(jin)、賠償金(jin)(jin)和(he)違(wei)約(yue)金(jin)(jin)的財務和(he)稅務處(chu)理(li)

第二講  房地產開發企業的納稅籌劃技巧
（一）納稅籌劃的新理念
1、法律憑證、會計憑證和稅法憑證的統一
案例分析：
2、納稅籌劃與公司發展戰略的統一
案例分析：
（二）房地產企業納稅籌劃的實戰技巧
1、利用臨界點進行納稅籌劃
2、充分利用加計允許扣除項目進行籌劃
3、利用土地增值稅的稅收優惠進行籌劃
4、售后返租的納稅籌劃
5、變房屋銷售為股權轉讓
6、房地產企業價外費用的納稅籌劃
7、分別簽定裝修合同和銷售合同進行納稅籌劃
8、適當推遲土地的開發時間來進行納稅籌劃
9、利用增加園林綠化的投入進行納稅籌劃
10、利用合作建房的方式進行納稅籌劃
11、巧用間接開發費用，節省土地增值稅
12、適當加大建造成本法進行籌劃
13、將出租房產變為自營房產的納稅籌劃
14、巧簽“甲供材”合同的納稅籌劃
15、借款費用的所得稅和土地增值稅籌劃
16、房地產促銷銷售方式的納稅籌劃
17、設立獨立的銷售公司進行納稅籌劃
18、通過開發精裝修房屋進(jin)行納稅籌劃

財務與納稅籌劃