“金三”和“營改增”下，房地產企業的稅務風險管控
講師：尹雙年 瀏(liu)覽次數：2615
課程描述INTRODUCTION
稅(shui)務風險管控課程
培訓講師：
課程價格：
培訓天數：日程安排SCHEDULE
課(ke)程大(da)綱Syllabus
稅務風險管控課程
【課程(cheng)背景】
去年的(de)(de)營改增全面實(shi)施和金稅(shui)三期(qi)（“金三”）的(de)(de)全面升級(ji)上(shang)線，這標(biao)志著我國稅(shui)收信息(xi)化(hua)建設和征管規范(fan)化(hua)已經成熟。我國“大數據”的(de)(de)時(shi)代來(lai)了(le)(le)，國家“信息(xi)管稅(shui)”的(de)(de)時(shi)代來(lai)了(le)(le)！稅(shui)收“強制規范(fan)”的(de)(de)時(shi)代來(lai)了(le)(le)！您做好準備了(le)(le)嗎(ma)？
“金三”和增值(zhi)稅下，房(fang)(fang)地產企(qi)業(ye)最(zui)(zui)迷茫(mang)的、財務(wu)最(zui)(zui)難(nan)的、老(lao)板最(zui)(zui)恐懼(ju)的是稅務(wu)風(feng)險！而稅務(wu)風(feng)險的形(xing)成您(nin)知(zhi)道多(duo)少？“金三”的“稅網”正在形(xing)成，房(fang)(fang)地產企(qi)業(ye)的虛(xu)增、虛(xu)降和虛(xu)開(kai)還在進行嗎？針對房(fang)(fang)地產企(qi)業(ye)，無(wu)論現(xian)(xian)在和未來(lai)，您(nin)都必須從如何(he)認識、如何(he)分(fen)析、如何(he)規(gui)劃“五最(zui)(zui)”，這將直接決定您(nin)的最(zui)(zui)終(zhong)稅負，決定您(nin)的稅務(wu)風(feng)險程(cheng)度，真正體現(xian)(xian)您(nin)的稅收管控能力和企(qi)業(ye)內(nei)控價值(zhi)！
“營改增”“很(hen)徹底，那到底還有哪些政策疑(yi)難問(wen)題(ti)？
“營改增”“想降(jiang)稅(shui)(shui)，那(nei)如(ru)何進行稅(shui)(shui)務籌劃？
“金三”很強大，那到底有哪(na)些強制(zhi)功能？
“金三”有紅線，那怎樣才能規避(bi)風險(xian)？
【學習成果】
“金三”到(dao)底(di)是什(shen)么？“金三”是如何管(guan)票的？“金三”是如何管(guan)稅(shui)的？
“金三”下，房地產企(qi)業是什么原(yuan)因讓您進了異常庫？為何查您是“一查一個準”？如何“知已知彼”了解稅務部門稅收(shou)征(zheng)管？
“營改增”“后，房地產企業如(ru)(ru)何(he)(he)(he)真正學好(hao)稅(shui)收(shou)政策(ce)？如(ru)(ru)何(he)(he)(he)用好(hao)用活財(cai)稅(shui)政策(ce)？如(ru)(ru)何(he)(he)(he)進行財(cai)稅(shui)系統(tong)規(gui)劃？
“營(ying)改增(zeng)”“后，房(fang)地產(chan)企業(ye)如何(he)全面認(ren)識(shi)“五最”？如何(he)有效應(ying)對稅務(wu)(wu)風險？如何(he)認(ren)識(shi)把握“十大稅務(wu)(wu)籌劃”？
【課程(cheng)大綱】
一、“金三”系統的(de)控稅(shui)邏輯
1、什(shen)么是(shi)“金三”？
2、什么是“增值(zhi)稅發票管(guan)理新(xin)系統”？
3、“金(jin)三”是如何(he)管稅的(de)？
4、“金三(san)”是(shi)如何管票(piao)的(de)？
5、“金三”是國家提高稅(shui)收治理能(neng)力的抓手。
6、“金三”是企業加強稅(shui)收風險(xian)防范的入手。
二、“金三”和“增(zeng)值稅”下，房地產企業必須關注的“三大稅務風(feng)險”
（一）“金三(san)”下必(bi)須關注(zhu)的(de)發票問題
1、什么是票(piao)據、發(fa)票(piao)和專用發(fa)票(piao)？
2、從增(zeng)值稅原理看專(zhuan)用(yong)發票的核心作用(yong)。
3、增值稅發(fa)票的“十大(da)”疑難問題。
１）發票在不(bu)同管理和(he)領域中的地位問(wen)題。
２）發票在不同稅種中的作用問題。
３）發票(piao)開具與收入實現的(de)確(que)認時間問題(ti)。
４）發(fa)票(piao)進項(xiang)與(yu)銷項(xiang)的配比問(wen)題。
５）發票在(zai)合(he)同(tong)中的約定問題。
６）發票在“三流一致”中的(de)合(he)法性問題。
７）發(fa)票在稅負轉嫁中的支撐問(wen)題。
８）發票在稅務稽查中(zhong)的風險問題。
９）買發票與沒發票的熟輕熟重問題。
１０）虛開發票的(de)認定和定罪問(wen)題。
（二(er)）“金三”下必(bi)須關注的納稅評估問(wen)題
1）什么是納(na)稅評估？
2）稅務機關是(shi)如何進(jin)行風險評估的(de)？
3）企業為什么要(yao)進行納稅評估？
4）企業(ye)如何進行納(na)稅評估(gu)？
（三）“金三”下必(bi)須關注的稅務稽查問(wen)題
１）納稅(shui)評估與稅(shui)務稽查的關系。
２）理性看待(dai)“金三(san)”下的稅務稽(ji)查(cha)模式。
３）稽查為什么查你？
４）稽查查你(ni)什么？
５）稽查(cha)怎(zen)么(me)查(cha)你？
６）稽查后如(ru)何處理(li)？
三、“金三”和“營改增”后，房(fang)地產企業(ye)稅務風(feng)險的應對策略
1、最基礎(chu)的是政策問(wen)題。
１）把握營改增稅收政策的“五大關系”。
２）增值稅下房地(di)產企(qi)業“十大(da)疑難”政策(ce)解析。
３）如何把政策理解(jie)深(shen)透（案例）？
４）如何讓(rang)政策(ce)為我所用（案例）？
５）財務看政策，關注(zhu)的是如何納稅(shui)與財務責任。
６）老板看政策，關注(zhu)的是確保安全與公司(si)利(li)益。
2、最核心的是稅負(fu)問題。
１）從“三位(wei)一體”看稅負是(shi)如何(he)形成的？
２）從稅務管理(li)流程看稅負如何在征納(na)之(zhi)間把控(kong)？
３）影(ying)響企業稅負的主要(yao)因素是(shi)什(shen)么？
４）“金(jin)三”下的稅收與(yu)稅負誰說了算？
５）如(ru)何加強影響稅負(fu)的(de)“三大(da)協(xie)調”？
６）增值稅下如何實現稅負的“雙向轉嫁”？
3、最關鍵的是抵扣問題。
１）什么(me)是抵扣？
２）如何(he)“看穿(chuan)”增值稅下的(de)發票(piao)抵扣原(yuan)理(li)？
３）如何實現(xian)增值稅的(de)*抵扣？
４）如(ru)何認清與把(ba)握(wo)抵扣(kou)、稅(shui)前扣(kou)除和加計扣(kou)除？
4、最重要的(de)是(shi)合同問題。
１）商業合同簽訂(ding)管理的(de)基本環節。
２）合(he)同條(tiao)款中(zhong)有關發票開具的風(feng)險防(fang)范(fan)。
３）合同簽訂(ding)中應把握的10個原則。
４）“合同控稅”中(zhong)應掌握的“二十”個要點。
５）抓住“兩大源(yuan)頭(tou)”，利用合同(tong)進行(xing)有效控(kong)稅。
5、最有(you)效的是管理問題。
１）誰對最終稅負負責？
２）建立財務系(xi)統和(he)目標稅(shui)負管(guan)理是企業的必然要求。
３）加強房(fang)地(di)產稅(shui)收的預繳(jiao)和(he)清算（結算）管理。
４）房地產企(qi)業如何(he)在“強征管”和(he)“高稅負”下自已給自己把脈？
５）重新認(ren)識“金三”和增值(zhi)稅下房地產企業(ye)的稅務籌劃（案例）。
【輔導對象】
企業股(gu)東、董(dong)事長(chang)、總經(jing)理(li)以及財務總監、財務經(jing)理(li)、稅務經(jing)理(li)、稅務專(zhuan)員、企業會(hui)計等(deng)專(zhuan)業人員
【學習時間】
標準(zhun)課時(shi)2天(tian)
【主(zhu)講老師】 尹雙年
原稅務稽查局長
長財危機公關小組成員
中國注冊稅務師
多次參加國(guo)家稅務總局稅制改革研討會、
納稅評估等稅收核心業務辦法的(de)制定工作(zuo)
稅務風險管控課程
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/231163.html
已開課時間Have start time
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