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開發項目經濟測算

導入  企業管理者必備的十大實施理念
第一講  房地產測算基礎
一、房地產估算的思路
二、房(fang)地產估算的假(jia)設

第二講  房地產成本構成
一、土地取得的費用
（一）土地征收拆遷費
（二）土地出讓地價款
其中：不公開市場購買的土地價款確定方法
市場比較法
成本逼近法
基準地價系數修正法
二、前期工程款
三、房屋開發費
（一）建筑安裝工程費
（二）基礎設施建設費
（三）公共配套設施建設費
（四）估算方法
四、管理費用
五、財務費用 
六、銷售費用
七、開發期稅費
八、其他費用
九、不可預見費
▲本講互動與答(da)疑

第三講  房地產收入測算
一、開發計劃
二、銷售計劃
三、價格估算  
（一）收益法
（二）成本法
四、租售收入
 五、稅費估算 
（一）土地增值稅
（二）其他稅
▲本講互動與答疑(yi)

第四講  項目利潤測算
一、項目利潤與相關因素的測算 
（一）利潤總額、凈利潤、直接成本利潤率、成本利潤率、銷售利潤率
（二）資金價值
（三）現金流量
（四）現金量與利潤的關系
（五）經濟評價指標
（六）資金使用計劃
二、內部收益類指標的測算 
（一）財務內部收益率的作用
（二）銷售凈利率
（三）財務凈現值
（四）投資回收期
三、投資回報類指標的測算
（一）地價支付貼現比
（二）啟動資金獲利倍數
（三）銷售毛利率
（四）資金峰值比例
（五）現值指數
▲本講(jiang)互動(dong)與答疑(yi)

第五講  項目性分析
一、盈虧平衡點分析
二、敏感性分析

第六講  項目測算的誤區
一、追求*地說明問題
二、取值隨意，缺乏說服力
三、基本假設缺乏彈性
▲本講(jiang)互動與(yu)答(da)疑

第七講  案例分析
案例一  江西某磚混住宅建筑安裝工程造價分析 
案例二  景德鎮(zhen)項目經(jing)濟測(ce)算與財務評價

第八講 全面互動答疑與課程總結
 

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