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物業工程維修實戰技巧

【課程收益】
1、掌握物業設備設施維修技巧，報修反應迅速，維修專業、服務到位。
2、引導學員對重點設備的(de)維修(xiu)制定作(zuo)業規(gui)范及操作(zuo)流(liu)程。

【授課對象】
物業公司保(bao)維部員工

【課程大綱】
一、給排水類
1、管接頭斷裂于墻內暗埋接頭中的處理技巧
2、地面暗埋管道維修更換中對不便開挖地面位置管道的處理技巧
3、鍋爐停用一段時間后，點燃燃燒盤聽見滴水至燃燒盤的“嗤嗤”聲
4、戶內水管“冒汗”處理方式
5、戶內水閥開啟后出水量小處理技巧
6、衛生間異味處理方式
7、單溫或雙溫水閥漏水（關不嚴）處理技巧
8、管件卸裝自制便利工具
9、在日常維護保養到位的前提下，單元排水管頻繁堵塞返水至戶內
10、給水主閘閥不能開關的維修技巧
11、用水量無端增大，或戶內各水閥關閉狀態下水表依然轉動的排查技巧
12、疏通機疏通廚房等油污堵塞管道技巧
13、開啟閘性閥門技巧
14、馬桶或蹲便器水箱排水閥漏水臨時處理技巧
二、土建類
1、漆工作業漆面邊線平直或避免非漆面污損處理技巧
2、臺盆、玻璃等打密封膠操作技巧
3、入戶門鎖芯使用不靈活、入戶門關閉鎖舌不易進入鎖槽處理技巧
4、游樂設施等配套軸承損壞更換技巧
5、有機玻璃粘接技巧
6、座椅木條損壞后更換新木條調色顏色存在差異處理技巧
7、硬度較高部位釘鐵釘技巧
8、木螺絲省力旋入木材中的技巧
9、鋼鋸條鋸金屬材料使用技巧
三、強弱電類
1、降低控制電柜溫度技巧
2、對射若因下雨或太陽直射原因導致誤報的處理技巧
3、用電筆判斷配電房補償電容好壞的技巧
4、對業主設施設備實施維修、保養前處理技巧
5、公共燈具季節調整提升客戶滿意度技巧
6、常見的配電室安全隱患排查
四、其他類
1、客戶敏感部位設施損壞材料不能（及時）購回的處理技巧
2、清潔鍋爐燃燒盤避免碳灰污染戶內成品技巧
3、軟管與硬管連接不便套入的處理技巧
五、房屋滲水漏水原因分析及處理技巧
1、屋面滲水
2、外墻滲水
3、結構板滲水
4、露臺返水至戶內
5、防水施工注意事項
六、排水管道疏通
1、廚房排水管道堵塞原因及疏通技巧
2、衛生間排水管道堵塞原因及疏通技巧
3、幾種實用的排水管道疏通工具
案例分享/視頻賞析：物業公共設備設施事故經驗教訓。
分組討論/課堂演練：物業維修小妙招。
課程交付
重點設備運行和維修檢修作業規范
課程回顧和總結

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