越來越多的(de)城市都(dou)開(kai)始對樓(lou)市松綁了，取(qu)消限售，取(qu)消限購，降低(di)利(li)率，降低(di)首(shou)付等等各種各樣的(de)房地(di)產利(li)好政策滿天(tian)飛，難道又到(dao)了一個炒(chao)房的(de)季(ji)節嗎？
其實樓市是(shi)(shi)在救，但是(shi)(shi)跟(gen)以前不(bu)太一(yi)(yi)樣。記得之(zhi)前我聽過(guo)一(yi)(yi)個觀點，大(da)致意思就(jiu)是(shi)(shi)說房(fang)價如(ru)果(guo)漲(zhang)到(dao)了(le)一(yi)(yi)定的程(cheng)度，跟(gen)咱(zan)們普通(tong)老百姓就(jiu)沒什么關(guan)系了(le)，因為大(da)家不(bu)管怎么掙錢，怎么攢錢都買不(bu)起(qi)房(fang)子了(le)，房(fang)子就(jiu)會成(cheng)為富(fu)人與富(fu)人之(zhi)間相互買賣的一(yi)(yi)種金融游(you)戲。
城市(shi)房價利好越來越多，買房人反而不積極(ji)，縣鄉迎來新機遇
其實現(xian)在很(hen)多一線城市(shi)的(de)住房價格，跟工薪上(shang)班族已經沒什么關系了。北上(shang)廣(guang)深(shen)這些城市(shi)的(de)普(pu)通(tong)房價一平(ping)米就要(yao)4-5萬，甚至6-7萬。而咱(zan)們普(pu)通(tong)老百姓(xing)月入過萬，想買北上(shang)廣(guang)深(shen)的(de)房子，其實就已經不太現(xian)實了。
其實還有(you)(you)很多的(de)(de)農民(min)家(jia)庭沒有(you)(you)在城(cheng)市買房子，但(dan)是(shi)人卻在城(cheng)里工作。中小城(cheng)市的(de)(de)房價雖然便宜一些(xie)，可就(jiu)業機會相對(dui)也(ye)比較(jiao)少，而(er)且工資較(jiao)低(di)，買房的(de)(de)壓(ya)力其實也(ye)不算小。而(er)且最近(jin)這幾年由(you)于新冠疫(yi)情的(de)(de)影響，咱們國(guo)內很多人的(de)(de)收入都有(you)(you)所下降(jiang)。
大部分地(di)(di)區的(de)房(fang)價，其(qi)實都(dou)是有(you)所松動的(de)。2022年，法拍房(fang)的(de)數量也(ye)在(zai)明(ming)顯上(shang)升，斷(duan)供(gong)成了炒房(fang)族，最害怕的(de)名詞。事實也(ye)證明(ming)了，只要大家都(dou)不買(mai)房(fang)，那些傲嬌(jiao)的(de)房(fang)地(di)(di)產商確實會降價賣房(fang)。
雖然很多地方(fang)出(chu)臺的(de)(de)都有限跌令，但是房(fang)地產(chan)商為了(le)回(hui)籠(long)資金(jin)，也會想(xiang)著法兒的(de)(de)降(jiang)價，比如送(song)(song)車(che)位(wei)，送(song)(song)家電等促銷方(fang)式。現在買房(fang)利好(hao)的(de)(de)政策(ce)多了(le)，可(ke)依然帶不(bu)動(dong)大家買房(fang)的(de)(de)熱情。
城市房(fang)價利好越來越多，買房(fang)人反而不積極，縣(xian)鄉迎(ying)來新機遇
這里邊有幾個非常現實(shi)的(de)原因(yin)：
第1、是(shi)因(yin)為疫情的(de)影響(xiang)，很多人的(de)收(shou)入(ru)確實(shi)下降了，沒有那么多的(de)錢，自然就買不(bu)起房(fang)子。而曾經的(de)創業一(yi)族，私人企業，同樣也受到疫情的(de)影響(xiang)，收(shou)入(ru)下降了。這個(ge)時候咱們(men)才意識到，收(shou)入(ru)不(bu)穩定，就不(bu)敢輕易貸款(kuan)買房(fang)。這就說(shuo)明咱們(men)購房(fang)者越(yue)來越(yue)理性(xing)了。
第2個原(yuan)因(yin)就是人(ren)口(kou)老齡化和少子化，越來越明顯了。畢竟房(fang)子是用來住的(de)(de)(de)，即使之(zhi)前有(you)(you)人(ren)炒房(fang)，但也得有(you)(you)人(ren)接盤才(cai)可以。90后和00后的(de)(de)(de)生(sheng)育意愿，明顯比70后80后要(yao)(yao)(yao)小的(de)(de)(de)多。再加上疫(yi)情的(de)(de)(de)影響(xiang)，最近這兩年(nian)咱們國內的(de)(de)(de)出(chu)生(sheng)人(ren)口(kou)，也是在持續的(de)(de)(de)下降。甚至有(you)(you)些地方為了疫(yi)情防控(kong)，還對辦(ban)酒(jiu)席下達了一些人(ren)數方面的(de)(de)(de)要(yao)(yao)(yao)求。一句帶有(you)(you)調侃(kan)性質的(de)(de)(de)非必要(yao)(yao)(yao)不結婚(hun)，或許就能代表很多年(nian)輕人(ren)無奈的(de)(de)(de)婚(hun)育觀。
城市房價利好(hao)越來越多，買房人反而不積極，縣鄉迎來新機遇
還有一個很(hen)現實的問題(ti)，目(mu)前還沒有買(mai)一套商品(pin)房的人(ren)，其實大部分都(dou)是農村朋友(you)。
2022年的(de)5月6號時，*印發(fa)(fa)了《推進(jin)以(yi)縣城(cheng)(cheng)為重要(yao)載體的(de)城(cheng)(cheng)鎮化(hua)建設的(de)意見》，這個意見，意思就(jiu)(jiu)(jiu)是說縣城(cheng)(cheng)要(yao)承擔(dan)起來(lai)城(cheng)(cheng)市(shi)化(hua)的(de)一(yi)份力量。讓(rang)咱們更多的(de)農民朋友，不用在(zai)天南海(hai)北的(de)去打工，在(zai)咱們的(de)老家附近就(jiu)(jiu)(jiu)有錢賺。并且還要(yao)大力發(fa)(fa)展縣城(cheng)(cheng)的(de)市(shi)政設施體系(xi)，商貿，就(jiu)(jiu)(jiu)業，消費，教育(yu)，交通都會有更大的(de)發(fa)(fa)展。
所以讓城(cheng)(cheng)市化的(de)最后一(yi)部分人把重心放在縣城(cheng)(cheng)，既能(neng)賺錢也能(neng)買到相(xiang)對(dui)(dui)便(bian)宜的(de)房(fang)子，這(zhe)樣也可以對(dui)(dui)城(cheng)(cheng)市的(de)房(fang)價進行(xing)一(yi)個牽制(zhi)。所以咱們國家對(dui)(dui)于房(fang)地產的(de)態度，還是(shi)房(fang)住(zhu)不(bu)炒，在縣城(cheng)(cheng)或老家，要是(shi)能(neng)有滿意(yi)的(de)收(shou)入(ru)。衣食(shi)住(zhu)行(xing)，教育，醫療都(dou)方便(bian)的(de)情況(kuang)下，很多(duo)農村(cun)朋友其實根本(ben)就不(bu)想去城(cheng)(cheng)市里生(sheng)活(huo)。
轉自強老師兒頭條
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