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項目融資模式培訓

培訓內容：
一、“十四五”地方政府投融資模式的重構與高質量發展投融資新邏輯 
1、債務監管-徹底打破傳統的政信合作
2、銀保監〔2021〕15號文對市場化融資的理解與適用
3、高質量發展政(zheng)府(fu)投融資新邏輯 

二、城市更新相關政策要點解析 
1、新型城鎮化的相關政策
2、《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》（建科〔2021〕63號）的解讀與應對
3、城市更新其他約束性政策
4、地產企業的16條新政
5、“房住不炒”的基本要求
6、增加居住功能的供給
7、低效用地的相關政策
8、“成片征收”政策概述
9、租賃住房的政策引導
10、各地城市更新項目的政策、操作模式的比較與分析
11、城市(shi)更新與(yu)棚(peng)戶區(qu)改造的區(qu)別

三、城市更新的概念及運作模式
1、城市更新的含義與理念變化
2、城市更新的目標
3、城市更新實施范圍與限制
4、城市更新項目分類及不同類型城市更新項目的特點
5、城市更新操作流程
6、城市更新(xin)項目操作模(mo)式及收益構(gou)成來(lai)源

四、城市更新之土地儲備開發模式解析 
1、收儲模式——純做一級的城市更新 
2、二級贖買一級模式
3、反(fan)向(xiang)委托（或反(fan)向(xiang)購買）的一二級聯(lian)動模(mo)式

五、城市更新項目運作的核心及要點 
1、城市更新的核心-產業升級與迭代（新舊動能轉化）
2、城市更新(xin)—重在(zai) “四新(xin)”

六、城市更新項目中地方平臺公司的角色及社會資本方的選擇 
1、新一輪城市更新行動中，地方平臺公司的“主體”角色
2、城市更新項目社(she)會投資人的選(xuan)擇

七、城市更新片區級項目的策劃要點 
1、城市更新項目適合策劃大項目（片區級項目）的因素
2、城市更新片區級項目策劃之一二三級聯動的供地制度創新、風險管控和激勵相容
3、整村(cun)統籌—城中村(cun)融合(he)發展(zhan)的利器

八、城市更新實務難點分析與解決路徑
1、綜合整治類項目難點及解決思路
2、拆除重建類(lei)城市更新實(shi)務難點(dian)

九、城市更新投融資模式實務及案例 
1、地方政府利用財政資金直接投資模式及案例
2、地方政府配套資金同時發行城市更新專項債模式及案例
3、地方政府授權下的地方國企ABO模式投資及案例
4、“投資人+EPC”模式的應用
5、政府和社會資本合作模式（PPP模式）的應用及案例
6、置換為單一權利主體的一二級聯動模式及案例
7、政府與市場合作模式下一二級聯動模式
8、地方政府+房地產企業+產權所有者合作模式及案例
9、屬地企業或居民（村民）自主更新模式及案例
 10、項(xiang)目經營性收入不足下多個更新改造項(xiang)目組(zu)合平衡及利用(yong)跨區域資(zi)源補償模(mo)式平衡的包裝

十、城市更新項目收并購實務及案例 
1、城市更新項目收并購的三種模式
2、城市更新收并購難點要點解析
3、城市更新收并(bing)購案例解析（有機更新）

十一、城市更新項目融資的模式與案例分享
1、城市更新項目融資的特征（一二級如何聯動）
2、銀行在城市更新項目的審批要點
3、城市更新項目各階段商業化的融資方案設計
4、資金的接續與滾動開發
5、形成資產的盤活
6、案例分享
7、城市更(geng)新基金

項目融資模式培訓