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房地產稅務風險培訓

課程背景
    2018年房地產行業政策調控不斷升級加碼：搖號限購、限貸、限價，而土地供應緊縮，導致越來越貴，甚至一地難求并。營改增后房地產企業稅負高企、利潤率不斷下行。房地產企業業務繁雜，建設周期長，資金占用量大，涉稅問題更是復雜多樣：從前端拿地招、拍、掛，到最后的銷售、項目清算，整個業務流程漫長且復雜，主要涉及多種不同的稅費。
    在這樣的市場環境下，大型房地產企業靠高周轉突圍--3個月開盤，4個月現金回正。 更多的企業則是抱團取暖，一時間合作建房、股權收購、合并、分立重組風起云涌。
    營改增、金三、稅務大數據，變革爭先恐后來臨，房地產行業原來的財稅處理方法、財稅思路將被顛覆，房地產企業風險越來越大。該怎么辦？
    如(ru)何讓房地(di)產企業(ye)在稅務風險(xian)較低(di)情況(kuang)下，能夠低(di)稅負經營？這(zhe)是所(suo)有房地(di)產企業(ye)都(dou)想(xiang)解決的問題(ti)。

課程收益
【頂層設計】系統學習創新思維和稅收戰略籌劃法，糾正習以為常的理解偏差
【運籌帷幄】詳細、系統的房地產全價值鏈稅務處理方案
【破解困局】全流程各環節切實合理的稅務爭議解決方案
【解決問題】成熟的項目開發測算和土地增值稅清算方案
【實(shi)戰技能】接地氣的稅務(wu)操(cao)作(zuo)思路和(he)實(shi)戰案例思路解析，熟練掌握全流程實(shi)務(wu)操(cao)作(zuo)

課程大綱

一、項目融資環節稅務風險管控和低稅負經營
*金融企業的融資稅負分析及稅務風險管控
*非金融企業融資稅負分析及稅務風險管控
*"明股實債"的稅負分析及稅務風險管控
*私募股權融資的稅負分析及稅務風險管控
*"統借統貸"的稅負分析及稅務風險管控
*股權融資模式的稅負分析及稅務風險管控
*REITS融資的稅(shui)負分析及(ji)稅(shui)務風(feng)險管控

二、取得土地使用權環節稅務風險管控
*國家土地制度-----一級開發和二級開發分析
*舊改政策分析及拆遷安置環節稅務風險管控
*拿地環節需要為稅務處理做好哪些風險防范
*企業常規拿地方式及稅務籌劃和稅務風險管控
*變通拿地方式下的稅務籌劃和稅務風險管控
①合并 
②分立   
③股權收購 
④投資
⑤一二級聯動
⑥合作建房
*不同拿地(di)方(fang)式(shi)稅負比較分析及實務操作(zuo)風(feng)險應(ying)對(dui)

三、前期和報批報建環節稅務風險管控
*前期和報批報建環節涉及稅種稅務風險分析
*報批報建對后續稅務風險和稅負處理的影響與應對
*前(qian)期和報批報建環(huan)節的準備工作與(yu)后期稅(shui)務(wu)風險管(guan)控

四、項目施工建設環節稅務風險管控
*此環節增值稅實務操作要求及稅務處理技巧
*此環節所得稅實務操作要求及稅務處理技巧
*此環節土地增值稅實務要求及稅務處理技巧
*此環節會計實務要求及處理技巧
*平衡協調三大稅的實務操作與風險管控
*甲供工程和包工包料之間的稅務利益協調
*混合銷(xiao)售的稅務風險(xian)管控

房地產稅務風險培訓