利潤為王--房地產企業成本控制核心關鍵點與協同增效案例解析（含沙盤演練）
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課(ke)程(cheng)描(miao)述INTRODUCTION
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課程(cheng)大綱(gang)Syllabus
房地產成本控制核心關鍵點培訓
【課程背景】
1、 傳統成本管理課程已經沒有太多的秘密，該了解的都了解了；
2、 項目前期定位、策劃，決定了一個項目80%以上的利潤和成本投入；
3、 花了不少錢打造的項目，可是客戶不滿意，為什么？除產品品質外，人文品質沒有有效植入；
4、 一個項目掙了1個億，大家都很高興，可是，這個項目能掙錢1.1個億，沒有人知道！
5、 懂財務不了解成本、懂業務的不了解營銷、彼此不了解，怎么辦？
6、 如何做好成本策劃？一個項目到底能否做20個方案？
7、 如何快速構建一個公司的標準成本配置體系？
8、 如何快速構建公司的成本管理機制？
【課程收益】
1、 如何在項目前期做好工程成本管控？方案前如何做項目利潤*化？
2、 如何做好成本策劃，讓好鋼用在刀刃上？如何在成本投入與利潤之間取舍？
3、 如何優化結構性成本？
4、 如何做好成本的配置標準？
5、 如何從靜態的收益指標，過度到動態收益指標的測算？
6、 如何做好材料認質認價與成本臨建巡檢？
7、 如何快速建立一個公司的工程成本管控體系？
【課程對象】
房地產企業董事長、總經理、項目總經理等公司決策層領導;
房地產設計總監、招采總監、成本總監、工程總監、財務總監、總工程師等;
房地產規劃設計、工程管理、招標采購、造價成本、合約結算等。
【課程講師】
李老師:西南交大工民建專業；曾任某知名房地產企業運營總監；
實戰講師，房地產計劃運營管理專家；中國房地產“先算后畫”理論倡導者；《房地產成本管理模擬沙盤演練》版權課程首創者；
曾任職甲方中高層10年管理經驗，從事項目運營管理、成本管理，國內知名咨詢機構合伙人。
李老師擅長：房地產企業戰略管控；房地產計劃運營管理、房地產成本管理沙盤。能夠針對企業管理問題給出有針對性的輔導方案。
【課程大綱】
第一部分：方案設計與項目策劃階段，如何讓項目利潤*化？
01、房地產成本發展的三個階段、四個重點
-核算型、控制型、策劃型、GSC供應鏈模式的差異
02、容積率越高越好嗎？成本的策劃從什么事后開始？
03、什么是“先算后畫”？ 如何讓項目利潤*化？如何快速拿出方案前目標成本？一個項目能否快速做30個以上的方案？一個項目掙了2個億，很開心，可是能掙2.3億，沒有人知道！
案例：Y案例如何實現多方案收益對比
04、“好鋼用在刀刃上”，道理誰都懂，可是要如何用？用了會有哪些效果？
05、成本的策劃，是有效的成本投入與項目利潤*化之間做平衡和取舍，這句話誰都懂，開始如何實現？如何落地？
05、如何評價一個項目的好壞？總圖下，如何實現“掏干挖盡“？
06、“先算后畫”的準備
-對車位配置方案的理解
-對人防配置方案的理解
-對分攤共用面積的理解
-對每個單元電梯數量與層數的理解
-對增值稅、土地增值稅、企業所得稅的理解
-對股東資本金利息扣除的理解
-對各種計提費用的理解
第一輪PK演練：沙盤演練“掏干挖盡”，如何讓一個項目利潤*化？
第二部分：如何實現工程成本的策劃&設計&控制&耦合？
01、 建筑風格與體型系數成本策劃&設計&控制&耦合
-不同建筑風格對成本的影響
-板式建筑、點式建筑與建筑形態對成本的影響
第二輪PK演練：建筑風格與建筑形態對成本與收益指標的影響
02、 結構化如何做？光看鋼筋含量與混凝土含量嗎？
-主流結構體系建造方式、用途及特點介紹
-先理清兩個概念：承重墻與剪力墻
-什么是剪力墻？
結構性成本三個重要指標：鋼筋含量、混凝土含量、含墻率
案例：如何測算含墻率？
-剪力墻含墻率行業標準計算公式是什么？
-如何優化剪力墻？
案例：剪力墻優化的案例、萬科“一芯“戶型如何來的？（電子文檔圖紙打開解讀）
03、 地下車庫成本策劃&設計&控制&耦合
-不同柱網的形式與成本對比
-幾種停車方式占地面積比較分析
-柱網的選擇與取舍，大小柱網的成本對比分析
-停車位的優化若干方法
-案例：Y地庫優化方法簡介（電子文檔圖紙打開解讀）
第三輪PK演練：地庫柱網選擇對成本與收益指標的影響
04、 門窗的設計與成本策劃&設計&控制&耦合
-鋁型材的成本介紹
-表面涂裝方式的成本介紹
-普通玻璃&鋼化玻璃&超白玻璃價格差異與性能特征
-執手&五金件成本策劃
-紗窗類型與成本策劃
-密封條成本策劃
-發泡劑成本策劃
-史上最細致的門窗成本影響因素有哪些？
案例：某門窗工程組價分析
第四輪PK演練：門窗對成本與收益指標的影響
05、外墻涂料&真石漆成本策劃&設計&控制&耦合
-外墻涂料&真石漆類別
-乳液類別與成本差異
案例：外墻涂料與真石漆組價分析
第五輪PK演練：外墻涂料&真石漆對成本與收益指標的影響
06、石材成本策劃&設計&控制&耦合
-石材類別
-石材花別&面別對成本的影響
-槽鋼與角鋼成本控制要點
-干掛石材成本控制要點
-干掛石材組價分析
-合作方的報價方式與利潤來源分析（人、機、料）
案例：某干掛石材組價分析
第六輪PK演練：石材對成本與收益指標的影響
07、地坪漆的成本策劃&設計&控制&耦合
-不同類型地坪漆的特點與價格差異
第七輪PK演練：地坪漆對成本與收益指標的影響
08、入戶門成本策劃&設計&控制&耦合
-入戶門成本控制要點
第八輪PK演練：入戶門成本與收益指標的影響
09、周界防范系統成本策劃&設計&控制&耦合
-周界防范系統特點
-周界防范系統成本控制要點
第九輪PK演練：周界防范系統成本與收益指標的影響
10、視頻監控系統成本策劃&設計&控制&耦合
-視頻監控系統原理介紹
-傳統供電方式與POE供電方式成本對比分析
-“云臺“的作用與成本慎用
案例：某視頻監控系統組價分析
11、可視對講系統成本策劃&設計&控制&耦合
-可視對講系統原理
-可視對講系統電磁鎖的選擇
-燃氣報警系統的設計方法
-傳統電源與POE供電之間的差異分析
-案例：可視對講系統組價分析
第十輪PK演練：可視對講系統成本與收益指標的影響
12、景觀成本策劃&設計&控制&耦合
-硬景、軟景配比方案
-道路、手孔井、霧森等成本對比方案
案例：某次招標成本詢標分析
第十一輪PK演練：景觀成本與收益指標的影響
13、戶外電子公告屏成本策劃&設計&控制&耦合
-“P“的選擇方法
-類別的選擇方法
-一二線品牌的差異在哪里？
案例：某電子公告屏組價分析
第十二輪PK演練：電子公告屏成本與收益指標的影響
14、HDPE波紋管成本策劃&設計&控制&耦合
-HDPE波紋管類別
-環剛度的應用方法與成本對比分析
第十三輪PK演練：HDPE波紋管成本與收益指標的影響
15、機動車充電樁成本策劃&設計&控制&耦合
-機動車充電樁原理
-機動車充電樁兩種充電模式的對比
-機動車充電樁運營收費模式
-規范解讀《關于加快電動汽車充電基礎設施建設的指導意見》（國辦發〔2015〕73 號）
-機動車充電樁對地下車庫設計規范的解讀
-變壓器配置容量計算規范與方法
-電動車充電樁對變壓器需求影響分析
-電動車充電樁對電纜的需求影響分析
-慢充（交流）與快充（直流）設備成本差異分析
-充電樁采購與施工成本組價分析（交流，*價與最高價）
-充電樁采購與施工成本組價分析（直流，*價與最高價）
-影響充電樁采購成本因素有哪些？
-充電樁選型對比方案
-增加充電樁對地下車庫建造成本的影響分析
-機動車充電樁放置車尾與放置在兩車之間成本對比分析
-機動車充電樁電線電纜規范與選擇方法
-機動車充電樁導線線徑一般按如下計算公式
-機動車充電樁YJV與YJY線選擇區別
-案例：電線電纜規范與設計成本浪費案例解析
-機動車充電樁成本配置耦合方案建議（有強制要求情況下）
第十四輪PK演練：機動車充電樁成本與收益指標的影響
16、室外背景音樂成本策劃&設計&控制&耦合
-室外背景音樂系統工作原理介紹
-音樂播放器的選擇與成本控制（不配置音箱）
-功放機的選擇與成本控制
-功放機十大品牌與銷售排行榜
-分區控制器的選擇與成本控制
-鵝頸話筒的選擇
-室外草坪音箱的選擇
-室外草坪音箱配置個數測算
-音（響）箱線的功能介紹---RVV線
-音（響）箱線的功能介紹---無氧銅
-音（響）箱線的選擇與成本控制（通用無氧銅）
-音箱線的選擇與成本控制（雙層皮無氧銅）
-音響（箱）線成本控制要點總結
-機柜的選擇與成本控制
-影響機柜的成本因素分析
-室外背景音樂系統組價分析
-案例：B項目室外背景音樂設計冗余
-室外背景音樂系統成本配置耦合方案建議（酒店&售樓部等公共場合消防報警系統與背景音樂系統可以合并）
第十五輪PK演練：室外背景音樂成本與收益指標的影響
17、強電成本策劃&設計&控制&耦合
-應急照明子系統成本策劃與控制
-電線電纜類成本策劃與控制
-開關箱、控制箱、浪涌保護器成本策劃與控制
案例：若干強電設計優化案例解析
18、給排水工程成本策劃&設計&控制&耦合
-PPR給水管一般常識介紹
-PPR給水管特性介紹
-PPR給水管無量綱數值“S”推算
-什么是SDR？
-PPR給水管連接方式介紹
-三種常用PPR給水管價格對比分析（按設計圖示管道中心線以長度計算，不扣管件長度）
-PPR給水管常見輔助材料成本總結
-PPR一線品牌與二線品牌名稱及價格差異介紹
案例：室外給水建議采用普通PE管，設計上使用鋼絲網骨架塑料（聚乙烯）復合管給排水管材料認質方法介紹
19、應急柴發系統成本策劃&設計&控制&耦合
-柴油發電機組的分類（外觀構造）
-應急柴發系統*容量的測算依據
案例：某項目*發電容量測算表
-應急柴發系統*容量的測算（設計院想大、開發商想小？）
-應急柴發系統設備參考價格
20、消防工程成本策劃&設計&控制&耦合
-消防系統常見設計優化問題解析
-地下室噴淋主管管徑與允許*連接噴淋頭個數之間的關系
-消火栓立管防水套管的選擇
案例：通風井內要設置襯鍍鋅風管嗎？
案例：消火栓系統氣壓穩壓設備，有必要嗎？
案例：CO檢測系統何時需要設計？
案例：能耗監測系統優化
-消火栓價格屬性分析
-滅火器箱價格分析（分離后正式做法）
21、太陽能熱水器成本策劃&設計&控制&耦合
-太陽能熱水器價格對比分析
-搪瓷水箱價格對比分析
-集熱器價格對比分析（東西出水）
-集熱器支架價格對比分析
[案例]：接太陽能的冷水進水管80L不必設止回閥，且管徑De20即可
-止回閥價格對比分析（內外絲）
-防凍液價格對比分析（普通VS專用）
-太陽能熱水器設計與成本耦合
-[案例]：某平板壁掛太陽能組價分析（水箱放衛生間）
22、抗震支架成本策劃&設計&控制
-抗震支架設計規范---什么情況下需要布設抗震吊支架？
-為什么生活給水、消防管道一般不會設計大于DN150管徑？
-抗震支架的表達方式（舉例）
-何為側向抗震？何為縱向抗震？何為側向+縱向抗震？
-抗震支架的設計允許*間距
-抗震支架成本組價分析---電纜橋架
-抗震支架成本組價分析---管道
-抗震支架成本組價分析---通風
-抗震支架成本占比分析與品牌對比
23、保溫工程成本策劃&設計&控制
-不同保溫材料價格差異分析
-FS保溫石材一體化成本分析
24、壁掛爐工程成本策劃&設計&控制
-壁掛爐的分類
-按照使用的燃氣種類分為人工煤氣、天然氣、液化石油氣
-壁掛爐燃氣種類對終端成本投入的影響分析
-按照用途劃分為僅限于采暖和采暖與熱水兩用型
-按照采暖系統結構形式劃分為封閉式與敞開式
-壁掛爐的器具型號&排期安裝方式編制示例
-冷凝壁掛爐，相對普通壁掛爐，為何會相對節能?
-集中供暖與壁掛爐供暖各種因素對比分析
-壁掛爐供暖面積與功率之間的關系
-壁掛爐采購與成本分析
-壁掛爐與膨脹罐之間的關系測算
-壁掛爐一二線品牌及其價格差異原因
-壁掛爐供暖能耗個體差異因素分析
-[案例]壁掛爐排煙管常見設計上的問題
-[案例]壁掛爐進水管與排氣閥
-壁掛爐設計與成本耦合
25、高空拋物系統成本策劃&設計&控制
-高空拋物系統解決方案原理
-高空拋物系統數據鏈路層與物理層原理
-高空拋物系統正視&左視&俯視圖
-高空拋物系統立桿間距與樓棟之間的關系測算
-監控攝像機鏡頭焦距與實際照射寬度的推算
-監控攝像機鏡頭焦距與實際照射距離的關系
-不同高度建筑與焦距/覆蓋層數/攝像機數量的推導過程
-高空拋物系統設計與成本耦合
26、地采暖成本策劃&設計&控制
-地采暖工程設計問題剖析
-地采暖工程兩種設計對造價的影響分析
-地采暖工程設計與成本耦合
27、管井降水成本策劃&設計&控制
-地下水控制方法與適用條件
案例解析：B項目#12~#15及附屬車庫降水工程
案例解析：B項目#12~#15及附屬車庫降水工程實際驗算結果
-管井井點降水模型的介紹
Step1：解讀地勘報告，計算出加權滲透系數
Step2：基坑等效半徑推導公式
Step3：降水井進尺深度計算推導公式
Step4：管井井點降設計過程的計算推導
-井點降水材料費用分析
-井點降水組價分析
28、一氧化碳CO濃度檢測系統成本策劃&設計&控制
-綠色建筑設計規范解讀
-一氧化碳CO濃度檢測系統原理
Part1：一氧化碳濃度檢測儀介紹
Part2：控制器介紹
Part3：聯動風機介紹
-一氧化碳CO濃度檢測系統圖
-不同RVVP線成本對比分析（100m）
-地下車庫一氧化碳檢測儀設計與安裝要領
-報警值如何設定？
29、工程防水成本策劃&設計&控制
-地下工程防水等級介紹
-屋面工程防水等級介紹
-工程防水體系的介紹（防水品種分類）
-三種核心防水卷材的性能對比分析
-三種核心防水涂料的性能對比分析
-三種JS防水涂料的性能對比分析
-防水工程設計與成本控制
-防水涂料的成本對比分析
-防水卷材的成本對比分析
-防水工程設計與成本耦合
30、防火門工程成本策劃&設計&控制
-工程防火門體系的介紹（防火門等級分類）
-工程防火門分類介紹
-工程防火門標識代號
-防火門材料介紹---木質防火門
-防火門材料介紹---鋼質防火門
-防火門材料介紹---填充珍珠巖
-防火門材料介紹---粘結劑
-防火門材料介紹---防火鎖
-防火門材料介紹---防火合頁(鉸鏈)
-防火門材料介紹---閉門裝置
-防火門材料介紹---膨脹密封條
-防火門材料介紹---防火順序器
-防火門材料介紹---電磁門吸
-防火門材料介紹---防火玻璃
-防火門材料介紹---防火門監控線
-防火門成本組價分析，假設防火門尺寸為1100*2200=2.42㎡（常閉式防火門）
-防火門成本組價分析，假設防火門尺寸為1100*2200=2.42㎡（常開式防火門）
-成本控制經驗總結
31、融資成本策劃&設計&控制&耦合
-從什么時間點開始融資？
-融多少？
-什么事后還？
-四種融資方式的對比分析
第三部分：如何快速構建一個公司的全過程咨詢造價管理機制？
01、如何快速一分鐘構建貴公司的材料認質機制？
-門窗認質方法
-地板磚認質方法
-金屬烤漆材料認質方法
-波紋管認質方法
-黃金麻石材認質方法
-防水卷材認質方法
-電線電纜認質方法
-管材認質方法
-雙絞線認質方法
-環氧地坪漆認質方法
-如何放這些方法工具真的做到一分鐘在貴公司落地？
02、如何快速一分鐘構建貴公司的成本臨檢巡檢機制？
-機電工程成本臨檢巡檢方法
-建筑工程成本臨檢巡檢方法
-精裝修工程成本臨檢巡檢方法
-市政工程成本臨檢巡檢方法
-如何放這些方法工具真的做到一分鐘在貴公司落地？
房地產成本控制核心關鍵點培訓
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/285011.html
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成本控制內訓
- 數字化時代下的企業降本增效 臧凱
- 項目優質履約和生產成本精細 鞏曰明
- 決策思維下的精細化成本管控 邢梁雁
- 生產企業綜合成本分析與控制 陳老師(shi)
- 企業全面降本增效與標桿管理 萬新立
- 精益運營與成本控制 ——微 孫亞彬
- 項目收益率測算管理 魏(wei)及淇
- 有限資源優化配置——房地產 段(duan)傳斌(bin)
- 基于戰略的財務與成本思維 吳銘潔(jie)
- 精益成本控制與利潤倍增現場 郭曉(xiao)寧
- 供應鏈全面成本管控與運營 吳誠
- 電力工程成本與采購管理 魏及淇