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房地產并購財稅處理培訓

課程背景：
當前房地產行業政府管控力度逐步加大，企業拿地已從原有的“招拍掛”逐步過渡到并購的形式。通過股權并購、資產并購等方式，將其他企業擁有土地資源以轉讓的方式轉為本企業所有。但由于在并購不同的類型下，企業應繳納的土地增值稅、增值稅及企業所得稅差異較大，使不少企業由于缺乏專業的并購人員導致企業繳納了不少不需要繳納的稅款，使得企業并購成本加大。如何通過并購方案的設計以最小成本獲得土地，就是我們目前并購雙方面臨的重要課題，也是本課程內容所在。
本(ben)課(ke)程通過各(ge)項實(shi)際并購(gou)(gou)案例(li)，解決三大稅種在不(bu)同并購(gou)(gou)形式(shi)下的繳納計算(suan)、政策依(yi)據，并以(yi)稅務成本(ben)作為引導，協助(zhu)學員對(dui)并購(gou)(gou)不(bu)同方(fang)案進行設計和(he)選擇。以(yi)及不(bu)同并購(gou)(gou)方(fang)案的可操作性。。

課程目標：
1、使學員能夠區分房地產并購的幾大類型
2、能夠計算不同類型并購的稅務成本
3、能(neng)夠說出在已定條(tiao)件下，如(ru)何設計(ji)并購方(fang)案。

課程宗旨：
本課程(cheng)在于培養學員充(chong)分利用(yong)各種方案(an)下的稅收優(you)惠政策，*可能的降低企業稅負。

課程大綱：
一、房地產企業為什么要進行并購？
1、土地資源越來越少，各地產在瘋狂找地，并購成為主要的土地擴張方式。
2、拿地成本低，程序較為簡單，門檻較低。
3、拿(na)地效率高，滿足企業急速擴張的要求

二、您知道現在存在幾種并購方式?
1、股權并購
2、資產并購
3、股權(quan)并購與資(zi)產并購的幾種組合(he)方式(shi)

三、您知道并購時會涉及哪些稅種的繳納？
1、增值稅
2、土地增值稅
3、企業所得稅
4、契稅(shui)及印花稅(shui)

四、在不同并購形式下，各稅種應該怎樣繳納？
1、并購重組中的各稅種稅收優惠政策
2、資產收購和股權收購的稅款繳納比較
3、以案例形式對各個方案所涉及稅款進行舉例計算
4、如何根據自(zi)身條件設計相應并購(gou)方案(an)

五、各種并購方案的優缺點是什么？
1、股權并購的優缺點
2、資產并購的優缺點

六、在不同并購方式下，還有哪些需要考慮的問題？
1、票據問題
2、或有負債問題
3、納稅業務發生時間問題
4、股權轉讓溢價的處理問題
……

七、小結

房地產并購財稅處理培訓