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涉稅問題操作課程

【課程背景】
中(zhong)(zhong)國獨有的做賬(zhang)(zhang)體系(xi)(xi)和(he)稅(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)體系(xi)(xi)并列運行(xing)已(yi)(yi)經(jing)很多年了，在(zai)一(yi)(yi)(yi)個企業的財(cai)(cai)(cai)務(wu)(wu)(wu)部(bu)里往(wang)(wang)(wang)往(wang)(wang)(wang)會設置會計(ji)(ji)(ji)(ji)崗位和(he)稅(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)崗位，會計(ji)(ji)(ji)(ji)負(fu)責記賬(zhang)(zhang)，稅(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)負(fu)責審發票報稅(shui)(shui)，在(zai)較大型(xing)企業里稅(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)會計(ji)(ji)(ji)(ji)不(bu)止一(yi)(yi)(yi)名，形成了會計(ji)(ji)(ji)(ji)只會記賬(zhang)(zhang)不(bu)懂稅(shui)(shui)法，稅(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)會計(ji)(ji)(ji)(ji)懂稅(shui)(shui)法不(bu)會賬(zhang)(zhang)務(wu)(wu)(wu)處理。近年來，隨(sui)著國家稅(shui)(shui)制(zhi)體系(xi)(xi)的不(bu)斷(duan)(duan)改革(ge)和(he)完善(shan)，會計(ji)(ji)(ji)(ji)準(zhun)則（制(zhi)度）不(bu)斷(duan)(duan)與(yu)國際接(jie)軌，稅(shui)(shui)法和(he)會計(ji)(ji)(ji)(ji)在(zai)很多地方已(yi)(yi)經(jing)一(yi)(yi)(yi)致或者趨同，但在(zai)實務(wu)(wu)(wu)操作(zuo)(zuo)(zuo)中(zhong)(zhong)仍然(ran)有很多涉稅(shui)(shui)點與(yu)計(ji)(ji)(ji)(ji)會準(zhun)則規定(ding)不(bu)一(yi)(yi)(yi)致，財(cai)(cai)(cai)務(wu)(wu)(wu)人員在(zai)賬(zhang)(zhang)務(wu)(wu)(wu)處理時(shi)往(wang)(wang)(wang)往(wang)(wang)(wang)會產生歧義或者理解不(bu)夠而造成賬(zhang)(zhang)務(wu)(wu)(wu)和(he)稅(shui)(shui)法相沖突，甚至造成稅(shui)(shui)款少繳或多繳。在(zai)房(fang)(fang)地產行(xing)業土(tu)地增(zeng)值稅(shui)(shui)是(shi)房(fang)(fang)企負(fu)擔較重(zhong)的一(yi)(yi)(yi)大稅(shui)(shui)種，土(tu)增(zeng)稅(shui)(shui)的清(qing)算(suan)(suan)是(shi)眾多從事(shi)房(fang)(fang)地產行(xing)業財(cai)(cai)(cai)務(wu)(wu)(wu)人員的一(yi)(yi)(yi)大痛點，在(zai)實務(wu)(wu)(wu)操作(zuo)(zuo)(zuo)中(zhong)(zhong)很難(nan)較完整的對一(yi)(yi)(yi)個項目進行(xing)清(qing)算(suan)(suan)，在(zai)此背景(jing)下(xia)，老師(shi)結(jie)合近二十年工作(zuo)(zuo)(zuo)經(jing)驗(yan)整理出(chu)幾百條實務(wu)(wu)(wu)中(zhong)(zhong)土(tu)地增(zeng)值稅(shui)(shui)涉稅(shui)(shui)知識(shi)點并結(jie)合稅(shui)(shui)法政策條例(li)(li)給廣大從事(shi)財(cai)(cai)(cai)務(wu)(wu)(wu)工作(zuo)(zuo)(zuo)者呈現出(chu)來，以“案例(li)(li)+政策條例(li)(li)“的方式，讓大家在(zai)賬(zhang)(zhang)務(wu)(wu)(wu)處理時(shi)沒有困惑，在(zai)清(qing)算(suan)(suan)時(shi)更加準(zhun)確、高效、節稅(shui)(shui)。

【學員收益】
1.    通過大量的案例學習，實務操作起來更加高效，避免少繳稅款或者多繳稅款情況的出現；
2.    房地產行業土地增值稅與非房地產行業涉及的土地增值稅兩者之間的差異所在；兩者之間成本加成扣除政策的異同在哪里？
3.    能解決(jue)土(tu)增稅(shui)清(qing)算過程中疑難的、不(bu)知如何處(chu)理(li)的點。

【授課對象】
財(cai)務總(zong)監、財(cai)務部長、財(cai)務經理、財(cai)務人(ren)員、稅務人(ren)員、采購人(ren)員、項(xiang)目(mu)經理

【課程簡介】
1. 按規定預繳土地增值稅后，清算補繳的土地增值稅是否需要繳納滯納金？
2．按照房地產評估價格計算征收土地增值稅的情形包括哪些？
3. 城市和國有工礦棚戶區改造中轉讓舊房作為改造安置住房房源的是否繳納土地增值稅？
4. 出售房屋增值率不超20%免征土地增值稅的情形？
5. 出售建造的高級公寓，增值額未超過扣除項目金額的20%是否可以免征土地增值稅？
6. 單位、個人在改制重組時以房地產入股投資，將房地產轉移、變更到被投資的企業，是否征收土地增值稅？
7. 地方教育附加是否屬于土地增值稅扣除項目？
8. 地下建筑成本是否可以列入土地增值稅扣除項目？
9. 房產出租是否需要繳納土地增值稅？
10. 房產抵押是否需要繳納土地增值稅？
11. 房產評估增值是否需要繳納土地增值稅？
12. 房地產開發企業轉讓新建房土地增值稅扣除項目有哪些？
13. 房地產開發企業臨時樣板間的建造成本能否作為土地增值稅的扣除項目？
14. 房地產開發企業轉讓新建房土地增值稅扣除項目有哪些？
15. 房地產企業，總公司支付的土地價款拿地，分公司開發，在分公司進行土地增值稅清算時是否可以扣除此土地價款？
16. 房地產企業辦理土地增值稅清算時，稅務機關什么情況下可以核定工程造價成本？
17. 房地產企業出售無產權車庫（位），如何繳納土地增值稅？
18. 房地產企業的公共設施費,是否可以在土地增值稅清算時扣除？
19. 房地產企業的預提費用是否可以在計算土地增值稅時扣除
20. 房地產企業分期開發的項(xiang)目，在土地增值稅清算時，如何確定清算項(xiang)目單位？

涉稅問題操作課程