国产极品粉嫩福利姬萌白酱_伊人WWW22综合色_久久精品a一国产成人免费网站_法国啄木乌AV片在线播放

產業地產開發培訓課

課程背景：
2019年注定是中國經濟發展與中國金融行業、房地產開發企業歷史性轉折的元年，隨著國家提出轉型升級、去產能、降低地方政府債務、樓市趨緊調控的政策三年后，資管新規正式出臺，中國金融機構頻繁曝出各類兌付危機，與此同時國內房地產企業在此情況下也各自調整了自身的戰略布局，受國內宏觀調控政策趨緊以及地方政府發展模式轉型的影響，房企轉型訴求強烈。國內*的房企萬科率先轉型，并定位為城市配套服務商，堅持“為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子”。與此同時國內*的新城開發運營商華夏幸福基業2018年歷史性的創造了538.21億元的營收和89.76億元的利潤，劍指國內前五大房地開發企業。
中國建筑、中國中鐵、中交集團、中國電建、碧桂園、融創、保利、恒大等大型房企蓄勢發力產業地產運營，但是大部分企業目前對于產業地產開發運營的認識程度不足，大家對于產業地產開發的理論、戰略選擇、產業規劃與定位、產業導入以及產業運營與城市開發結合的理論、模式、方法、工具、測算、模型都處于模糊狀態。鑒于產業地產開發投資大、周期長、獲利高、風險大的特點，企業急需產業地產開發的發展模式與手段建議。國內進入產業地產開發（大都是以特色小鎮、片區開發、產業地產項目開發為載體）的相關企業規模、數量、類型逐步增加，類似關于產業地產開發戰略選擇、流程操作、政策解讀與應用、開發模式選擇與制定、操作工具解析與使用、協議保障體系解析的訴求逐步強烈。
什么是產業地產開發？產業地產開發的內涵與實質是什么？產業地產開發為什么會成為中國2019年之后中國地方政府與房地產企業的主導趨勢和方向？金融機構在此輪投資標的與資金投入標的發生質的變化之后如何進行應對？什么是產業地產開發的產業研究？如何以產業地產開發解決中國經濟出現的種種問題？如果用產業規劃解決這些存在的、即將發生的的問題和危機？產業規劃與如何進行地產開發布局？產業地產與創新驅動、轉型升級、互聯網+、一帶一路究竟有些深層次的聯系？
地方政府如何借助產業地產進行進行轉型升級？新型城鎮化與產業地產開發、產業地產、特色小鎮、鄉村振興、精準扶貧又有哪些聯系？產業地產開發片區開發應該選擇哪些模式？如何用科學、財務、計量、經濟學論進行產業地產合理開發保障企業盈利與發展？產業地產盈利模式有哪些？PPP模式如何在產業地產開發中進行應用產業地產開發資政證券化解析。
那么本課程(cheng)《產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)發全流(liu)程(cheng)操作模(mo)式與案例(li)解析(xi)》將(jiang)從(cong)全方位從(cong)2019年中國經(jing)濟的(de)(de)宏觀形(xing)勢(shi)、困難(nan)、挑戰(zhan)，產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)發模(mo)式、產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)發產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業導入、招商(shang)引資、地(di)(di)方政(zheng)府(fu)融(rong)資平臺公(gong)司(si)轉型、產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業經(jing)濟計量、產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)ABS運作，產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)發項目(mu)可(ke)行性研究(jiu)邏輯與結(jie)(jie)構(gou)、產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)發協議體系、產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)發交易(yi)結(jie)(jie)構(gou)、產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)贏利(li)點構(gou)建進行科(ke)學(xue)解析(xi)，并落(luo)實到(dao)項目(mu)開(kai)發每一(yi)個環節的(de)(de)風險(xian)與敏(min)感因素解析(xi)，助力和保障地(di)(di)方政(zheng)府(fu)經(jing)濟發展與產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)發企業的(de)(de)發展與盈(ying)利(li)。

課程收益：
.掌握產業地產綜合開發科學的邏輯體系
.掌握產業地產綜合開發財務測算模式邏輯
.掌握產業地產綜合開發產業規劃模型方法與切體系構建
.掌握產業地產產業運營方法
.掌握產業地產開發產業集群打造規律
.掌握產業導入方法
.掌握中國新型城鎮化的實質內涵
.掌握產業地產開發PPP模式與交易結構設計
.產業地產開發典型案例解析
.產業地產開發經濟學理論講解
.掌握如何進行產業招商為政府帶來招商項目落地
.掌握產業地產開發的融資模式
.掌握產業地產開發ABS基本架構
.掌握華夏幸福基業產業地產開發運營模式和投融資的手段和方法
課程對象：政府、金融機構、投資公司、產業企業、房地產企業、產業地產開發企業
課程方式：實戰講(jiang)授+案例分析+調(diao)研(yan)問卷+模式(shi)解(jie)析

課程大綱
引言：
一、產業地產核心能力體系解析
1. 投資決策
2. 產品策劃
3. 項目施工
4. 運營經營
二、產業地產開發全流程解析
1. 發現價值
2. 創造價值
3. 實現價值
4. 價值增值
5. 傳遞價值
第一講：產業地產開發基本邏輯與前期項目定位
一、產業地產開發理論基礎邏輯與定義
1. 新型城鎮化理論
2. 產業轉移理論
3. 產業集聚理論
4. 產業關聯理論
二、產業地產開發目的及最終狀態分析
1. 產業發展
2. 政府發展
3. 客戶發展
三、產業地產開發可行性分析
1. 產業地產開發前期調研
2. 產業地產開發財務測算
3. 產業地產開發產業投入產出分析
四(si)、五礦粵東物流總部新城前(qian)期開發籌備資(zi)料清單與項目(mu)可研解析

第二講：華夏幸福基業產業地產開發業務全流程解析
一、華夏幸福基業基本概況
1. 固安項目
2. 大廠項目
二、華夏幸福基業的委托運營模式及業務特點解析
1. 委托運營
2. 一二級聯動開發
3. 產業發展服務模式
三、產業地產開發七大業務與贏利點解析
1. 物業經營
2. 產業地產物業增值
3. 住宅與商業地產
4. 產業類投資
5. 公共服務收入
6. 一級開發與PPP
7. 稅收與政府補貼
四、產業地產開發運營模式解析
1. 委托運營
2. 特許經營
3. 政企合一
五、華夏幸福基業開發模式全流程與業務核心能力解析
1. 華夏幸福的模式
2. 華夏幸福的業務
3. 華夏幸福盈利點分析
4. 華夏幸福業務布局
5. 華夏幸福模式的1.0版本到6.0版本（華夏幸福基業的升級）
6. 華夏幸福PPP協議解析
六、華夏幸福基業產業地產開發21種融資模式與實際應用案例解析
1. 銷售輸血法
2. 信托借款
3. 公司債
4. 夾層融資
5. 售后回族融資租賃
6. 債務重組法
7. 債券轉讓
8. 資產支持證券（ABS）
9. 特定收益權轉讓
10. 戰略引資
11. 關聯方借款
12. 特殊信托計劃
13. 夾層資管計劃
14. 定向增發
15. 委托貸款
16. 銀團貸款
17. 銀行承兌
18. 短期融資券
19. 股票質押和對外擔保

第三講：產業地產開發選址模型與應用
一、城市選址及定位模型工具應用（選址五有模型）
1. 城市定位模型
2. 城市發展條件
3. 周邊城市調研分析模型
二、產業地產開發土地分等定級模型及應用
1. 土地分等定級模型與產業關聯布局模型的應用
三、產業地產開發產業關聯模型與土地布局模型及應用
1. 里昂惕夫產業關聯模型解析
2. 里昂惕夫產業關聯模型(xing)在(zai)粵東物流小鎮規劃中的應用

第四講：產業地產開發產業規劃理論模型與實際應用
一、產業升級方法論與實踐
1. 產業升級模型及產業升級五大路徑解析
二、產業轉移方法論與實踐
1. 產業轉移模型構建
2. 產業轉移動力系統分析
3. 產業集群打造模式與方法
三、產業地產開發產業定位方法
1. 調研分析
2. 招商掃樓
3. 客戶開發
4. 產業篩選與定位
四、中國產業地產開發產業定位實例分析
1. 北京大興總部小鎮產業規劃與定位
2. 粵東物流小鎮產業規劃與定位
五、產業地產開發產業布局理論模型與實際應用
1. 里昂惕夫產業關聯模型構建
2. 里昂惕夫產業關聯模型在用地規劃布局中的應用
3. 里昂惕夫產業關聯模型與用地性質分配
4. 里昂惕夫產業關聯模型(xing)模擬(ni)園區動態運營

第五講：產業地產綜合開發產業規劃經濟產出測算
一、產業地產產業產出計算建模與經濟指標測算
1. 產業地產開發產業定位后的經濟產出模型構建
2. 產業地產開發產業定位后的經濟產出測算
3. 產(chan)業(ye)地產(chan)開(kai)發產(chan)業(ye)經濟產(chan)出測算之稅收、就業(ye)、人口、GDP結果導出

第六講：產業地產綜合開發融資渠道及模式困境解析
一、產業地產項目開發投入產出經濟測算
1. 產業地產綜合開發財務建模基本要素搭建與設計
2. 產業地產綜合開發交易結構設計
3. 產業地產綜合開發資金籌措、還本付息、成本費用、稅金、利潤、股東分紅、財務報表結構設計與計算
4. 產業地產綜合開發靜態與動態財務指標評價體系構建
二、產業地產綜合開發融資渠道與融資可行構建
1. 商業銀行
2. 保險資管計劃
3. 資產證券化
4. 信托
5. 基金
6. 債券
7. 產業地產綜合開發各融資渠道審核要點
三、產業地產開發信托基金REITs、資產證券化ABS在產業地產中的應用模式
1. 資產證券化解析
四、產業地產綜合開發融資配比分析與設計
1. 項目無擔保的融資特性及方式
2. 項目融資操作流程圖（股權融資、債權融資）
3. 項目融資之股權與債權、直接與間接、私募與公募
五、產業地產綜合開發產業招商運營與產業招商方法模式
1. 產業地產開發產業導入的關鍵點解析
2. 產業地產開發產業導入渠道分析
3. 產業地產開發產業導入之產品設計
4. 產業地產開發產業導入小工具介紹
5. 產業地產開發產業導入模式解析
6. 產業招商實務
六、產業地產綜合開發協議保障體系邏輯與案例解析
1. 產業地產開發協議設計結構
2. 產業地產開發委托運營協議
3. 產業地產開發股東協議
4. 產業地產開發公司章程
5. 產業地產開發組織架構設計
6. 產業地產開發合作協議要點
七、產業地產綜合開發模式選擇與交易結構設計
1. PPP模式
2. 一二級聯動模式
3. 政府購買服務模式
4. 棚改與城市更新模式
附：華夏行幸福基業案例解析可替換為：
上海張江高科開發模式
招商局集團產業地產開發模式
聯東U谷產業地產開發模式
五礦集(ji)團產(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)開(kai)發(fa)模式

產業地產開發培訓課