增值稅下房地產全程賬務核算及稅務處理
講(jiang)師(shi)：程龍(long)貴 瀏覽次(ci)數：2577
課(ke)程描述(shu)INTRODUCTION
房地產全程(cheng)賬(zhang)務核算(suan)培訓
培訓講師：
課程價格：
培訓天數：日(ri)程(cheng)安排SCHEDULE
課程大(da)綱Syllabus
房地產全程賬務核算培訓
課程(cheng)收益：
本課程按照房(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)企(qi)業(ye)(ye)的(de)(de)業(ye)(ye)務流(liu)程為主線，從房(fang)(fang)地產(chan)企(qi)業(ye)(ye)設立環(huan)(huan)節(jie)開始到利潤分(fen)配環(huan)(huan)節(jie)為止，結(jie)合(he)案例講解(jie)(jie)，講解(jie)(jie)各環(huan)(huan)節(jie)常見經濟(ji)業(ye)(ye)務的(de)(de)賬(zhang)務處理和稅(shui)務處理技巧，課程中(zhong)案例源于咨(zi)詢(xun)企(qi)業(ye)(ye)以及學員(yuan)的(de)(de)實踐案例，揭示常見的(de)(de)財(cai)稅(shui)風(feng)險，并(bing)結(jie)合(he)咨(zi)詢(xun)實踐中(zhong)的(de)(de)眾多企(qi)業(ye)(ye)需(xu)求，提(ti)供相(xiang)關環(huan)(huan)節(jie)解(jie)(jie)決問題的(de)(de)實用工具，讓您能快(kuai)速成(cheng)為優秀的(de)(de)房(fang)(fang)地產(chan)企(qi)業(ye)(ye)財(cai)稅(shui)從業(ye)(ye)人員(yuan)。
課程(cheng)大綱
模(mo)塊1：房地產(chan)企(qi)業賬務處理及稅(shui)務處理概述
主要內(nei)容
房地產開發企業的主(zhu)要(yao)業務(wu)，經營的主(zhu)要(yao)流程，會計核算(suan)文件依據，主(zhu)要(yao)繳納(na)的稅種，會計科目設(she)置(zhi)及核算(suan)內(nei)容
課程收(shou)益
全(quan)面了解房地產行(xing)業(ye)特點(dian)、會計(ji)核算及涉稅事項(xiang)； 實(shi)用工(gong)具：房地產會計(ji)科目設置參考
模塊2：企業設立階(jie)段(duan)的賬務處(chu)理及稅務處(chu)理
主(zhu)要內容
房(fang)地產(chan)企業設(she)立的法律要(yao)求，如何設(she)立房(fang)地產(chan)開(kai)(kai)發公司開(kai)(kai)發項目，設(she)立階段的賬務處理(li)，設(she)立階段的稅(shui)務處理(li)，籌辦期的界定及開(kai)(kai)辦費(fei)的處理(li)
課程收益
掌握(wo)在有利運(yun)營和稅務管理(li)的(de)前(qian)提下如何設立房地產(chan)公司、了解如何處理(li)籌建期開辦費
模塊3：拿地階段的賬務(wu)處理及稅務(wu)處理
主(zhu)要內容
招拍掛流(liu)程(cheng)，土地出讓(rang)合(he)同簽訂(ding)中關(guan)注要點，拆遷環(huan)節的涉稅(shui)問(wen)題，取得土地的賬務處理，本階段(duan)涉及(ji)的相關(guan)稅(shui)收
課(ke)程收益
掌(zhang)握(wo)簽訂土地出讓合同中的關鍵點，掌(zhang)握(wo)拆遷事項涉稅重點，賬(zhang)務處理(li)技巧
模(mo)塊4：開(kai)發(fa)建設階段的賬務處理(li)及稅務處理(li)
主(zhu)要內容
虛(xu)開(kai)增(zeng)值稅(shui)專用(yong)發(fa)票風險(xian)及管(guan)控，善意(yi)取(qu)得虛(xu)開(kai)增(zeng)值稅(shui)專用(yong)發(fa)票及風險(xian)管(guan)控，總包合同管(guan)理(li)中(zhong)的涉稅(shui)管(guan)理(li)事項
課程收益
規(gui)避增值(zhi)稅涉(she)稅風險，掌握簽訂總(zong)包合同技巧；
實用工具：
1.規避善(shan)意(yi)增值稅虛開風險(xian)合同樣本；
2.合(he)同臺賬；
模塊5：開(kai)發(fa)產(chan)品成(cheng)本的歸集、分配與結轉
主要內容
成(cheng)(cheng)本(ben)核算(suan)的(de)基本(ben)程序，確(que)定成(cheng)(cheng)本(ben)核算(suan)對(dui)象，確(que)定成(cheng)(cheng)本(ben)六(liu)(liu)大(da)項核算(suan)內容，成(cheng)(cheng)本(ben)與(yu)費用對(dui)于房地產(chan)企業稅收的(de)影響，成(cheng)(cheng)本(ben)分(fen)配(pei)方法(fa)介紹及示例，成(cheng)(cheng)本(ben)分(fen)配(pei)方法(fa)對(dui)于企業稅收的(de)影響，六(liu)(liu)大(da)成(cheng)(cheng)本(ben)事項賬務處理及實例，開(kai)發(fa)完工產(chan)品核算(suan)實操要點，成(cheng)(cheng)本(ben)預提實操要點
課(ke)程收益(yi)
掌(zhang)(zhang)握(wo)(wo)成(cheng)本(ben)(ben)核算(suan)程(cheng)序，掌(zhang)(zhang)握(wo)(wo)如何確定成(cheng)本(ben)(ben)核算(suan)對(dui)象，掌(zhang)(zhang)握(wo)(wo)成(cheng)本(ben)(ben)分配方(fang)法，掌(zhang)(zhang)握(wo)(wo)成(cheng)本(ben)(ben)核算(suan)技巧，掌(zhang)(zhang)握(wo)(wo)開發產(chan)品(pin)成(cheng)本(ben)(ben)結轉及要(yao)點，掌(zhang)(zhang)握(wo)(wo)成(cheng)本(ben)(ben)對(dui)房地產(chan)企(qi)業稅(shui)收的影響?
實用工具：房(fang)地產(chan)企業開(kai)發成本科目一覽表；?
房地產(chan)企(qi)業開發產(chan)品成本結轉明(ming)細表；
模(mo)塊6：銷(xiao)售(shou)階段的(de)賬務(wu)處理及稅務(wu)處理
主要內容
房(fang)(fang)地產企業銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)流程，誠意金的(de)賬(zhang)(zhang)務處(chu)(chu)(chu)理(li)(li)及(ji)(ji)(ji)稅(shui)務處(chu)(chu)(chu)理(li)(li)，定金的(de)賬(zhang)(zhang)務處(chu)(chu)(chu)理(li)(li)及(ji)(ji)(ji)稅(shui)務處(chu)(chu)(chu)理(li)(li)，按揭(jie)保證金的(de)賬(zhang)(zhang)務處(chu)(chu)(chu)理(li)(li)，更名、退房(fang)(fang)及(ji)(ji)(ji)換房(fang)(fang)的(de)賬(zhang)(zhang)務處(chu)(chu)(chu)理(li)(li)，代收款項的(de)賬(zhang)(zhang)務處(chu)(chu)(chu)理(li)(li)及(ji)(ji)(ji)稅(shui)務處(chu)(chu)(chu)理(li)(li)，會計上(shang)確(que)認(ren)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)收入確(que)認(ren)時點及(ji)(ji)(ji)依據，開發產品面(mian)積(ji)差的(de)賬(zhang)(zhang)務處(chu)(chu)(chu)理(li)(li)，委(wei)托代銷(xiao)(xiao)的(de)賬(zhang)(zhang)務處(chu)(chu)(chu)理(li)(li)及(ji)(ji)(ji)稅(shui)務處(chu)(chu)(chu)理(li)(li)，價(jia)格明顯偏低的(de)稅(shui)務管理(li)(li)，銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)成(cheng)本的(de)賬(zhang)(zhang)務處(chu)(chu)(chu)理(li)(li)
課程收益(yi)
掌握不同銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)環節下具體(ti)事項的賬務處(chu)理及稅務處(chu)理，掌握會計上銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)收入確認(ren)時點(dian)及依據，掌握銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)收入及銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)成本確認(ren)的風險管控
模塊7：自持(chi)運營階段的賬務處(chu)(chu)理及(ji)稅(shui)務處(chu)(chu)理
主要(yao)內容
出(chu)租物(wu)業的(de)賬務(wu)(wu)處(chu)(chu)(chu)理(li)(li)及稅務(wu)(wu)處(chu)(chu)(chu)理(li)(li)，投(tou)資性房地產(chan)的(de)賬務(wu)(wu)處(chu)(chu)(chu)理(li)(li)及稅務(wu)(wu)處(chu)(chu)(chu)理(li)(li)，自營物(wu)業的(de)賬務(wu)(wu)處(chu)(chu)(chu)理(li)(li)及稅務(wu)(wu)處(chu)(chu)(chu)理(li)(li)；
課程收益
掌握(wo)免租期的(de)賬務(wu)處理與稅務(wu)管控，掌握(wo)投資(zi)性(xing)房地產(chan)的(de)賬務(wu)處理及稅務(wu)處理
模塊(kuai)8：增值稅賬務處理(li)及稅務處理(li)
主要內容
增(zeng)值(zhi)稅(shui)會計(ji)核(he)算，增(zeng)值(zhi)稅(shui)進項稅(shui)額稅(shui)務管(guan)控，增(zeng)值(zhi)稅(shui)銷項稅(shui)額稅(shui)務管(guan)控
課(ke)程收益
掌(zhang)握(wo)增值(zhi)稅(shui)賬務(wu)處理，掌(zhang)握(wo)增值(zhi)稅(shui)進(jin)項稅(shui)額管控
模塊9：納稅事項(xiang)的賬務處(chu)(chu)理(li)及稅務處(chu)(chu)理(li)
主要(yao)內容(rong)
城市(shi)建設維護稅(shui)(shui)、教育(yu)費附加(jia)、地方教育(yu)費附加(jia)、土地增值稅(shui)(shui)，房產稅(shui)(shui)、土地使用稅(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)、契(qi)稅(shui)(shui)、耕(geng)地占用稅(shui)(shui)等(deng)稅(shui)(shui)種賬(zhang)務處(chu)理及(ji)稅(shui)(shui)務處(chu)理
課程收益(yi)
掌(zhang)握各(ge)稅(shui)(shui)種的計稅(shui)(shui)基(ji)數、稅(shui)(shui)率、納稅(shui)(shui)義務時間，掌(zhang)握各(ge)稅(shui)(shui)種賬務處理
模(mo)塊10：利(li)潤形成及(ji)分配階段的賬(zhang)務處理(li)與稅務處理(li)
主要內容
會計利(li)潤的(de)核算、利(li)潤分配的(de)流程及賬務處理、企業所得稅費用的(de)會計核算
課程收益
掌握稅(shui)會(hui)差異(yi)及稅(shui)務(wu)處(chu)理(li)(li)，賬務(wu)所得(de)稅(shui)費用賬務(wu)處(chu)理(li)(li)技巧，掌握利(li)潤分配方(fang)法(fa)及賬務(wu)處(chu)理(li)(li)。
實(shi)用(yong)工具：
1.利潤分配股東會決(jue)議樣稿；
2.時間性差異一覽表；
3.*性差異一覽表(biao)；
房地產全程賬務核算培訓
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已開課(ke)時間Have start time
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