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房地產銷售團隊管理培訓

【課程背景】
銷售團隊管理與銷售管理不同，后者關注事而前者著眼于人。銷售團隊管理中的問題林林總總，歸根結底無非是銷售人員的能力培養和意愿激發兩個關鍵點。要打造卓越的銷售團隊，銷售管理者的自我管理過程也是贏得銷售人員的信賴，抓住銷售人員的心，讓他們心甘情愿地創造更多業績的過程。為了打造卓越銷售團隊，我們需要在銷售管理中找到合適的切入點：
（1）對內，樹立領袖的個人領導力，確立標桿引領團隊成員；
（2）對銷售人員從人性進行管理，激發銷售人員的潛力；
（3）對外進行有效營銷，為銷售團隊創造良好的競爭環境。
*哈佛(fo)大學教(jiao)授威廉詹姆斯研(yan)究發(fa)(fa)現(xian)(xian)：在(zai)(zai)(zai)缺乏激(ji)(ji)勵(li)的(de)(de)(de)(de)(de)環(huan)境中，人員的(de)(de)(de)(de)(de)潛(qian)力(li)只(zhi)發(fa)(fa)揮少部(bu)分(fen)(fen)，約20%-30%，僅僅保(bao)(bao)住飯碗而已(yi)，而在(zai)(zai)(zai)良好的(de)(de)(de)(de)(de)激(ji)(ji)勵(li)環(huan)境中，同樣的(de)(de)(de)(de)(de)人員卻可以(yi)發(fa)(fa)揮80%-90%的(de)(de)(de)(de)(de)潛(qian)力(li)。因(yin)此(ci)銷售團隊管(guan)(guan)理(li)者(zhe)的(de)(de)(de)(de)(de)角色不僅要(yao)給予部(bu)屬明(ming)確的(de)(de)(de)(de)(de)方向，還要(yao)幫助(zhu)他(ta)們發(fa)(fa)掘自己的(de)(de)(de)(de)(de)潛(qian)能并(bing)且鼓勵(li)他(ta)們不斷有更好的(de)(de)(de)(de)(de)表現(xian)(xian)！本課(ke)程通過大量的(de)(de)(de)(de)(de)案(an)例分(fen)(fen)析，闡(chan)述了(le)銷售團隊管(guan)(guan)理(li)的(de)(de)(de)(de)(de)關鍵原則，并(bing)通過經(jing)典理(li)論的(de)(de)(de)(de)(de)對(dui)比(bi)分(fen)(fen)析，全(quan)面展示了(le)在(zai)(zai)(zai)銷售人員在(zai)(zai)(zai)行為(wei)激(ji)(ji)發(fa)(fa)、引導(dao)和保(bao)(bao)持3個關鍵過程的(de)(de)(de)(de)(de)激(ji)(ji)勵(li)技巧，打造卓越(yue)的(de)(de)(de)(de)(de)銷售團隊管(guan)(guan)理(li)人員。

【培訓收益】
1、了解銷售團隊管理人員應有的正確觀念和心態、角色定位。
2、掌握銷售團隊目標、計劃、執行、控制等管理技能，塑造個人領導力。
3、學習有效授權、員工激勵等銷售團隊建設的技巧與方法。
【培訓對象】銷售團隊(dui)中(zhong)高層管理干部；

【培訓特色】
本課程是老師過去10年作為各級管理者的經驗總結，加之近年對各行業改革和發展的研究，因此更加具備專業性、行業性、實戰性和操作性；
大量案例和現(xian)場討論多為老師近(jin)期的研究成(cheng)果、自身的管理經(jing)歷、咨詢的客戶(hu)實際(ji)或各行業企業的具體情況，因(yin)此更易于掌握、方(fang)便(bian)落實、解決(jue)實際(ji)問題。

【教學計劃】
第一模塊：銷售管理角色與有效溝通
培訓模塊 培訓內容
第一講：基本團隊溝通技術 
1. 溝通的目的與方式
2. 溝通的三大基本要求：同頻溝通、雙向溝通、主動溝通
3. 溝通的基本技巧-說、聽、問
4. 溝通的三大技術：語言、肢體、道具
5. 四種基本溝通技能：迎合、鋪墊、主導、制約
6. 尋找認同-五步同步法
體驗：《盲人摸象》溝通沙盤
第二講：銷售管理角色與溝通 
一、管理角色一:作為下屬
 1、對上司和公司負責
 2、區別職務行為與個人行為
 3、對指令服從與執行
4、溝通和而不同
二、管理角色二:作為同事
1、將同事當作內部客戶：影響和說服
2、以付出換取內部支持：面子與實惠
三、管理角色三:作為上司
1、做為管理者的角色定位
2、中級經理的權力和影響力
3、溝通、輔導、培育和激勵
四、管理角色定位總結
1、 銳氣藏于胸
2、 和氣浮于臉
3、 才氣現于事
4、 義氣示于人
體驗：《管(guan)理金字塔》角色沙(sha)盤(pan)

第二模塊：銷售目標管理與時間效能
培訓模塊 培訓內容
第一講：時間盤點與習慣反思 
一、時間都去哪里了
（1）時間管理能力摸底測試-撕紙游戲
（2）感知時間，盤點財富-TQ時間商數
（3）時間的八大殺手
（4）工作動機、價值觀與時間分配
（5）低效的模式來自于低效的習慣
二、時間怎么管
（1）管理自己，計算產出。
（2）記錄是節約的開始-日程表練習
（3）選擇你的明天-價值觀測試與目標練習
（4）不做無意義的事-殺手“電話、訪客、拖延、倦怠”的應對
（5）區分重要與緊急-ABC分類法與第二象限管理
（6）良好的自我激勵
（7）時間管理習慣的PDCA循環與提升
第二講：時間創造與效能提升 
一、創造更多的時間
（1）第一招：開啟心智，規劃未來
（2）第二招：堅持學習，善用工具
（3）第三招：培養耐心，厚積薄發
（4）第四招：項目管理，多頭并進
（5）第五招：經營人脈。資源整合
二、組織的時間效能提升
1、不同層級管理人員的時間分配
事務、管理、業務三方均衡
2、流程設計與項目管理帶來的效率提升
   合理目標模式與內部程序模式
3、統一目標與價值觀減少的內部成本
   價值觀拍賣(mai)與(yu)共識訓練

第三模塊：銷售團隊運營與人員激勵
培訓模塊 培訓內容
第一講：團隊建設技術 
一、團隊特征
1、 目標聚焦
2、 角色分配
3、 協作機制
4、 有效溝通
5、 執行文化
二、團隊成長階段
項目團隊建設的五大階段
形成-磨合-規范-執行-解體
三、團隊執行系統
R1 結果定義—動力來自于聚集       
R2 管理邏輯—評論與參與
R3 結果跟蹤—要結果也要過程
R4 即時激勵—激勵下屬的技巧
執行工具： YCYA執行表的使用
四、團隊管理激勵
項目經理的領導力分解：明道-取勢-優術-樹人
第二講： 員工有效激勵 
一、管理者的領導力
1. 權力的本質：職務-獎勵-懲罰-專業-激勵-品德
2. 人性三大特征：趨利避害、追求成就、渴望肯定
3. 管理者領導力的兩大支柱：責任與守諾
二、經濟性與非經濟性激勵
4. 激勵維度一-激發和驅動行為
5. 激勵維度二-引導行為方向
6. 激勵維度三-使行為得到保持
7. 激勵的三大基本原則：公平、針對、及時
8. 激勵的方法：經濟性與非經濟性激勵
9. 非經濟因素的激勵：
宗教：信仰與儀式
軍隊：紀律與榮譽
學校：成長和考核
家庭：責任與關愛
10. 激勵的三大策略
11. 自我(wo)激勵(li)的要(yao)素與練習

房地產銷售團隊管理培訓