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房地產項目投資分析

主要內容：
一． 投資評估測算方式
1.  為什么要做評估測算
2. 誰需要評估測算報告
3. 市場比較法
4. 投資回報法
5. 成本計算法
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二． 靜態和動態投資回報的計算及敏感性和案例分析
1. 靜態和動態投資回報及案例分析
2. 總投資回報率、自有資金回報、和內部收益率的計算方式和作用及案例分析
3.   敏感性分析及案例分析
4. 四張表的管控（成本和利潤測算、現金流、工程進度、銷售進度）
萬科(ke)、碧桂園、盛世神(shen)州、麥格理等案例分析(xi)

三.  企業項目投資決策流程和決策重點
1. 可研和決策報告和重要關注點
2. 企業項目投資決策的流程和方式
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四.  住宅、長租公寓、辦公、商業、旅游、養老、物流地產等各自回報計算的特點和方式
1. 住宅和長租公寓
2. 辦公樓
3. 商場
4. 賓館、旅游和養老
5. 物流和工業廠房
萬(wan)(wan)科、中信、萬(wan)(wan)達、華(hua)僑城等案例分析

五.  房地產項目融資方式及其成本和時間
1. 銀行貸款
2. 信托
3. 私募基金等
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交流和問答
注：每一節都(dou)含(han)案例或(huo)數據分析(xi)

張健老師簡介
o 資深房地產投融資和戰略專家、全國房地產投資基金聯盟副會長、國家發改委最早一批備案的股權基金管理人，近年參與管理投資項目18個（包括萬科、麥格理等）、資金量超過100億（包括東方資產和信達資產及信托資金等）；熟悉民企、國企和外資房地產投融資方式和各類機構運作。曾任職于全球*的房地產開發和投資集團之一的聯實集團（Lend Lease）、澳大利亞*的投資銀行麥格理銀行（Macquaire Bank）和盛世神州基金，長期擔任房地產和金融企業高級管理職位。在房地產投資拓展、管理、市場和研究、開發、金融和戰略方面有20多年經驗。
o 為碧桂(gui)園、萬科集(ji)團、萬達集(ji)團、保利(li)地(di)產、綠地(di)集(ji)團、華潤(run)置業(ye)、華僑城、世茂集(ji)團、華夏幸(xing)福、金(jin)(jin)地(di)集(ji)團、招商(shang)蛇口、中(zhong)南置地(di)、金(jin)(jin)融街、藍光發(fa)展、遠洋(yang)地(di)產、雅居樂、陸家嘴集(ji)團、蘇(su)寧置業(ye)、中(zhong)冶置業(ye)、電(dian)建(jian)地(di)產、中(zhong)國(guo)建(jian)筑、中(zhong)國(guo)鐵(tie)建(jian)、中(zhong)國(guo)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)、中(zhong)國(guo)建(jian)設銀(yin)(yin)(yin)行(xing)、交通銀(yin)(yin)(yin)行(xing)、招商(shang)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)、中(zhong)信銀(yin)(yin)(yin)行(xing)、天津銀(yin)(yin)(yin)行(xing)、陽光保險、麥格里銀(yin)(yin)(yin)行(xing)、上(shang)海(hai)市委組織部、北京大(da)學、清華大(da)學、浙(zhe)江(jiang)大(da)學、同濟(ji)(ji)大(da)學、上(shang)海(hai)交通大(da)學等培(pei)訓和(he)授(shou)課。畢業(ye)于(yu)上(shang)海(hai)同濟(ji)(ji)大(da)學和(he)澳大(da)利(li)亞(ya)西悉尼大(da)學，專著有《房(fang)地(di)產投資》、《房(fang)地(di)產投資策略分(fen)析》、《房(fang)地(di)產企業(ye)融資》和(he)《房(fang)地(di)產基金(jin)(jin)》等七部，合(he)著《領導干部學金(jin)(jin)融》。

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