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產業園區城市更新標桿公開課

 

【課程背景】  

我國產業園區已經進入存量運營時代，如何提高園區產業運營效率促進園區可持發展，為城市經濟發展帶來新活力以是重要命題。

新程合力產業發展中心推出【圍繞產業創造價值 產業園區&城市更新標桿案例深度游學|上海站】在先行城市標桿范本中借鑒經驗，從運營創新、定位規劃、設計改造、產業REITs等關鍵環節，共同探討產業持續發展新模式。

 

【課程收獲】  

對標行業典型產業園區的操盤案例；

掌握園區專業化運營管理體系的搭建；

掌握園區的招商策略與快速去化的方法；

掌握以產業為核心的產業聚集與產業運營；

學習產業園區的產品創新與模式創新；

社群深度交流碰撞，跨界整合資源。

 

【課程對象】  

高新區、開發區管委會領導及核心策劃招商運營負責人；

政府園區平臺需要實現市場化運作的企業高管；

產業園運營商和產業地產公司的中高層高管人員和核心骨干；

房企轉型/產業轉型、存量資產持有方董事長、總經理、總監等中高層管理人員及項目招商運營負人；

關注持有型項目投資的金融機構人士

孵化器、加速器、眾創空間投資人；

產業園區規劃設計與咨詢機構企業負責人；

城市更新生態圈相關企業負責人關注持有型項目投資的金融機構人士；

 

主題分享： 產業升級背景下，城市工業區改造升級與產業運營-以航母主題公園為例 長陽創谷

深度游學考察 & 項目操盤手分享

No 1——科技創新|存量盤活標桿

臨港新業坊——臨港集團產業升級、城市更新運營模式創新樣本

分享老師：項目運營負責人 

臨港新業坊作為落實臨港集團建設具有全球影響力科創中心的重要載體，以合作共贏的理念，為新興產業的發展打造以產業鏈發展為核心的創業創新生態圈。為老舊建筑注入新形態，為存量地塊導入新產業，使臨港新業坊的運營模式成為城市更新的創新樣本。打破以重資產開發和租售收入為主的盈利模式傳統園區運營模式，通過自身產業導入和產業協調能力，初期通過園區運營實現區域經濟的繁榮與發展，為資產賦能，提升存量物業價值；穩定運營期，項目公司的股權估值*化時市場化退出。最終實現地方政府、物業業主和園區投資者的共贏。

 

No 2——地產轉型|純自持的項目

金地威新閔行科創園——金地集團上海區域的標桿園區、存量廠房二次改造成功案例

分享老師：產業服務中心副總經理

金地威新閔行科創園地處上海南部科創中心核心區，是閔行區域產業轉型標桿項目，也是存量廠房二次改造為工業園區的成功案例。該園區是上海*獲得平臺資質的民營園區，發展至今已成為金地威新在上海的旗艦園區。園區集品牌、區位及產業優勢，全力打造具有核心競爭力的高新技術產業集群。開園即達到80%入駐率，目前已陸續引入眾多世界500強投資企業、上市企業、優秀外資企業以及眾多細分行業領軍企業。

 

No 3——政府主導|市場化運作

北斗西虹橋基地——首批投入運營的北斗產業園、上海26個特色產業園之一

分享老師：中國北斗產業科技創新西虹橋基地 副總裁

北斗西虹橋基地，是上海為數不多的民營特色產業園區，也是國內技術綜合競爭力最強、產業鏈最完整、公共服務支撐平臺最完善的“北斗第一園”，同時基地帶動區域產業集聚，把上海衛星導航產業帶入全國第一梯隊。

北斗西虹橋集聚了上海70%的北斗導航與定位應用強關聯企業，疫情之下，園區營業收入仍逆勢增長，2020年產值達30億，稅收1.5億，日益表現出強大競爭力和巨大潛力。未來3-5年，這里有望形成產值過百億的“北斗+智能信息”產業集群，成為具有全球影響力的北斗產業集聚高地。

 

No 4——老舊廠房改造|產品和產業雙升級

長陽創谷——上海城市更新標桿案例，上海人工智能示范區

分享老師：長陽創谷 總經理

長陽創谷位于上海市楊浦區，前身為日商建于1920年的東華紗廠，1952年改為紡織機械廠，2000年前后停產關閉，常年閑置。2015年，在楊浦區推進區域創新創業過程中，啟動了長陽創谷的更新改造。如今，這里占地11萬平方平方米，規劃總建筑面積約50萬平方米，聚集了約1.8萬人在此辦公。吸引了流利說，小紅書、滬江網、倫琴醫療、愛馳汽車、諾亞財富、贏徹科技、造就TALK、智能云科等上百家雙創領軍企業和極富雙創特征的中小企業，長陽創谷作為城市更新的網紅案例，實踐了由老廠房改造到產業創新升級的完美轉身。如今的長陽創谷通過舉辦更多國際化、專業化、市場化的雙創活動，持續提升區域創新創業的全球影響力，推動和加快成長為“*”創谷的腳步。

 

No 5——工業遺址改造|產業升級|產業跨界融

中成智谷——上海運營最成功老廠房改造項目之一，文創園的典范

分享老師：上海中成智谷文化創意產業有限公司 董事長

中成智谷前身是創立于1959年新中國最早的成套設備進出口（上海儲運）分公司舊倉庫，以產業轉型和城市更新為發展理念，突破傳統文創園區的局限，開創“產業園區、人文街區、生態景區、開放社區”四區融合模式。園區已舉辦上百場品牌發布、網游發布、論壇賽事、生活方式、演藝走秀等活動，中國電子競技行業的*戰隊的總部—OMG電子競技俱樂部落戶園區以來，成功實現給具有國際影響的電競品牌賽事搭臺，推動電競產業與上海體育產業發展。實現了科創產業與體育產業的結合，從而帶動引領園區產業經濟發展。

 

No 6 ——創意辦公

德必虹橋綠谷WE——虹橋商務核心區“科技創新”與“時尚創意”相融合的創意辦公標桿案例

分享老師：集團園區發展總顧問

位于虹橋商務核心區，德必虹橋綠谷WE''打破了傳統辦公環境，將“科技創新”與“時尚創意”相融合，又稱『硅谷人工智能（上海）中心』，是德必集團與第一太平洋科技（集團）有限公司聯合打造的全球人工智能產業中心項目。該項目充分發揮德必集團在高科技產業園區的運營管理優勢及第一太平洋科技集團公司在高科技、人工智能領域的核心資源優勢，同時聯合德必集團在*硅谷的園區資源，打造國際化、科技智能、低碳環保的人工智能產業新地標。目前已吸引了眾多優質AI人工智能科技企業的青睞。園區助力入駐高科技企業的持續發展，堅持做好人工智能產業聚集，為高科技企業創造更多的價值，營造良好的“輕公司生態圈”，實現產業聯動。

 

*復盤總結 鏈接落地:

從項目出發，共同探討操盤經驗，從不同視角為自己的項目輸入更多觀點，和大家一起打磨項目，帶著思考和問題展開復盤研討，同學輸出，專家點評，多維度吸收學習，加強資源鏈接，共享產業新機遇。

 

產業園區城市更新標桿公開課