新政策下房地產企業融資策略創新與經典案例解析
講師：李寶山 瀏覽(lan)次數：2559
課(ke)程描述(shu)INTRODUCTION
企業融資策略(lve)創新(xin)培訓
培訓講師：李寶(bao)山
課程價格：￥元(yuan)/人
培訓天數：2天
日程安排SCHEDULE
課程(cheng)大綱Syllabus
企業融資策略創新培訓
課(ke)程對象:
房地產(chan)企(qi)業(ye)總(zong)(zong)經理、副(fu)總(zong)(zong)經理企(qi)業(ye)各部門經理及各部門人員
企業中、高層以上管理人員(yuan)(yuan)、儲備干部及(ji)其他(ta)管理人員(yuan)(yuan)
課程時(shi)間長度：
2～5天
課程大綱
一、當前(qian)房地產企(qi)業融資現狀(zhuang)與問題(ti)
1、房地產企業(ye)資(zi)金現(xian)狀(zhuang)與經營風險問題
將房地產的核(he)心問題生動描述(shu)為土(tu)地＋資金的問題，以及兩者相(xiang)互依存(cun)的關系
由此開(kai)門(men)見山地引出融(rong)資(zi)現狀及問題(ti)
2、房地產企業融(rong)資現狀與融(rong)資渠道問(wen)題
簡要介紹現(xian)階段房(fang)地產融資渠道少的現(xian)狀
國際通行(xing)融資的常見辦法
3、貨幣政策對房地產行(xing)業影(ying)響現狀(zhuang)與企業運營成本(ben)問題
房價上漲，吸引了投資者的(de)運用銀行的(de)杠桿作用進入(ru)房地產
從緊貨幣政策對房地產市場的(de)巨大影響
*經(jing)濟(ji)工(gong)作會(hui)議(yi)定調，是否會(hui)通過(guo)“金融手段”來收緊按揭(jie)貸款(kuan)政策，從而對房地(di)產融資產生影響(xiang)
總結(jie)：明年(nian)的(de)貨幣政策將(jiang)對房(fang)地產行業(ye)產生巨大影響(xiang)
而“短債長(chang)投”的根(gen)本屬(shu)性(xing)沒有改變
4、房(fang)地產企業融資模式創新勢在(zai)必行，創新速度決定(ding)企業存亡
例舉“國(guo)九條”、“金融30條”等用以拓寬(kuan)融資渠(qu)道
引出并購貸款、房產信(xin)托（REITs）、股(gu)權和民間融資等多種(zhong)渠(qu)道融資方(fang)式(shi)
舉例來(lai)說*、新加坡(po)、法、日等各國(guo)的金融制度(du)，深入(ru)分析
分析比較國(guo)際上金融制度，對(dui)中國(guo)的可持續發展及規避風險的借鑒作(zuo)用
總(zong)結：完善(shan)金融體系
開發金融產品
建設配套體系
二、房地產企業融資(zi)思路與要點
1、房(fang)地產(chan)企業資金(jin)來源構成
出示網絡圖，運作資金的幾(ji)大分類以及特(te)征更加直觀明了(le)
融資單一(yi)的(de)特點由此(ci)引發(fa)了四大后果(guo)
2、表格形式(shi)呈(cheng)現房地產(chan)企業各發展階段、融資方(fang)式(shi)的特點，直觀生動
3、房地產企業(ye)融(rong)資的資金成本
淺談巧用(yong)(yong)財務杠桿對房(fang)地產企業來(lai)的積極作(zuo)用(yong)(yong)
4、融資的風險控制
例舉預售制度(du)如何幫助“萬(wan)科(ke)”、“保利”規避資(zi)金(jin)缺(que)口(kou)
資產負(fu)債率
速動比率(lv)
現金負債率
5、房地產企業融資的環節過程解析
用環狀圖形解析由不(bu)同方向的資(zi)金(jin)來源構(gou)成的企業(ye)融資(zi)
三、房地產企業融(rong)資策(ce)劃與融(rong)資策(ce)略
1、如何提高(gao)企業(ye)融資策(ce)劃的能力
2、房地產企業融(rong)資策劃的(de)核心內容
3、債權融資(zi)的風險防范策略
4、股權融資的盈利模式策(ce)略
4、股權融(rong)資的盈(ying)利模式策略
案例1
案(an)例2
四、房地產企業債(zhai)權融資實操與運(yun)作
1、銀行信貸融資
2、工(gong)程(cheng)墊付(fu)融資
3、預(yu)售融資
4、拆借(jie)典當融資(zi)
5、租賃融資
五、房地產(chan)企業(ye)股權融資實操(cao)與(yu)運作
1、權益合(he)作(zuo)融(rong)資
2、股權(quan)轉(zhuan)讓融資
3、企業并購融資(zi)
4、信托融資
是什(shen)么？信托融資(zi)的解析
案例
干(gan)什么？信托公司(si)所(suo)要掌(zhang)控的(de)兩個(ge)要點
房地產信托投資運作模式的圖例分析
案例(li)
萬科(ke)房產(chan)與新華信托協議實現財務(wu)費用(yong)的(de)最小化，實現每年節約財務(wu)費用(yong)400萬！
案例(li)(li)投(tou)資運作模式(shi)圖(tu)例(li)(li)分(fen)析(xi)
REITS：為何是(shi)房地產信托一(yi)種*的形態(tai)？
拆(chai)分為四種房地產業務
中國(guo)本(ben)土與國(guo)際(ji)的(de)異同點
精準直擊成功的必要條件(jian)
越秀REITs模式（案例）
六、房地產企業資本融(rong)資實(shi)操與運作
1、票(piao)據貼現融資
兩大優勢
種類及特點
2、項目融(rong)資
3、債務重(zhong)組融資
通過案(an)例理(li)解概(gai)念
上海某知名酒(jiu)店改造項目債務重組
管理公司(si)、投資人(ren)的解(jie)決方案
4、債券發行
七(qi)、房(fang)地產(chan)企業衍生融資(zi)實操(cao)與運作
1、資(zi)產證(zheng)券化融資(zi)MBS
2、房地(di)產(chan)投資基金(jin)融資
3、回(hui)租(zu)回(hui)購融資(zi)
4、夾層融資
5、遠期(qi)合約(yue)融資
八、房地產企業上市融資(zi)策略(lve)及案(an)例
1、上市方式
超鏈接(jie)房地產企業、買殼(ke)上市(shi)
名詞(ci)解析概念(nian)，特點闡述
剖析(xi)上市方(fang)式的具體方(fang)法
展示(shi)房地產公司上市發(fa)展流程(cheng)軸
企業上(shang)市地點如何選(xuan)擇
借殼上市案例(li)：“重慶華亞(ya)”成功入駐北京金融(rong)街
2、證券市場概覽(lan)
NASDAQ上(shang)市(shi)融資 、香港上(shang)市(shi) 、國內A股(gu)上(shang)市(shi)
3、上(shang)市的利弊(bi)
4、上市(shi)秩(zhi)序(xu)
企業上市(shi)流程
中國證(zheng)監會：發行(xing)核準程序(xu)
發審會(hui)工作程序(xu)
5、上市案例解析
融(rong)資(zi)多(duo)樣化(hua)：探(tan)討萬科的籌資(zi)活動(dong)的幾大(da)階段
深(shen)度剖(pou)析萬科的發展的幾個(ge)特點
總(zong)結
九(jiu)、房地(di)產企業融資(zi)操作流程及技巧
1、融資流程及必備資料
2、如(ru)何編寫商業計(ji)劃(hua)書(shu)
3、投(tou)資者實地考(kao)察(cha)的(de)內(nei)容和(he)目(mu)的(de)
4、項目評估標準和流程
5、現金(jin)流與(yu)財(cai)務分析
干貨(huo)滿(man)滿(man)：項目的55個要點
十(shi)、未來房地產企(qi)業資金(jin)運作模式的展(zhan)望
1、民間資本將成為房(fang)地產企業(ye)的(de)主要(yao)資金來源(yuan)
2、融(rong)資產(chan)品(pin)創(chuang)新和科學(xue)融(rong)資模式的建立，成為解決資金問題的關鍵
3、從杠桿經濟到實力經濟
主講老師：李(li)寶山老師
東北財(cai)經(jing)(jing)大學(xue)碩士研究(jiu)生，中(zhong)國執業(ye)注冊會計師、高(gao)級會計師、具有超過30年的(de)財(cai)務(wu)管(guan)理(li)工(gong)作經(jing)(jing)歷，曾先(xian)后擔任大連(lian)萬達、中(zhong)冶集團等(deng)世界五(wu)百強企(qi)業(ye)財(cai)務(wu)副總(zong)、總(zong)經(jing)(jing)理(li)等(deng)職務(wu)，在公司內(nei)部管(guan)控(kong)、成本控(kong)制(zhi)、融資管(guan)理(li)、稅務(wu)籌(chou)劃等(deng)領域經(jing)(jing)驗豐富，見解深刻(ke)、具備扎實(shi)的(de)研究(jiu)理(li)論(lun)依據。將枯燥(zao)繁瑣的(de)財(cai)務(wu)知識(shi)化(hua)為通(tong)俗易(yi)懂(dong)的(de)實(shi)戰(zhan)課程。課堂(tang)風格活潑輕松，氛圍趣(qu)味(wei)卻不(bu)失嚴謹，內(nei)容充實(shi)且精煉(lian)。結合實(shi)戰(zhan)案例教學(xue)，深入淺(qian)出，讓(rang)“財(cai)務(wu)門外漢的(de)管(guan)理(li)者們”也能聽懂(dong)通(tong)透(tou)，是一(yi)位實(shi)至名歸、深受企(qi)業(ye)好評的(de)實(shi)操型財(cai)務(wu)專(zhuan)家。
企業融資策略創新培訓
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/230756.html
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