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房地產(chan)資(zi)產(chan)證券化課程

課程背景：
資產證券化是指以基礎資產未來所產生的現金流為償付支持，通過結構化設計進行信用增級，在此基礎上發行資產支持證券（Asset-backed Securities，ABS）的過程。 
它是以特定資產組合或特定現金流為支持，發行可交易證券的一種融資形式。資產證券化僅指狹義的資產證券化。自1970年*的政府國民抵押協會首次發行以抵押貸款組合為基礎資產的抵押支持證券——房貸轉付證券，完成首筆資產證券化交易以來，資產證券化逐漸成為一種被廣泛采用的金融創新工具而得到了迅猛發展，在此基礎上，又衍生出如風險證券化產品。一次完整的證券化融資的基本流程是：發起人將證券化資產出售給一家特殊目的機構（Special Purpose Vehicle, SPV），或者由SPV主動購買可證券化的資產，然后SPV將這些資產匯集成資產池（Assets Pool），再以該資產池所產生的現金流為支撐在金融市場上發行有價證券融資，最后用資產池產生的現金流來清償所發行的有價證券。
如(ru)何有效理解(jie)地產(chan)企業資產(chan)證券(quan)化(hua)及具體的應用(yong)(yong)工(gong)具？有效更(geng)加高效的應用(yong)(yong)資產(chan)來經(jing)營(ying)？本課程通過理論結合案例，剖析資產(chan)證券(quan)化(hua)的內在邏(luo)輯(ji)和應用(yong)(yong)案例。

課程收益：
深刻理解資產證券化的概念和特點
深刻理解資產證券化分類和對象
深刻理解資產證券化的優點和局限
深刻理解資產證券化(hua)的運作機制和過程(cheng)

課程對象：
企業總(zong)(zong)裁、董事長、總(zong)(zong)經理、中高管(guan)

課程方式：
講授、案例解剖、分(fen)組研討、分(fen)享總結

課程大綱
前言：房地產金融市場發展的現狀和趨勢
第一講：資產證券化原理
一、資產證券化（Asset Securitization）的定義
二、資產證券化的起源
三、資產證券化產生和發展的背景
四、資產證券化的類型
五、資產證券化的現實價值
六、企業資產證券化的主要操作環節
七、ABS 品種
八、資產證券化與其它融資工(gong)具比較

第二講：房地產證券化
一、房地產證券化
二、房地產證券化的意義
三、房地產企業資金需求
四、房地(di)產資產證券化基礎資產類型

第三講：房地產抵押貸款證券化
一、企業資產證券化分類
二、商業房產抵押貸款資產證券化定義與分類
三、住房抵押貸款證券化的基礎結構關系
四、CMBS商業房地產抵押貸款支持證券的基本操作步驟
五、開展住房抵押貸款證券化的基本要求
六、 基礎資產要求
七、CMBS模式的交易結構
八、CMBS的核心原理和運行
CMBS的基礎資產
CMBS發放貸款的兩種方式
案例：新世界中國成功發行國內首單CMBS 跨出資產證券化重要一步
案例：上交所多舉措支持民營企業發展 資產證券化為民企融資鋪路架橋
第四講：基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）
公募REITs
基礎設施公募REITs產品架構示例
目前基礎設施公募REITs試點的行業范圍
公募REITs的發行流程
五、公募REITs的發行條件及費用
六、公募REITs的風險和優勢
七、中國公募REITs發展情況和趨勢
總結分享！

房地(di)產資產證券(quan)化課程