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【 核心內容】（包含但不限于以下內容）

第一部分：房(fang)地產建安企業‘營改增’稅收處理技巧

（一）政策(ce)梳理(li)：房地產(chan)建安企業(ye)營業(ye)稅(shui)(shui)改征增值稅(shui)(shui)政策(ce)基礎及新變化 

1、營業稅改征增值稅后，增值稅基本政策關鍵點梳理

2、營業稅改征增(zeng)(zeng)值稅后，增(zeng)(zeng)值稅稅收(shou)征管(guan)政(zheng)策熱點關注

3、營業稅(shui)改征增值稅(shui)后(hou)，增值稅(shui)配套政策新變化

4、營業(ye)稅改征增(zeng)值稅后，增(zeng)值稅專用(yong)發票(piao)科學管理

（二）案例課(ke)堂：房(fang)地(di)產(chan)建(jian)安企業營(ying)業稅(shui)改征增值稅(shui)的稅(shui)務處理

1、企業如何正確核算及申報增值稅 

2、房地產建安企業增值稅明細(xi)科目的設置(zhi)與使用

3、房地(di)產建安企業增值稅(shui)發票(piao)的使用、收(shou)集、認證與抄(chao)報稅(shui)

4、房地產建安(an)企業涉(she)稅(shui)業務的會(hui)計核算

5、增值稅(shui)(shui)納(na)稅(shui)(shui)申報關鍵點審查(cha)

6、增值(zhi)稅(shui)納稅(shui)時間、納稅(shui)方式及納稅(shui)資金(jin)籌劃

（三）深入研討：房地產建安業營業稅改征增值稅疑難(nan)問(wen)題(ti) 

第二部分(fen)：2015年土地(di)增值稅(shui)政(zheng)策和征管流程調整介紹

1、土地增(zeng)值稅(shui)政(zheng)策細化情況介紹

2、土地增值稅(shui)清算流程設置(zhi)情況介紹(shao)

第(di)三部分(fen)：土地(di)增值稅清(qing)算(suan)全流(liu)程分(fen)析

（一）清(qing)算條(tiao)件及清(qing)算前期準(zhun)備

1、項目初始(shi)登記     

2、清(qing)算(suan)條件確定 (應清(qing)算(suan)/可(ke)清(qing)算(suan))   

3、清算前(qian)期(qi)準備

（二）清算審核篇

1、銷售收入的確認  

（1）銷售收(shou)入的(de)確認        

（2）視同銷售收入的確認   

（3）代收費用/價外費用     

（4）其他(ta)收入及政府財政返還的確認

2、扣除項目的確認

（1）土(tu)地成本     

（2）開發成本   

（3）土(tu)地增(zeng)值稅(shui)清算開發費用扣除(chu)

3、清算后征管

（三）特殊業務和(he)疑(yi)難問(wen)題的(de)處理(li)

第四部分(fen)：土增(zeng)稅稽查審核策略(lve)應對

1、根據清算(suan)條件(jian)確定(ding)稽查介入分析

2、銷售收(shou)入的(de)分(fen)析和重(zhong)點審核           

3、土地成(cheng)本的分析及重點審核

4、建(jian)安成本的分析(xi)、審核手段(duan)  ;         

5、利(li)息費用的分(fen)析及重(zhong)點審核(he)

6、土(tu)增稅(shui)稽查的主要方向               

7、土(tu)增稅稽查的主要內(nei)容

第五部分(fen)：土地(di)增值(zhi)稅清算技巧(qiao)和稽查案例分(fen)析

1、土(tu)地增值稅日常征(zheng)收及清算中的政(zheng)策適(shi)用分析(xi)

2、土地增值稅清算及(ji)稽查(cha)案例分析

培訓講(jiang)師簡介：

省地稅(shui)(shui)局(ju)稅(shui)(shui)政(zheng)處長（房(fang)地產稅(shui)(shui)處）—姜 老師

浙(zhe)江省地稅局分管房(fang)地產稅收的(de)征管專家；

浙江本土*權威房地產土地增值稅清算(suan)專家(jia)；

浙江財經大學（成教學院）特聘房地產財稅講師(shi)！