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成本的核算課程

房地產企業成本核算
【課程背景】
房地產開發企業的成本核算是一項非常復雜的工作，這是由房地產項目的特性所決
定的，房地產投資項目具有建設周期長、資金投入量大、成本核算環節多、成本分配復
雜、投資風險高等特點。所以正確進行成本核算及分配，是房地產開發企業會計的首要
任務。
房地產開發企業的財務人員面對日益精細化的經營管理，需要正確地進行成本、費用
核算，全面系統地反映各核算對象在整個開發周期里開發成本的構成情況，實現成本核
算和成本控制的目標，并為房地產企業控制成本變動、洞悉成本動向、掌控投資進度等
提供客觀依據。
為正確核算開發產品成本，房地產企業要按照成本核算的基本程序，科學、合理、嚴
密地組織本企業的成本核算工作，本次課程就為您詳細講解房地產開發企業成本核算及
分配(pei)，幫助(zhu)您理清(qing)思路，掌握成本核算及(ji)分配(pei)的(de)(de)技巧。最(zui)終達(da)到成本控制的(de)(de)目的(de)(de)。

【課程特色】
楊老師是外資企業和大型民營企業的實戰派財務專家，高級會計師。曾經在*財經
院校任教，后擔任過大型地產集團、投資集團集團財務總監、CFO等職務，具備學院派和
實戰派雙重特點，授課風格理論聯系實際、實用性很強。課堂氣氛生動有趣、結合實務
案例、采用交流互(hu)動(dong)式學習方式，豐(feng)富的學習資(zi)料，讓學員在短(duan)時間內獲得很大(da)提(ti)升。

【課程收益】
掌握房地產企業成本核算的會計科目，特別是土地開發成本都包含那些內容、開發成
本的六大科目、大三項費用和小三項費用、基礎設施費用和配套設施費用的區別；
掌握房地產企業成本核算程序；
掌握房地產企業成本核算及分配的具體操作，土地成本、建安成本等的分攤原則、分
攤方法；
掌(zhang)握預提費(fei)用的適用條件，預提方法及分攤原(yuan)則。

【課程對象】房地產開發企業高、中管理人員、業務骨干、會計核算人員、財務管理人
員(yuan)及(ji)計(ji)劃(hua)從(cong)事房地產開發(fa)企(qi)業財務管理的人(ren)員(yuan)

【課程大綱】
一. 房地產企業成本核算的會計科目及核算范圍（1課時）
1.房地產成本核算科目設置原則，方便歸集成本、方便后續成本分析、方便成本監控需
要，、適當考慮稅務取數；
2. 土增稅稅法規定的六大項和六小項成本
1.六大項：取得土地使用權支付的金額、房地產開發成本、房地產開發費用、與
轉讓房地產有關的稅金、其他扣除項目、舊房及建筑物評估價格。
2.六小項（房地產開發成本下）：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安
裝工程費(fei)、基礎設(she)施費(fei)、公(gong)共配套設(she)施費(fei)、開發間(jian)接費(fei)用。

二. 房地產開發科目范圍界定（1課時）
1. 土地成本與土地價款；
2. 前期費用與基礎設施和建安成本
3. 開發成本與建安成本；
3、配套設施與基礎設施；
4、開發間接費用與三項期間費用。

三、房地產企業成本核算程序（1課時）
1、確定成本核算對象
2、歸集開發成本
3、設置有關成本核算會計科目，建立成本臺賬，核算和歸集開發成本。
4、確定成本分攤方法
5、確定應分攤成本費用在各成本核算對象之間的分配方法和標準。
6、在成本核算對象之間分攤成本
7、將歸(gui)集(ji)的(de)開發成本費用按(an)確定的(de)方(fang)法和標準在各(ge)成本核(he)算對象之間進行分配。

四、房地產企業成本項目的稅會比對（1課時）
1、什么是成本核算對象；
2、確定成本核算對象應遵循的原則；
3、確定成本核算對象的具體操作。
4、成本項(xiang)目的稅會比對

五、房地產企業成本分配方法的稅會比對（1課時）
1、會計核算對成本分配方法的規定；
2、企業所得稅處理對成本分配方法的規定；
3、土地增值稅(shui)處(chu)理對成本分配方法(fa)的規定。

六、結轉各項開發成本（1課時）
1、計算各成本核算對象的開發總成本
2、編制項目開發成本計算表，計算各成本核算對象的開發總成本。
3、正確劃分完工和在建開發產品之間的開發成本
4、分別結轉完工開發產品成本，并按建筑面積計算完工產品單位成本。
5、正確劃分可售面積、不可售面積（由主管部門確定）
6、根據有關規定分別計算可售面積、不可售面積應負擔的成本，按與結算銷售收入配比
的原則正確結轉完工開發產品的銷售成本。
7、編制成本報表，據成本管理和核算要求，總括反映各成本核算對象的成本情況。
【案例解析】
1、橙天嘉禾影城江陰橙地影院項目開發成本核算
2、福(fu)州泰禾(he)房(fang)地產西(xi)局玉園項目開發成本核算

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