房地產企業經營中業財融合技能提升訓練
講師：程(cheng)龍貴(gui) 瀏(liu)覽次數(shu)：2559
課程描述(shu)INTRODUCTION
業財融合技(ji)能培(pei)訓(xun)
培訓講師：
課程價格：
培訓天數：日(ri)程(cheng)安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
業財融合技能培訓
【課程背景】
2019年，在房(fang)住不(bu)炒的整體基調下，宏觀調控政策(ce)前穩(wen)后嚴，土地與(yu)融資收(shou)緊，房(fang)企將面臨前所(suo)未(wei)有的現金流、償債、回款的壓(ya)力(li)。同時，營(ying)業稅改增(zeng)值稅、土地增(zeng)值稅法征(zheng)求意見稿、國地稅機構合并、大數據(ju)應用、征(zheng)管(guan)(guan)系統升(sheng)級，部門間信息互(hu)通(tong)帶來了涉稅信息日益透明(ming)化，房(fang)企稅務風險管(guan)(guan)控壓(ya)力(li)越來越大。
房地產(chan)財務(wu)在諸(zhu)多行業(ye)領(ling)域(yu)的(de)(de)財務(wu)工作中有著其(qi)獨特的(de)(de)一面，尤其(qi)是在增值稅(shui)下，如果不(bu)能正確與業(ye)務(wu)融合，稍微處理不(bu)慎，不(bu)是給企(qi)業(ye)造成多交稅(shui)損(sun)失，就是造成企(qi)業(ye)偷(tou)稅(shui)的(de)(de)風險，需(xu)要每個(ge)房地產(chan)財務(wu)經理變身為(wei)業(ye)財融合的(de)(de)專家(jia)。
這就對房企財務(wu)部的財務(wu)專業(ye)(ye)知(zhi)識(shi)會有(you)更高(gao)要求，企業(ye)(ye)更需要一個高(gao)素質、高(gao)水(shui)準(zhun)的財務(wu)團隊(dui)。本課程授課講師結(jie)合10年(nian)的房地(di)產財稅咨(zi)詢落地(di)經驗(yan)，總結(jie)眾多(duo)學員(yuan)在實(shi)(shi)(shi)踐中遇到的各類問(wen)題，將稅務(wu)籌(chou)劃(hua)從(cong)業(ye)(ye)務(wu)層面的基礎上，根(gen)據房地(di)產開發全(quan)程結(jie)合來源于咨(zi)詢實(shi)(shi)(shi)際案(an)例，完全(quan)貼近實(shi)(shi)(shi)際業(ye)(ye)務(wu)，課程采用(yong)討(tao)論(lun)、沙(sha)龍方式互動(dong)，使學員(yuan)學完之(zhi)后(hou)，即可結(jie)合公司實(shi)(shi)(shi)際情況，與業(ye)(ye)務(wu)部門配合在實(shi)(shi)(shi)踐中應用(yong)。
【課程對象】
企業(ye)董事(shi)長、總(zong)裁、部門負責人、財(cai)務總(zong)監、稅務經理（主(zhu)管）、財(cai)務人員。
【講師介(jie)紹】
程(cheng)龍(long)貴(gui)老(lao)師(shi)，注冊會計師(shi)，財(cai)(cai)稅工作20年，超(chao)過10年房地(di)(di)產(chan)財(cai)(cai)稅管理咨詢(xun)經(jing)驗，服務(wu)超(chao)過100個房地(di)(di)產(chan)稅務(wu)咨詢(xun)項目，培訓(xun)學(xue)員超(chao)過數萬人，積(ji)累了大量的客戶(hu)及學(xue)員答疑案例。程(cheng)老(lao)師(shi)熱(re)衷于(yu)“傳道授(shou)業(ye)”，業(ye)余時(shi)間(jian)為多(duo)家房地(di)(di)產(chan)企業(ye)提(ti)供內(nei)訓(xun)、咨詢(xun)等全程(cheng)深入服務(wu)。
廣東省(sheng)房(fang)(fang)(fang)協(xie)(xie)(xie)、珠海房(fang)(fang)(fang)協(xie)(xie)(xie)、惠州房(fang)(fang)(fang)協(xie)(xie)(xie)、汕(shan)頭房(fang)(fang)(fang)協(xie)(xie)(xie)、江門房(fang)(fang)(fang)協(xie)(xie)(xie)、梅州房(fang)(fang)(fang)協(xie)(xie)(xie)等各地房(fang)(fang)(fang)協(xie)(xie)(xie)講(jiang)師(shi)，正保(bao)遠程(cheng)教(jiao)育(yu)集團、納(na)稅人俱樂(le)部、稅友集團、賽普愛德公司簽約講(jiang)師(shi)，為包(bao)括海南(nan)高速、卓越地產(chan)(chan)、嘉華地產(chan)(chan)、方直(zhi)集團、正榮地產(chan)(chan)、華邦地產(chan)(chan)、海亮地產(chan)(chan)、鑫(xin)苑中國等眾多(duo)的房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)企業提供內訓、咨詢等全(quan)程(cheng)深入服務。
【分享內容(rong)】
專題(ti)一：財務部門與(yu)管(guan)理層的業財融合(he)溝通重要性
1、稅(shui)務籌劃層次及節稅(shui)效(xiao)果
2、財務(wu)人員與管(guan)理層事前稅務(wu)規劃的分工與配合
【實操案(an)例】管理層財稅工(gong)作報告
專(zhuan)題(ti)二：項目公司架(jia)構設計的業財(cai)融合規(gui)劃(hua)
1、項目(mu)公司常見架(jia)構模式設計
2、不同項目公司模式架構設計(ji)優缺點？
3、三大稅種關鍵異同點有哪些？
案(an)例1：某項目公司架構設計(ji)下財稅困(kun)惑解析。
專題(ti)三：簽(qian)訂土地出讓合(he)同關鍵事項(xiang)的業財融(rong)合(he)規(gui)劃
1、招(zhao)投標主體與(yu)簽(qian)訂土地(di)出(chu)讓合(he)同主體的關(guan)系及(ji)管控關(guan)鍵
咨(zi)詢案(an)例：如何確定土(tu)地(di)出讓合同主體
2、如何簽(qian)訂土(tu)地出讓合(he)同，避(bi)免多(duo)交土(tu)地使用稅？
咨詢案例：多(duo)交的土地(di)使(shi)用稅能(neng)退回來嗎？
3、政府(fu)強制(zhi)要求建設移交的(de)配套設施怎么處理規避(bi)稅務(wu)風險？
咨(zi)詢(xun)案例：如何利用土地出讓合(he)同其他條款規避(bi)稅務風險(xian)？
專(zhuan)題(ti)四：項目(mu)收(shou)購及轉讓定價及盡職調查的業(ye)財融合(he)規劃
1、財務在項目收購或轉讓(rang)讓(rang)定價的作用及管(guan)控關鍵(jian)
咨詢(xun)案例：某項目轉讓(rang)(rang)定價，收購方與轉讓(rang)(rang)給(gei)方的角力(li)
2、項目收購，財務盡職調(diao)整(zheng)關注重點
專題五(wu)：舊城(cheng)改造(zao)下拆遷成本及視同銷售(shou)的業財融合規劃
1：拆遷成本(ben)業財融合(he)關(guan)鍵(jian)；
2、取(qu)得(de)拆遷補償收入業財(cai)融合規(gui)劃；
3、拆遷物業視同銷售(shou)業財融(rong)合規(gui)劃
專題六(liu)：甲供工程(cheng)的業財融(rong)合規劃
1、甲供工程(cheng)的財稅(shui)政策
實操問(wen)題：甲供(gong)水(shui)電常見問(wen)題及處理技巧
2、特(te)殊甲供工程事(shi)前(qian)規劃管理
判決案例：特殊甲(jia)供(gong)材爭議案例
【管(guan)控關鍵(jian)(jian)】特(te)殊甲供工程管(guan)控關鍵(jian)(jian)
專題七：合同管理的業(ye)財融合規劃
1、合同關鍵要素(su)風險分(fen)析及(ji)實操管(guan)控關鍵
關(guan)鍵：合同要素管理
事(shi)前管控實操技巧1：價(jia)格條款稅務風險及管控關(guan)鍵(jian)
事(shi)前管(guan)控(kong)實(shi)操(cao)技巧2：結算(suan)條款稅務風險及管(guan)控(kong)關鍵
事前管(guan)控(kong)(kong)實操(cao)技巧3：發票(piao)條款稅務風險及(ji)管(guan)控(kong)(kong)關(guan)鍵
事前管(guan)控實(shi)操技巧4：合同標的和稅(shui)率條(tiao)款稅(shui)務風險及管(guan)控關鍵
【實(shi)操工(gong)具(ju)】合同(tong)關(guan)鍵條款簽署實(shi)例(li)
2、虛開增值稅專用發票風險合(he)同事前管控
討(tao)論(lun)案例：善(shan)意取得增(zeng)稅專(zhuan)用發票責任界定
【管控關鍵】如何規(gui)避善意取得虛開(kai)增值專用發票風險
【實(shi)操工具(ju)】合同中發(fa)票違約條款?
專題八(ba)：精(jing)裝修的業(ye)財融合規劃
1、毛(mao)坯(pi)房還是精裝修房
2、精裝修合(he)同簽訂事前規劃
專題九(jiu)：售樓處及樣(yang)板房的(de)業財融合規劃(hua)
1、售樓處及樣(yang)板(ban)房常見情形
2、事前規劃關鍵
專(zhuan)題(ti)十：銷(xiao)售不能辦理(li)產權(quan)證(zheng)車位的業財融合規劃
1、土地增(zeng)值稅(shui)事前規劃關鍵(jian)
【咨詢(xun)案(an)(an)例】不(bu)同情形下清算方案(an)(an)對比抉擇
2、企(qi)業(ye)所得稅事前規劃關(guan)鍵
專題十一：產品完工年(nian)度應開展工作的業財融合規劃(hua)
1、增(zeng)值稅事前規劃關鍵
2、企業所(suo)得稅(shui)事前規劃關鍵
咨詢案例(li)：完(wan)工(gong)(gong)年度必須完(wan)成的六大工(gong)(gong)作
專題十二：土地增值稅清算的(de)業財(cai)融合規(gui)劃
1、土(tu)地增值稅法征求意見稿變化(hua)及應對策略(lve)
2、土地增值稅清(qing)算管控關鍵
3、【實操關鍵】土地增(zeng)值稅清算八步(bu)曲
專題(ti)十三：財務人員變動(dong)中的事前(qian)規劃
1、財務人(ren)員變動銜接(jie)管(guan)控(kong)關鍵
2、前(qian)期賬務(wu)處(chu)理中(zhong)財稅風險環節(jie)實(shi)操技巧
業財融合技能培訓
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/226677.html
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