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房地產企業成本核算培訓

課程背景
房地產企業在新政下實行開源節流極為重要，如何通過加大財務管理力度有效降低房地產企業成本、化解風險，是房地產企業當務之急。對財務管理重視不夠，相當于在某種程度上加大了項目開發和企業發展過程中的隱患。
課程大綱
第一部分 房地產開發企業會計成本核算特點與涉稅分析
一、房地產開發企業的行業特點
二、房地產開發企業的成本核算特點
1、房地產開發企業與工業企業、商貿企業及服務業相比成本核算有什么不同？
2、在房地產開發過程中成本核算需要注意哪幾個時點？
3、房地產企業成本核算對象如何設置？
三、房地產開發企業涉稅分析
1、房地產企業三大稅種：增值稅、土地增值稅、企業所得稅
2、其他稅種：契稅、土地使用稅、印花稅、個人所得稅、城建稅及附加等。
四、會計成本核算的彈性與納稅成本核算的剛性
1、房地產企業會計成本核算遵循的準則和制度有哪些？
2、房地產企(qi)業納稅成本(ben)核(he)算遵(zun)循(xun)哪(na)些法規？

第二部分 土地取得環節成本核算中的稅收籌劃技巧
一、土地取得及開發過程中的成本核算
1、土地是按照地塊核算還是按照項目核算？
2、土地使用稅是計入土地成本還是管理費用？
3、收到的政府補助是計入營業外收入、遞延收益還是沖減土地成本？
二、成本核算中的稅收要求
1、拆遷補償過程中哪些支出需要交納契稅？
2、不同核算方式下對稅收的影響。
3、接受(shou)投資取得的土地如何確(que)定會(hui)計成(cheng)本和計稅成(cheng)本？

第三部分 開發環節成本核算
一、開發房屋的種類及其核算對象和成本項目
1、開發房屋的成本核算種類及其核算對象和成本項目
2、房屋開發成本的核算
3、開發成本、預付賬款、應付賬款如何運用使往來核算、成本核算更清晰？ 更有助于企業內部管理的需要？
4、甲供材如何進行核算使成本核算和結轉更清晰？
5、裝修費的成本核算。
二、成本核算中的稅收要求
1、開發成本不同的核算方法對涉稅的影響。
2、普通住宅、非普通住宅、商鋪及其他類型房地產如何進行土地增值稅清算？
3、開發間接費核算中的稅收處理。
4、融資費用(yong)和(he)利(li)息(xi)支出怎樣核算？

第四部分 項目完工和銷售環節成本核算
一、項目完工的條件和土地增值稅清算的條件
二、已完工項目的成本結轉
1、土地成本在開發項目中的分配。
2、已完工項目建安成本的結轉。
3、開發間接費在開發項目中的分配。
4、配套設施在開發項目的分配。
5、基礎設施在(zai)開發項目中的分(fen)配。

房地產企業成本核算培訓