房地產企業土地增值稅清算實務30問及實操案例演練
講師(shi)：程(cheng)龍貴 瀏覽次數：2560
課程描述(shu)INTRODUCTION
土地增值稅清算(suan)實務培(pei)訓
培訓講師：
課程價格：
培訓天數：日(ri)程安排(pai)SCHEDULE
課(ke)程(cheng)大綱Syllabus
土地增值稅清算實務培訓
【前(qian)言】
隨著房(fang)地(di)(di)產行業的不斷發展，房(fang)地(di)(di)產開發企(qi)(qi)(qi)(qi)業創造高額利潤的同時(shi)也帶來(lai)了高稅(shui)負，稅(shui)收作(zuo)為房(fang)地(di)(di)產開發企(qi)(qi)(qi)(qi)業外部(bu)成本來(lai)說，客觀上影響(xiang)了其(qi)經(jing)濟收益。土(tu)地(di)(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)就(jiu)是(shi)較(jiao)大的影響(xiang)因(yin)素，是(shi)影響(xiang)收益較(jiao)大的稅(shui)種之一，如何在土(tu)地(di)(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)清算中有效地(di)(di)降低稅(shui)費(fei)而保證企(qi)(qi)(qi)(qi)業收益，是(shi)當前(qian)房(fang)地(di)(di)產開發企(qi)(qi)(qi)(qi)業重點(dian)、痛點(dian)、難點(dian)的問題。
本課程(cheng)授課講師結(jie)(jie)合(he)(he)10年的房地(di)產財稅(shui)咨(zi)詢(xun)落地(di)經(jing)驗(yan)，以及各(ge)地(di)土(tu)地(di)增(zeng)(zeng)值稅(shui)清(qing)算(suan)(suan)實操經(jing)驗(yan)，以土(tu)地(di)增(zeng)(zeng)值稅(shui)清(qing)算(suan)(suan)管理(li)要素為(wei)主(zhu)線(xian)，結(jie)(jie)合(he)(he)實踐咨(zi)詢(xun)案例，逐一分析如何降低企業(ye)土(tu)地(di)增(zeng)(zeng)值稅(shui)清(qing)算(suan)(suan)風(feng)險，獲得土(tu)地(di)增(zeng)(zeng)值稅(shui)清(qing)算(suan)(suan)收益，對企業(ye)開(kai)展土(tu)地(di)增(zeng)(zeng)值稅(shui)清(qing)算(suan)(suan)，具有很強的實操指導意義。
【培(pei)訓對(dui)象】
房(fang)地產相關企業(ye)的(de)董事長、總經理、總會計師、首席財務官、財務總監、財務經理、稅(shui)務總監與經理及(ji)(ji)主管(guan)、投資拓展部門(men)及(ji)(ji)開發(fa)報建(jian)部門(men)相關負責人，稅(shui)務公司(si)財會辦(ban)稅(shui)人員等。
【講師介紹】
程龍貴，注冊(ce)會計師(shi)，財(cai)稅(shui)工(gong)(gong)作20年(nian)。既有(you)多(duo)(duo)年(nian)工(gong)(gong)業(ye)企業(ye)增值稅(shui)管控和稅(shui)務籌(chou)劃實踐經(jing)驗，同時又(you)具有(you)多(duo)(duo)年(nian)房地(di)產(chan)財(cai)稅(shui)管理咨(zi)詢(xun)經(jing)驗，服務過超(chao)過100家咨(zi)詢(xun)房地(di)產(chan)客(ke)(ke)戶(hu)，積累了大量的(de)客(ke)(ke)戶(hu)及學員答疑案例，課程中的(de)案例多(duo)(duo)數源于實際咨(zi)詢(xun)案例。
廣(guang)東省(sheng)房(fang)協、汕頭(tou)房(fang)協、江門房(fang)協、梅州(zhou)房(fang)協、惠州(zhou)房(fang)協等(deng)(deng)各地(di)(di)(di)房(fang)協講師(shi)(shi)，正保遠程教育集團(tuan)(tuan)、賽普愛德(de)公司、納稅人俱樂部簽約講師(shi)(shi)，為包括卓越地(di)(di)(di)產(chan)、嘉(jia)華地(di)(di)(di)產(chan)、方直(zhi)集團(tuan)(tuan)、正榮地(di)(di)(di)產(chan)、華邦地(di)(di)(di)產(chan)、海(hai)亮地(di)(di)(di)產(chan)、鑫苑中國(guo)、海(hai)南(nan)高速、海(hai)南(nan)雙大集團(tuan)(tuan)等(deng)(deng)眾多(duo)的房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)企業提供內訓、咨詢等(deng)(deng)全(quan)程深入服務。
【分享(xiang)內容(rong)】
一、清算基礎要素問題
實操問(wen)題1：土地增(zeng)值稅清算必要(yao)重(zhong)視的哪6個(ge)實操問(wen)題？
實操問題2：土(tu)地增值稅(shui)清算關鍵(jian)要素分析之(zhi)多(duo)少？
實操問題3：土地增值稅清算(suan)情形
咨詢案(an)例1：如何主動利用清算條件，少交土地增值稅(shui)
實操問(wen)題4：轉讓(rang)項目公司(si)股權是否需要(yao)繳納土地增值(zhi)稅
實操問(wen)題5：如何確(que)認(ren)清算單位
咨詢案例(li)2：提(ti)交清算材(cai)料(liao)中的陷(xian)阱(jing)
咨詢案例3：不同清算分期下土地增值(zhi)稅(shui)稅(shui)負差異怎么這么大
實操問題6：土地增值稅清算產品分類標(biao)志
咨詢案例(li)4：如何開展產品定(ding)位設計
實(shi)操問題7：普通住宅如何界定(ding)
司(si)法(fa)判(pan)決案例1：普通住(zhu)(zhu)宅(zhai)與非(fei)普通住(zhu)(zhu)宅(zhai)未(wei)分開核算的清算判(pan)決案例
實操問(wen)題8：如何確認清算面積
二、收入類事(shi)項實操問(wen)題
實操(cao)問題9：收入明(ming)顯偏(pian)低風險管控(kong)
司(si)法判決案例2：價(jia)格明細(xi)偏低核定征收案例
實操問題10：房(fang)地(di)(di)產(chan)公司收(shou)取(qu)的違約(yue)金(jin)、更(geng)名(ming)費是否繳納(na)土地(di)(di)增值稅(shui)？
實(shi)操問題(ti)11：如何(he)確定土地增值稅清算收入時點
咨詢案例5：清算(suan)收入與(yu)清算(suan)成本匹配案例
三、成本類事項(xiang)實(shi)操問題
實操問(wen)題(ti)12：拆遷成本鑒別要素
稽查案(an)例1：拆遷成本(ben)土地增值(zhi)稅清算案(an)例
實操問題(ti)13：土地拆遷成本(ben)管控關鍵要點
司法判(pan)決(jue)案例(li)(li)3：土地成本分攤方案的清算(suan)判(pan)決(jue)案例(li)(li)
實操問題14：土地(di)(di)閑(xian)置(zhi)費(fei)及(ji)契稅(shui)滯納金(jin)是否可在計算土地(di)(di)增值稅(shui)時扣(kou)除？
實操問題15：在政府(fu)土地(di)出讓時，納(na)稅人通(tong)過“招拍(pai)掛”方式取得土地(di)，所支付(fu)的拍(pai)賣傭金能否扣除？
實(shi)操問(wen)題16：在原先建不(bu)動產的土地上再(zai)次開發(fa)(fa)房地產，原有的不(bu)動產價值(zhi)是否(fou)能計入房地產開發(fa)(fa)成(cheng)本？
實操(cao)問題17：隱蔽工(gong)程自查(cha)中應注(zhu)意事項
稽查案例2：稅務(wu)機關(guan)是怎樣發(fa)現隱蔽地基工程中的秘(mi)密？
實操問題18：土地增值稅清算成本(ben)可以(yi)預提嗎(ma)？
稽查案(an)例(li)3：預估(gu)成本土地(di)增值稅清算(suan)稽查案(an)例(li)
實操問(wen)題19：取(qu)得成本發票開(kai)具要素管理
咨詢案(an)例6：如何取得成本發(fa)票有何稅務風險
實操問題20：建(jian)筑安(an)裝成本等房(fang)地產(chan)開(kai)發成本偏高如何處理(li)？
實操問題21：裝修成本加計扣除問題？
實操問題22：如(ru)何管理質(zhi)保金
實(shi)操(cao)問題23：甲供(gong)材的(de)管理
實操問題24：公共配(pei)套如何認定
實操(cao)問(wen)題25：紅線外的(de)公配實施如何處理(li)
稽查(cha)案例(li)4：移交政(zheng)府配套設施，并收取部分(fen)補償款，如(ru)何計征土地增值(zhi)稅
實操問題26：利(li)息扣除方(fang)案
稽查案例5：土地增值(zhi)稅清算中利息據實扣除稽查案例
實(shi)操問題27：公(gong)司架構(gou)設計(ji)與開發(fa)間接費用
實操問題(ti)28：項目管理費是否允許(xu)作為開發成本扣(kou)除？
四、清算實務及綜合案例(li)
實操問題29：如(ru)何(he)面臨項目土地(di)增值稅清算
咨(zi)詢案例(li)7：土地增值(zhi)稅(shui)清算八步曲
實操問題30：土地增值稅二(er)次清(qing)算
土地增值稅清算實務培訓
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/226678.html
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