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趨勢設計培訓

課程背景
目前房地產行業整體處于行業回落，現在和未來產品品質實現是整個鏈條中重要的一環，中國房地產行業正在從高速發展，轉變為高質量發展的新階段。對房地產行業來說改善性住房將是未來發展的主要趨勢。因此，房地產市場對房地產企業的產品創新能力提出了新的要求。
2016年清華大學建筑研究院正式提出“第四代住宅”的理念，隨著近年來多個項目的實施和交付，“第四代住宅”在房地產市場的影響越來越大。
為幫助房(fang)企(qi)更新經(jing)營理(li)念、提升(sheng)產(chan)品(pin)品(pin)質，特于2024年(nian)12月21-22日(ri)在西安組(zu)織舉辦：“《第(di)四(si)(si)代住宅項目考察+培訓(xun)——全(quan)方位解讀第(di)四(si)(si)代住宅：從趨勢設計到案例(li)復盤與(yu)經(jing)營創(chuang)新》”此次(ci)考察培訓(xun)，將實(shi)地觀摩考察西安高(gao)(gao)品(pin)質第(di)四(si)(si)代住宅項目并深入探討“第(di)四(si)(si)代住宅”及產(chan)品(pin)迭代和*產(chan)品(pin)力(li)盈利模式，幫助房(fang)企(qi)拓寬經(jing)營思路(lu)，全(quan)面(mian)提升(sheng)新建(jian)商品(pin)住宅品(pin)質，打造高(gao)(gao)品(pin)質“好(hao)房(fang)子”、”好(hao)小(xiao)區”，助力(li)企(qi)業穩健發(fa)展，望組(zu)織相關(guan)人(ren)員積(ji)極參與(yu)，現(xian)將有關(guan)事宜通(tong)知(zhi)如(ru)下：

課程收益
強產品，用設計創新賦能產品價值！
專工程，用精細工程*兌現產品！
控成本，用管理機制提升競爭能力！
重景觀，用極強審美賦能項目效益！
好服務，用提質增配滿足業主需求！
高(gao)品質，用高(gao)品質項目促進房地產行(xing)業(ye)高(gao)質量發展！

課程對象
房地產企(qi)業(ye)董事長、總經理、總工、項目(mu)總、分管(guan)工程副(fu)總、工程總監及工程經理、前期部(bu)(bu)經理、成本部(bu)(bu)經理、設計部(bu)(bu)經理、營銷部(bu)(bu)經理、委(wei)托代建相關人員等。 

項目概況
一、綠城·清水灣 高端品質住宅引領者
【項目介紹】綠(lv)城·清(qing)水灣實(shi)(shi)現了塔尖人群的多元化生(sheng)活(huo)需求(qiu)，解(jie)決了超(chao)出傳(chuan)(chuan)統(tong)生(sheng)活(huo)之(zhi)外的進階訴求(qiu)。在(zai)建(jian)筑營造上，呼應超(chao)現實(shi)(shi)主義理念，一改傳(chuan)(chuan)統(tong)疊拼立面形態，延(yan)續(xu)園區超(chao)現實(shi)(shi)主義風(feng)格，與(yu)園景交相(xiang)輝(hui)映(ying)，大(da)面積(ji)的玻璃(li)(li)幕(mu)墻和折線(xian)(xian)鋁(lv)板，加上泛著(zhu)迷人光澤的金(jin)屬線(xian)(xian)條，搭配著(zhu)觀(guan)景陽臺，全景落(luo)(luo)地玻璃(li)(li)，屋頂露(lu)臺，雙層院落(luo)(luo)。

二、龍湖未來之瞳·云河頌
【項目簡介】未來之瞳·云河頌的“第四代空中院"約3.15米奢闊層高、奇偶錯層雙空中院、約6.3米挑高。建筑通體海浪般的線條起伏:南向超大面鉆感玻璃幕+雙拼金屬鋁板，加惰性氣體中空玻璃，采光視野*化，同時噪音降到*。項目“犧牲一棟樓”換取約1.4萬㎡森系秘境，棟棟擁享超大樓間距，12棟建筑全部2T2規劃，戶戶雙面向陽、三面采光，再加上純粹大宅戶型設計，相比戶型高低配社區，戶數更少，戶均資源占有率更高，奢闊如王府私園。
越是隱，越是奢，見到云河頌3.0版本的第一眼，我想到的詞匯便是“凈士無為，佛家禪地”，構圖頗顯質地空靈。深入了解才發現，這是取法日本枯山水之京都龍安寺，想要在未來繁華萬千之中，醞釀“安縵式”度假酒店式生活。
迎面便是長約51.2米、高約6.4米超大歸家之門，鋁鎂錳板材質打造成的U型玻璃，再加上朦朧的山水畫映襯，以及木紋鋁板、銀灰鋁板、灰色玻璃、灰色石材等材料運用，讓人行走之間如同在屏風里穿越，背后還有玻璃幕墻襯托，形成東情西韻。
大門兩側，高奢(she)石(shi)材(cai)采(cai)用(yong)的是太行山原石(shi)，以秦漢拙樸美(mei)學修飾(shi)，耗時半年雕琢(zhuo)；穿門入院(yuan)，便是“云河玉宴”雕塑，在藝術(shu)大師千(qian)錘(chui)百煉之后(hou)，終于(yu)被收藏在云河頌；映(ying)入眼簾(lian)的“夫妻松”，枝葉交錯十分雅(ya)致，僅此(ci)一棵樹便耗資50萬；此(ci)外，還有(you)云河樹王(wang)-樸樹、鏨刻(ke)錘(chui)紋、迎賓跌水(shui)，讓(rang)歸(gui)家融入空靈之境。

三、科技路·金茂府（第四代住宅）
科技路金茂府作為全國首批、西安首座金茂府3.0作品，堅持長期主義的審美，圍繞“立面、園林、臻裝、戶型”，建造顏值更優、功能更強的“四美社區”。引以為傲的天際露臺，通過創新錯層布局，打造了一個*挑高天際浮島花園露臺。
【項目介紹】
◆開發商：中國金茂    ◆總占地面積：159.83畝     ◆總建筑面積：465924.92㎡
◆容積率：3.01 ◆綠化率：35%◆物業公司：中化金茂物業管理（北京）有限公司
◆面積區間：184-221㎡  ◆建筑類型：中高層   ◆供暖方式：科技系統
科技路金茂府項目（天谷府）位于西安雁塔區未來產業城板塊，科技西路以北、魚躍路以南、西戶鐵路以東、富源四路以西，占地面積約159.8畝，容積率3.0，是金茂府3.0在西安的*項目，規劃高層、小高層，分2期開發。
 項目以為傲的天際露臺，通過創新錯層布局，打造了一個*挑高天際浮島花園露臺。花開四季，尋得浮島靜謐，盡享愜意時光。
大面積橫向玻璃欄板，讓建筑更加輕盈靈動。陽光照耀下，猶如水波一般在原石上律動，倒映出一幅高清IMAX的風景畫。
環島(dao)式(shi)落客前場空間下(xia)，儀式(shi)感(gan)撲(pu)面而來(lai)，隱奢(she)酒店般的度假感(gan)。不僅是一場顏值的創新，更(geng)為西安(an)帶來(lai)一種(zhong)迭代(dai)的生活方式(shi)。

四、永暉·文檀府
永暉·文檀府占地約52畝、建筑密度約17%，以11棟第四代住宅的建筑配比，將更多的土地讓位給自然，為宜居生活預留出足夠的景觀空間。               
【項目介紹】
占地面積：52畝建筑面積：11.6萬㎡容積率：2.5綠地率：36%建筑密度：17%建筑類型：高層（20F/26F）/小高層（17F）純第四代住宅戶型面積：約89㎡、116㎡、129㎡、143㎡總戶數：11棟/740戶車位數：897個。
前沿流體建筑 呈鑒未來美學高度
項目特邀大師設計團隊，取源蜿蜒灃河金灣，以“一滴水的時空游動”為創作靈感，以舒展的線條與局部曲線的運用賦予建筑柔和姿態，打造當下前沿“流體建筑”，強調自然通風與采光的對流，呈現融合東方韻味的當代建筑語匯，超越傳統人居審美。
在結合市場調研與產品深研之下，搶先于市場未來趨勢，將“空中庭院奢享體驗的門檻”拉回至建面約89㎡~
當公建化外立面漸成新房市場標配時，永暉·文檀府仍在堅持創新，建筑頂部以飛檐造型結合橫向建筑線條，搭配澄澈的大面積玻璃，不僅營造超奢窗墻比，更是采取了創新奇偶層錯列式排布，形成“空中雙庭院”，同時運用轉角陽臺錯位式設計、增添飛檐擋板，確保上下層住戶私密性，并且實現廣角瞰景的無界視野。
不少露臺規劃的設計在意向和規劃設計時，往往很出彩，但實際入住后，卻會明顯發現一個尷尬點--“奇偶錯層”設計下，很多露臺可以直接看到斜上下方業主家里的臥室或客廳，這樣一種隱私缺乏感，但在置業時被不少房企和購房者忽視。
而「永暉·文(wen)檀府」，基于(yu)對產品的(de)(de)重新拆解構造，雖(sui)然同樣是“奇偶錯層(ceng)”設計，但TA巧妙的(de)(de)采用(yong)轉角陽臺錯位的(de)(de)雙私家(jia)花園露臺設置(zhi)，同時更(geng)在可能涉及(ji)到居(ju)家(jia)私密性的(de)(de)樓體(ti)設置(zhi)外檐，盡可能有(you)效避免“奇偶錯層(ceng)”所帶來“隱(yin)私缺乏”問題的(de)(de)同時，更(geng)提(ti)升了(le)整體(ti)觀景感和居(ju)家(jia)采光度。

五、招商·西安序
【項目介紹】
   招商西安序，借鑒唐長安城布局特點，采用中軸儀式空間，呼應唐長安城東西布局形態，用現代建筑語匯復原尊貴禮儀空間序列，將禮序文化在此傳承。位于浐灞生態區歐亞五路以南、廣運潭大道以東。交通：三橫（歐亞三路、歐亞大道、廣安路）、三縱（廣運潭大道、北辰路、灞河西路）、一環（東三環）。
開發商：西安招興永盛房地產有限公司，占地面積：53800m?，建筑面積：158900m?，產權年限：70年，容積率：2.0，綠化率：35%，規劃用戶：306，車位數：1291個，車位比：1:4，樓棟數：15棟小高層（13-16層），面積區間：301-370㎡（1梯1戶、一層一戶）。
建筑面積約301㎡與370㎡產品；設計270°環幕觀景，營造光與視野的美學；LDKS超大開放式闊綽復合寬廳，將餐廳、書房、客廳、書房貫通給予奢闊空間；尊崇套房設計給予私密生活空間，為居住于此的城市高凈值人群營造高品質生活。
由無間設計創始人吳濱、山水比德創始人孫虎、HZS匯張思董事長張潤舟聯袂打造，設計打造出回歸生活本真的高級質感，與自然簡約的藝術之美相融合，讓西安序成為城市藏品級作品。
每棟樓宇下(xia)設置總面積約2700㎡地下(xia)泛會所，圍繞天幕采光(guang)區(qu)(qu)，涵蓋司機休息(xi)室、私屬健身區(qu)(qu)、多功能活動室等配套(tao)。

六、華潤置地·潤璽臺
在清一色容積率2.5+的高層建筑群內，潤璽臺2.2的低密讓建筑更有“呼吸感”，再加上交錯排布的樓體，延展了建筑之間的距離，完美拉長景觀視野，讓每一棟樓宇都能觸摸自然風光。
【項目介紹】
  項目整體規劃以“生態+人文”為核心，運用組團布局，天際線梳理，軸向歸家禮序，營造出舒適的低密度，純板式，創新型，強體驗的超級人居品質大盤。
在清一色容積率2.5+的高層建筑群內，潤璽臺2.2的低密讓建筑更有“呼吸感”，再加上交錯排布的樓體，延展了建筑之間的距離，完美拉長景觀視野，讓每一棟樓宇都能觸摸自然風光。
建筑大師高迪有句名言，“直線屬于人類，曲線屬于上帝”。曲線，是豪宅建筑設計師的靈感繆斯。
潤璽臺超現代游艇曲面設計，頗具未來感的流線造型，創造性的融合深空黑質感，利用弧度的變化與色彩的明暗塑造建筑的光影，流暢而具有張力，極富辨識度。
低密院落社區：華潤置地于港務中軸之上打造的低密院落，以第五代住宅設計理念，營造出容積率僅 2.2 的洋房社區，讓建筑更有 “呼吸感”，為居民提供舒適、寬敞的居住空間。
獨特建筑設計：以類游艇曲線立序時代審美，采用超現代游艇曲面設計，頗具未來感的流線造型，創造性的融合深空黑質感，利用弧度的變化與色彩的明暗塑造建筑的光影，流暢而具有張力，極富辨識度。同時，建筑立面規劃奇偶數 “錯層空間”，還有陽臺橫向編織的波浪起伏，營造出大氣空靈的美學意境。
歸家禮序與社交空間：以 7 重禮序演繹歸家儀式，規劃 “三進式歸家” 禮序，6.5 米 ×45 米的奢闊王公府邸制式門庭；長約 50 米的弧形四季連廊，拱衛約 450㎡“云中嶼” 曲水疊瀑，讓整個園林變得靈動，“五重歸家禮序” 層層遞進，營造東方美學藝境。此外，還有架空空間延伸生活社交，為居民提供了更多的互動和交流場所。
創新產(chan)品體系(xi)：擁有天地院(yuan)(yuan)落兩大(da)產(chan)品體系(xi)，創新空間設計。西區規劃高(gao)約 6 米(mi)大(da)進深挑(tiao)空露(lu)(lu)臺(tai)，奇偶錯層(ceng)排布(bu)（奇數層(ceng)露(lu)(lu)臺(tai)與(yu)主臥(wo)相連，偶數層(ceng)露(lu)(lu)臺(tai)與(yu)次臥(wo)相連），為實現家(jia)(jia)家(jia)(jia)有露(lu)(lu)臺(tai)，戶戶可觀景的空中院(yuan)(yuan)落創造了豎向延展(zhan)空間。露(lu)(lu)臺(tai)約 2.4~2.5 米(mi)的超大(da)進深，面積更(geng)大(da)、更(geng)方正，具備更(geng)多(duo)功能延展(zhan)。

七、中鐵建·西派璟悅
作為中國鐵建地產首次落子西安國際港務區的項目，西派璟悅在保留了*西派系列產品高端品質的同時，又采用了“第四代生態住宅產品”的前沿設計建造理念，通過“錯層空中藝術花園”，滿足人群對于雅致改善產品的想象；項目同時配備中國鐵建物業高端服務體系，滿足人群對于品質生活服務的需求。
【項目介紹】
  西派璟悅規劃流光寬幕建筑，以空中“院”景為題，通過對生態氛圍場景的美學描述，勾勒出輕松、恬靜的生活棲地，在家中入境自然“氧吧”。空中花園再不是孤懸一隅，而是“餐-廚-客-陽臺-花園”LDKBG一體化游動線，生活與空間的有機互動。
綠化率： 35%，容積率： 2.5，占地面積： 82.412畝，建筑面積： 192358㎡，總戶數： 856戶，車位比： 1:1.3，物業費： 2.2元/m?/月，車位： 1799個，裝修情況： 毛坯，戶型面積段：建面約143㎡/169㎡/198㎡立體生態住宅，交房時間： 預計2025年12月31日交付，開盤時間： 2024年04月23日開盤，物業公司： 中鐵建物業管理有限公司西安分公司。
采用現代化的設計理念，建筑外觀簡潔大方，線條流暢，與周邊環境相融合的同時又具有獨特的辨識度。注重空間的利用和采光設計，為每戶提供充足的自然光線和良好的通風條件。
 運用高質量的建筑材料，嚴格按照建筑標準施工。從基礎到主體結構，每一個環節都經過精心把控，確保建筑的堅固性和耐久性，能夠經受時間的考驗。擁有多種戶型選擇，包括從剛需到改善型的不同面積段。
每個戶型都精心規劃，注重空間的合理性和舒適性。客廳寬敞明亮，臥室布局合理，部分戶型配備大陽臺或飄窗，增加了室內的使用空間和休閑功能。衛生間干濕分離，廚房操作空間充足，為日常生活提供便利。
營造出“摩登假(jia)日(ri)花(hua)園(yuan)(yuan)(yuan)、摩登會客(ke)廳、童(tong)夢花(hua)園(yuan)(yuan)(yuan)、氧氣花(hua)園(yuan)(yuan)(yuan)、香氛花(hua)園(yuan)(yuan)(yuan)、活力花(hua)園(yuan)(yuan)(yuan)、禮儀花(hua)園(yuan)(yuan)(yuan)”七(qi)大全齡(ling)段休閑空間(jian)。

八、華潤置地·港宸潤府
【項目介紹】
占地約237.37畝，總面積約540617.5㎡，規劃樓棟31棟，總高23-26層，容積率為2.5，綠化率為35%。項目依托237畝土地打造的是容積率約2.5的低密舒居四代大平層改善住宅。
項目規劃科學合理，樓間距寬闊，充分保障每一戶的采光和通風。整體布局兼顧了景觀視野與居住私密性，營造出舒適宜人的居住氛圍。
空間利用高效：戶型設計注重空間的合理性，動靜分區明確。客廳寬敞明亮，與餐廳相連，形成開闊的公共活動空間，方便家庭聚會和日常起居。
臥室(shi)(shi)舒適溫馨(xin)：臥室(shi)(shi)布(bu)局合(he)理，面(mian)積(ji)(ji)適中，部分主(zhu)臥帶有獨立(li)衛生間(jian)(jian)和(he)衣帽間(jian)(jian)，為業主(zhu)打造(zao)舒適私密的休息(xi)空間(jian)(jian)。多數(shu)戶型配備(bei)大尺度觀景陽臺或飄窗(chuang)，可盡覽城市(shi)美景，同時(shi)增加了室(shi)(shi)內的采光面(mian)積(ji)(ji)和(he)使用空間(jian)(jian)。

趨勢設計培訓