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房地產投資并購法律風險培訓

主要內容：
 第一部分 房地產土地獲得的方式及發生的糾紛
1、取地方式：劃撥、出讓、收購、變性 
2、土地取得中發生的與政府的糾紛：逾期交地、規劃變更，土地性質與規劃不一致，配建無障礙用房，規劃調整等 
3、劃撥工業用地能否轉商業用地 
4、集體土地（包括不限于建設用地）能否用于“開發” 案例：集體土地開發模式交易結構圖
5、一二級聯動的方式
6、一級土地開發的成本和收益分配方式 
7、軍用土地出讓流程掌握房地產土地獲取的主要方式及存在主要糾紛
課程收益：掌(zhang)握(wo)房(fang)地(di)(di)產(chan)土地(di)(di)獲(huo)取(qu)的主要方(fang)式及存在主要糾紛

第二部分 收購中的盡職調查要點 
1、合規調查的所涉及的部門及調查內容。 
2、財務盡職調查所涉及的內容，需主要完成的工作。 
3、稅務盡職調查所涉及內容及常見的抵稅合規性盲點。 
4、重大合同：施工、采購、借款、銷售等掌握并購過程中盡職調查的核心要點
課程收益：掌握并購(gou)過程中(zhong)盡職調查的(de)核心要(yao)點

第三部分 在建工程轉讓專題
1、在建工程轉讓的流程。 
2、在建工程轉讓需注意的事項。 
3、在建工程轉讓稅籌。 
課程收益：掌握在建工程轉讓要點

第四部分 收購的交易方案 
1、一般股權交易，股權交易在法律上的合法性與稅務上的風險 
2、收購部分股權 
3、收購部分項目 
4、收購土地返售房產的交易與稅務問題 
5、境外收購涉及的外匯和稅務698號文37號文 
6、房地產收購合同要點：項目描述+價格及支付方式+交割+共管賬戶+潛在債務約定和處理 
7、以總包加包銷方式的變更收購方案
課程收益：掌握收購中主要的交易(yi)方案(an)及(ji)要點(dian)

第五部分 收購中的稅務籌劃：“交易模式決定稅務負擔” 
1、資產收購轉股權收購的稅務風險及法律評析 
2、利用企業間利潤分配方式避稅
3、同一主體之間劃撥方式避稅 
4、償還被并購方債務方式避稅 
5、利用分立后轉讓的方式避稅 
6、出資后轉讓方式避稅
7、土地出讓回購變部分轉讓方式避稅
課程收益：學習收(shou)購中的稅務籌(chou)劃方法，學會合理避稅

第六部分 收購國有房地產或資產
1、收購的程序和國有資產監管的要求：清產核資、評估、產權交易所公開轉讓 
2、利用代建方式 
3、國有股東的決策和股東優先購買權及通知方式問題 
4、特色小鎮的“經營”模式及與房地產“開發”模式的區別   土地成本的避免和小鎮中原物權的承受方式
課程收益：掌握(wo)收(shou)購(gou)國有資產的主要要求和關鍵(jian)點

第七部分 并購中的融資問題
1、信托、私募融資結構及要點：價格、退出 
2、股權融資、表決權的分配，及對賭協議 
3、房地產資產證券化和REITS 
案例：中信啟航、中信蘇寧的交易結構和核心要點
案例：前海鵬華萬科的特點及障礙掌握并購中各種融資方案的異同、特點及障礙
課程收益：掌握并(bing)購(gou)中各種融資方案的(de)異同、特點及障礙

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