房地產項目清算與土地增值稅清算的涉稅處理
講師：林佳良 瀏覽次數(shu)：2593
課程(cheng)描述INTRODUCTION
土地(di)增稅(shui)清算涉稅(shui)處理培訓課(ke)
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課程價格：
培訓天數：日(ri)程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
土地增(zeng)稅清(qing)算涉稅處(chu)理培(pei)訓課
課程大綱：
第一部分 土地(di)增值稅政策(ce)與清算(suan)技巧
一、土地增值稅法規與*政策解讀
1、土地增值(zhi)稅的納稅人和清算對象是誰？
2、土地增值稅的征(zheng)稅對象(xiang)和范圍有哪(na)些(xie)？
3、土地增值稅的計稅依據(ju)如何確定？
4、土(tu)地增值稅的適用稅率和速算扣除數有幾級？
5、土地增值稅的(de)計(ji)算原理(li)與(yu)計(ji)算方法
6、土地(di)增(zeng)值稅(shui)收入確認問題(ti)
（1）應稅收入如何確認
取得的收(shou)入有哪些需要繳納土地增值稅？
銷售面積發生差錯(cuo)存在補退(tui)款如何處理？
收取的違約(yue)金、滯納(na)金、賠(pei)償(chang)金等(deng)價外費用要(yao)不要(yao)計(ji)算繳納(na)土(tu)地增值稅(shui)？
代(dai)收代(dai)付(fu)的水電增容費(fei)、有(you)線電視安裝費(fei)、網(wang)絡費(fei)等如(ru)何處理(li)？
開發產品用于職工福利、獎(jiang)勵、對(dui)外(wai)投資、分配給股東或(huo)投資人、抵償(chang)債務、換取其他單(dan)位和個人的非貨幣性(xing)資產是否需要視同銷售？該如(ru)何處理？
將車庫或者停車位轉(zhuan)(zhuan)讓，其(qi)收入(ru)是否計入(ru)房地產(chan)轉(zhuan)(zhuan)讓收入(ru)？
將不能銷售的(de)公共配套設施對外(wai)銷售了(le)又該如何處理？
將自有(you)的土地承包(bao)他人開發收取的承包(bao)金(jin)如何做稅務(wu)處(chu)理？
企業合(he)并(bing)、分立等過程中發生的(de)房地產權屬轉移(yi)是否應當征收土地增(zeng)值稅(shui)？
拆遷安置土(tu)地增值(zhi)稅如何(he)計算(suan)？
以上各(ge)種(zhong)行(xing)為的增(zeng)值稅、企業所得稅等其他稅種(zhong)的處理又是(shi)如何規定的？
（2）不征稅(shui)收(shou)入如何確認
將開發(fa)產(chan)品(pin)對外捐贈是否(fou)需(xu)要(yao)繳納土(tu)地(di)增值稅(shui)？
將土地(di)和開發產品對外(wai)提(ti)供擔保、抵押是否需要繳(jiao)納土地(di)增值稅(shui)？
單位或(huo)個人將(jiang)自有的房產(chan)與他人交換是否(fou)需要(yao)繳納土地增(zeng)值稅？
什么是(shi)代建房(fang)？是(shi)否(fou)需要繳(jiao)納土地增值稅？
房地產評估增值是否需要繳納土地增值稅？
以上各種行為的增(zeng)值稅和企(qi)業所得(de)稅等其(qi)他稅種的處(chu)理又是如(ru)何規定的？
（3）免稅收入如何確(que)定
納(na)稅(shui)人建造普通(tong)標(biao)準住宅出售征免稅(shui)
國家征用、收回房地產的征免稅
因城市實施規劃(hua)、國家(jia)建設的需(xu)要而搬遷房(fang)地產的征(zheng)免稅
個(ge)人因(yin)工作調動或改(gai)善居住(zhu)條件而轉(zhuan)讓原自用住(zhu)房的征免稅
以房地產進行投資(zi)、聯營的征(zheng)免稅
合作建房的征免稅(shui)
企業兼(jian)并轉讓(rang)房地產的征免稅
1994年1月(yue)1日以前(qian)已簽訂房地產(chan)轉讓合同的征免稅(shui)
7、土地增值稅準予扣除項目金額的(de)確認(ren)問題
（1）準予(yu)土地增(zeng)值稅前扣除的(de)確認原則(ze)
（2）取得土地使用權所支(zhi)付金額確認(ren)
（3）房(fang)地產開(kai)發(fa)成本如何確(que)認？ ;
（4）房地(di)產開發費(fei)用(yong)如(ru)何確(que)認？
（5）與轉讓房地產有關(guan)的稅金(jin)如何確認？
（6）房地產(chan)企業的加計扣除如(ru)何確認？
（7）轉讓舊房如何計(ji)算準(zhun)予(yu)扣除項目的金額(e)？
二(er)、土地增值稅清算(suan)應對技巧
1、清(qing)算單位
2、清算條件
3、非直接銷售和自用房地產的收入(ru)確(que)定
4、扣除(chu)項目清(qing)算
5、土地增值(zhi)稅清算(suan)應報送資料
6、清(qing)算項目(mu)的審核鑒證
7、土地增值稅的核定征收
8、清算后再(zai)轉讓房(fang)地產的處理
9、土(tu)增稅的預征規定
三、土地(di)增值(zhi)稅納稅籌劃(hua)方法大揭秘
◆臨界點(dian)法
◆費用轉移(yi)法
◆收入分散法
◆費(fei)用分攤法
◆利息支(zhi)出法
◆建房方式法
◆合作建房法(fa)
◆代收(shou)費用法
◆核算對象法(fa)
◆股權轉讓法
第二部分 房地產項目清算實務與技巧
一、房地產項(xiang)目清盤注(zhu)銷及公(gong)司注(zhu)銷的規劃安排(pai)
1.公司清算(suan)與項(xiang)目清算(suan)有何區別
2.項目清算(suan)如何進行稅務處理與清算(suan)程序
3.公(gong)司清算稅務處理的時間要(yao)求
4.項目(mu)清盤企業所(suo)得稅(shui)的處理技(ji)巧
5.公(gong)司清算財產的(de)分配順序及要求
6.公司(si)清算股東取得(de)剩余(yu)財產(chan)的(de)稅務處理
二(er)、項目清算(suan)中的稅務風(feng)險(xian)規避(bi)策(ce)略
1. 房地產稅務(wu)風險的來源與關鍵點控制
2. 項目清算風險的稅務(wu)處理技巧
3. 公(gong)司清算時多交的稅務能否(fou)辦理退稅？如何退？
土地增稅(shui)清算(suan)涉稅(shui)處理培訓課
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/51981.html
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