《民法典》視角下的商業物業租賃合同談判、租賃意向書、租戶手冊、二次裝修指引、以及法律、商務關系相關問
講(jiang)師(shi)(shi)：講(jiang)師(shi)(shi)團 瀏(liu)覽(lan)次數：2558
課(ke)程描(miao)述INTRODUCTION
物業租賃(lin)合同(tong)
培訓講師：講師(shi)團
課程價格：￥元/人
培訓天數：2天(tian)
日程(cheng)安排SCHEDULE
課程大(da)綱Syllabus
物業租賃合同
課程背(bei)景
目前解讀輔導(dao)民(min)法(fa)典(dian)的課(ke)程可謂汗牛充棟，然(ran)而大部分從(cong)理(li)(li)論到理(li)(li)論，從(cong)條文到條文。事(shi)實(shi)上民(min)法(fa)典(dian)對商業(ye)地產開發(fa)與(yu)物業(ye)管理(li)(li)實(shi)務(wu)的關系極為密切，企業(ye)的法(fa)務(wu)與(yu)招商和經營管理(li)(li)人員，以及專業(ye)律師(shi)，都有(you)迅速了解其重(zhong)要內容的需求(qiu)。民(min)法(fa)典(dian)大部分條文是(shi)總結(jie)匯編以往的法(fa)律法(fa)規(gui)，但確實(shi)也有(you)一些全(quan)新的規(gui)定。以商業(ye)物業(ye)管理(li)(li)
的(de)視角去解讀(du)民法(fa)(fa)典，對(dui)于實(shi)務工作者準確深(shen)入的(de)理(li)解立法(fa)(fa)精神，以提升自己(ji)的(de)專(zhuan)業(ye)能力，防范經營中的(de)法(fa)(fa)律(lv)風險，具有(you)重要的(de)意(yi)義。
課程收貨
1.通過學習知道民法(fa)(fa)典以民商(shang)合一立法(fa)(fa)體例(li)優化(hua)了(le)商(shang)業物業管(guan)理的(de)(de)營商(shang)環境(jing)，對(dui)(dui)物業運營中(zhong)如何(he)進行風險管(guan)控提供了(le)有力的(de)(de)法(fa)(fa)律(lv)依(yi)據。中(zhong)層及以上的(de)(de)招商(shang)人(ren)員及物業負(fu)責人(ren)，可以對(dui)(dui)本職工作有新的(de)(de)認識和鞏(gong)固，迅(xun)速掌握核心專(zhuan)業知識并運用到自身工作實(shi)踐中(zhong)。
2.租賃合(he)(he)同在招(zhao)商(shang)(shang)中(zhong)的應用，租賃合(he)(he)同的要點(dian)，結(jie)(jie)合(he)(he)真(zhen)實的租賃合(he)(he)同談判，從(cong)概念引申(shen)到實踐(jian)，無(wu)論(lun)是初次進入商(shang)(shang)業地(di)產的企業，還是已經有所(suo)積累但處于調整周期的企業，結(jie)(jie)合(he)(he)本(ben)課(ke)程，可以找(zhao)到適合(he)(he)自身商(shang)(shang)業邏(luo)輯的工作思路和方法。
3、全程以(yi)案例(li)迫析(xi)，如何做(zuo)好風(feng)險(xian)管控，并精(jing)、準、快(kuai)地(di)達(da)成招商(shang)以(yi)及實(shi)現運營品牌價值(zhi)的不斷提升。
參加(jia)人員(yuan)
1、各分管物(wu)(wu)業(ye)領導，物(wu)(wu)業(ye)公(gong)司(si)總(zong)經(jing)理(li)(li)、副(fu)總(zong)經(jing)理(li)(li)、區域經(jing)理(li)(li)、項目(mu)經(jing)理(li)(li)等(deng)，市(shi)場部、品質(zhi)部、運營部等(deng)物(wu)(wu)業(ye)企業(ye)中高層管理(li)(li)人員。
2、有商(shang)(shang)業地產項(xiang)(xiang)目在開(kai)發(fa)或運營(ying)的開(kai)發(fa)商(shang)(shang)、投資商(shang)(shang)及業主董事會成(cheng)員、高管、項(xiang)(xiang)目總(zong)、項(xiang)(xiang)目副總(zong)、營(ying)銷(xiao)總(zong)、運營(ying)總(zong)、招(zhao)商(shang)(shang)總(zong)、設計總(zong)等；
3、有商(shang)(shang)業地產招商(shang)(shang)運營管理團隊的(de)商(shang)(shang)管公司(si)，以及(ji)有商(shang)(shang)業項(xiang)目在(zai)運作的(de)資產經營管理公司(si)等。
4、對于商業(ye)(ye)地(di)產(chan)發自(zi)內心的(de)熱(re)愛、希望長期(qi)從事商業(ye)(ye)地(di)產(chan)行業(ye)(ye)的(de)人士。
課程大綱
第一天：《民法典》視角下的商業(ye)物(wu)業(ye)租賃(lin)合同法律(lv)相關問題解析
模塊一、商業(ye)物(wu)業(ye)租賃合同糾(jiu)紛類型分(fen)析
1、租賃(lin)合同效力(li)糾(jiu)紛(fen)
2、租賃合同履行糾紛(fen)
3、租賃合同終止(zhi)及(ji)后合同義務
模(mo)塊二、商(shang)業(ye)物業(ye)租(zu)賃招商(shang)運(yun)營(ying)期合(he)同類法律風險點(dian)解(jie)讀(du)
（以(yi)實踐中甲方(fang)物業租賃合(he)同的類型具(ju)體分析(xi)不(bu)同合(he)同條(tiao)款(kuan)下(xia)的法律(lv)風險(xian)）
第一節、商業物業租賃合同簽訂(ding)的(de)注(zhu)意事項及合同主體(ti)資格(ge)的(de)篩(shai)選
第(di)二(er)節、租(zu)賃面積(ji)的常見爭議與(yu)風險控(kong)制
1、計租面積(ji)的使用標準
2、計租(zu)面積(ji)的確(que)定依據
3、公攤系(xi)數的確定
4、爭議處理方(fang)式
第三節、租(zu)賃期限、免租(zu)期及計租(zu)日的常見爭議與(yu)風險控(kong)制
1、租賃期(qi)限(xian)的約定
2、免租期(qi)的計算時間，合同解除情況下的免租期(qi)計算
3、爭(zheng)議(yi)處(chu)理方式
第四(si)節、租金(jin)標準(zhun)和租金(jin)支付(fu)的常見爭(zheng)議(yi)與風險控制
1、租金(jin)標準、提成租金(jin)應注意的法律(lv)問題
2、延遲(chi)支(zhi)付租金的違(wei)約責任
3、開(kai)具發(fa)票的從給付義務
4、拖(tuo)欠租金導致(zhi)合同解除的責任
第五節、履約保證金的性質(zhi)與抵扣
第六節(jie)、物業用途的常見爭議(yi)與風險控制
1、物業用途、品牌及經營范圍
2、責任認定
第七(qi)節(jie)、房屋交付標準、進(jin)場(chang)條件及進(jin)場(chang)日常見爭議(yi)與(yu)風險控(kong)制
1、特殊業態交付標準
2、主力店的(de)交(jiao)付標準(zhun)及認定
3、合同無(wu)效或解除時裝(zhuang)修的評估鑒(jian)定
第八節(jie)、開業(ye)時間及開業(ye)率的常見爭議與風險控(kong)制
1、開業時間(jian)的確定
2、開業(ye)率的計算標準
第九(jiu)節、物業(ye)管理費(fei)及其他(ta)費(fei)用承擔的常(chang)見爭議與(yu)風險控制
1、物(wu)業管理費的(de)承擔及增長標準
2、公(gong)共事業費的繳納標(biao)準和方式
3、招牌和廣告為的使用及相關法律責任認(ren)定
第十節(jie)、房屋(wu)修繕常見爭議(yi)與風險控制
第十(shi)一節、承租(zu)人優先購買權及(ji)優先承租(zu)權常見爭議(yi)與風險控制
第十二(er)節、提(ti)前(qian)退租(zu)、解(jie)約(yue)、合同無(wu)效的常見爭議(yi)與風(feng)險(xian)控制(zhi)
1、違約情況下(xia)的權(quan)利行使及賠償責(ze)任
2、合同無效情況下，如何計算房屋使用費(fei)
第十三(san)節、租賃物的交還(huan)及逾期交還(huan)的違約責(ze)任（單(dan)方(fang)解除(chu)后的物業返還(huan)處理(li)）
模塊三、商(shang)業物業租賃合(he)同的糾紛分析及規(gui)避措施
（以實踐中(zhong)的案例解讀(du)物業租賃合同糾紛(fen)法院的判(pan)決思路(lu)及作(zuo)為出租人的應對措施）
1、建(jian)設工程規劃許可證對租賃合同效力的影響
2、侵犯承租(zu)人“優先購買(mai)權”的買(mai)賣(mai)合同效力(li)
3、商業地產租賃中的消(xiao)防問題責任(ren)認定(ding)
4、商業(ye)物業(ye)租(zu)賃合同有哪些情形可以提前解決？提前解除有哪些風險？應如(ru)何規避？
5、承租(zu)人嚴重違約并拒絕搬離(li)，出租(zu)方(fang)如何(he)強制收(shou)回房屋？
6、承租(zu)人僅實際搬離承租(zu)房屋(wu)，未辦理(li)交接(jie)手續(xu)應如(ru)何處(chu)理(li)？
7、房屋租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同糾紛訴(su)諸法院(yuan)，出租(zu)(zu)人可以做哪些訴(su)前證據收集工(gong)作？
模塊(kuai)四、《民法典》對物業租賃的影響
1、租賃標的(de)物被轉租的(de)異(yi)議(yi)期規定
2、承租(zu)人合(he)同(tong)解除權的(de)民法典(dian)規定
3、承(cheng)租(zu)人(ren)優先承(cheng)租(zu)權(quan)的規定(ding)及(ji)共同經營人(ren)的繼續承(cheng)租(zu)權(quan)
（額外贈送(song)30分鐘(zhong)總結與(yu)答疑）
第二(er)天：商(shang)(shang)業地產四(si)個(ge)基(ji)礎文(wen)件及其法務、商(shang)(shang)務關系
1.2.租(zu)賃合同
2.1租賃(lin)合同既是一個商業合同也是一個法律文本(ben)；
2.2租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同規(gui)定(ding)了出租(zu)(zu)(zu)方和承租(zu)(zu)(zu)方對(dui)于租(zu)(zu)(zu)賃(lin)場地的(de)位置、經營范(fan)圍、經營資格、商務(wu)條件（面積、租(zu)(zu)(zu)金、年限(xian)等(deng)）達成(cheng)的(de)一(yi)致(zhi)；
案例(li)一：某商(shang)場主(zhu)力租戶(hu)引進(jin)時(shi)的(de)選擇，及商(shang)務(wu)條款的(de)約定。
2.3租賃合同就(jiu)租賃場地交付給出了(le)標準；
2.4租賃合同對于違約進行(xing)了定(ding)義和規定(ding)；
2.5租賃合同(tong)就重(zhong)要的法律(lv)原(yuan)則進行了界定。
模板(ban)一：租賃合同
2.6租賃合同(tong)條款在實際應用中(zhong)的體現
案例二：如何(he)應用租賃條款中違約責任的規定，巧(qiao)妙(miao)解決(jue)租戶欠租問題。
3.租(zu)賃意向書
3.1租賃(lin)意向書是租賃(lin)合(he)同的前奏，對租賃(lin)雙方進行了限定；
3.2租(zu)賃意向書對于承租(zu)方(fang)要求出(chu)租(zu)方(fang)滿足的工程條(tiao)件提供了細節，并作為交鋪條(tiao)件；
案例二：某主(zhu)力(li)租戶(hu)工程條件的(de)提(ti)出，于租賃意向(xiang)書時(shi)的(de)責任(ren)確定。
3.3租賃意向書(shu)對雙方不按條件(jian)交(jiao)鋪或(huo)收鋪作出了處罰(fa)和賠償規(gui)定；
案(an)例三(san)：某租戶在(zai)交接鋪(pu)時挖(wa)的(de)“坑”
3.4租賃(lin)意(yi)向書非必須，但為主力(li)租戶的簽(qian)約或鎖定租賃(lin)位(wei)置提(ti)供了依據(ju)。
模板(ban)二：租(zu)賃意向書
4.租戶手冊
4.1租戶手(shou)冊是在(zai)商場(chang)經營期(qi)間，出租方和承租方需要承擔的(de)義務(wu)和責任的(de)規(gui)定；
4.2租戶(hu)手冊對于(yu)出租方在經營場(chang)所(suo)內(nei)，涉及經營氛(fen)圍（尤其是公(gong)共(gong)區域(yu)）、設施設備完好性、停車場(chang)等標示(shi)了應達到(dao)的服務水(shui)準(zhun)；
4.3租(zu)(zu)戶手(shou)冊對于(yu)租(zu)(zu)戶（承租(zu)(zu)方）在經(jing)營(ying)期(qi)間需要(yao)遵守的規范，包括店容(rong)店貌、經(jing)營(ying)貨品、銷售方式、推(tui)廣活(huo)動(dong)參(can)與等，作(zuo)出(chu)了(le)規定；
4.4租(zu)戶(hu)手冊對于違(wei)反(fan)規定(ding)的(de)行為(wei)的(de)處罰，作出(chu)了(le)規定(ding)和標準；
4.5租(zu)戶手(shou)冊是出租(zu)方和(he)承(cheng)租(zu)方共(gong)同為經營(ying)場(chang)所(suo)的(de)經營(ying)質量、服務規范(fan)，進(jin)而對(dui)商(shang)場(chang)的(de)市(shi)場(chang)口碑、商(shang)業(ye)價(jia)值(zhi)的(de)提高作出共(gong)同努力形成了基本規范(fan)。
案例三：經(jing)營(ying)期顧客對租(zu)戶的服(fu)務行為投訴導(dao)致(zhi)公共事件后的處理
模板三：租戶(hu)手冊
5.二次裝修指引(yin)
5.1在(zai)二(er)次(ci)裝修(xiu)指引中(zhong)，出租方(fang)對于(yu)商(shang)場(chang)（尤(you)其是承租店(dian)鋪(pu)）的土建、機電技(ji)術參(can)數，給予了明確標定，方(fang)便承租方(fang)在(zai)租賃店(dian)鋪(pu)的設計和施工裝修(xiu)過(guo)程中(zhong)，予以參(can)照和遵守；
5.2二次裝(zhuang)修指引(yin)對于(yu)裝(zhuang)修過程中(zhong)，承(cheng)租(zu)方需(xu)要(yao)提交的圖紙及(ji)其(qi)規范、裝(zhuang)修過程中(zhong)需(xu)要(yao)遵(zun)守的操(cao)作指引(yin)及(ji)其(qi)安全規范提出了明(ming)確的要(yao)求；
5.3二次裝(zhuang)修指引(yin)特別提出了承租方(fang)在(zai)裝(zhuang)修過程中，就消(xiao)防、空調等專項，需要遵(zun)守的(de)規定及費用繳(jiao)納(na)標準，予(yu)以了明確。
模板(ban)四：二(er)次裝修(xiu)指引
案例四：租戶于裝修期內出現(xian)漏水(shui)事(shi)(shi)件導致其他租戶受損事(shi)(shi)件的處理復盤
租戶手(shou)冊和二(er)次裝修指引是租賃合同不可(ke)分割的(de)一部分
（額(e)外贈送30分鐘總結與(yu)答疑）
講師(shi)簡介
郭(guo)老師
現任上(shang)(shang)海萬科(ke)集(ji)團(tuan)法律(lv)(lv)咨詢(xun)顧問，曾供職于(yu)綠(lv)地(di)集(ji)團(tuan)、新城控股、曾供職于(yu)北(bei)京盈科(ke)（上(shang)(shang)海）律(lv)(lv)師事務(wu)(wu)所；擔任北(bei)京、上(shang)(shang)海等地(di)多家上(shang)(shang)市房(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)與建筑(zhu)企(qi)業(ye)常年法律(lv)(lv)顧問，擅長從事房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)項目(mu)轉(zhuan)讓(rang)、收購、合作、房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)公司(si)并(bing)購重組業(ye)務(wu)(wu)、公司(si)法、合同法、經濟貿易糾(jiu)紛、商業(ye)地(di)產(chan)(chan)項目(mu)租賃合同與租賃糾(jiu)紛。以向房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)企(qi)業(ye)提(ti)供全方位的(de)法律(lv)(lv)服(fu)務(wu)(wu)為主，業(ye)務(wu)(wu)領(ling)域涉及房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)企(qi)業(ye)設(she)立、土地(di)征(zheng)用(yong)、土地(di)出讓(rang)和轉(zhuan)讓(rang)、土地(di)拆(chai)遷(qian)和補償、房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)項目(mu)合作、房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)項目(mu)轉(zhuan)讓(rang)、項目(mu)工程建設(she)、房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)預、銷售(shou)、房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)融資、房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)租賃、房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)糾(jiu)紛訴訟和仲(zhong)裁(cai)等房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)開發經營的(de)各個環節(jie)。
服務過的部分(fen)客戶：萬科、綠地(di)集團(tuan)、萬科集團(tuan)、保利地(di)產、新(xin)城、時代地(di)產、寶龍(long)地(di)產、華融地(di)產、蘇州工業園區(qu)、光明地(di)產等等上百場培訓。
范(fan)老師
擁有(you)20年商業(ye)地產工(gong)作(zuo)經(jing)驗，成功開發和管理了眾多商業(ye)項(xiang)目(mu)，操作(zuo)過多個(ge)位于上(shang)海市(shi)中心及長三角商業(ye)中心區域，由國際和香港著(zhu)名房地產開發商投資(zi)運營(ying)的的大型商業(ye)項(xiang)目(mu)，其中包括數個(ge)25萬(wan)平方(fang)(fang)米以上(shang)的城(cheng)市(shi)綜合體項(xiang)目(mu)，以及10萬(wan)平方(fang)(fang)米以上(shang)的商業(ye)項(xiang)目(mu)。
在商業項(xiang)目開(kai)發、市場(chang)定位、招商運營(ying)、物業管(guan)理(li)及資產(chan)(chan)管(guan)理(li)等商業地產(chan)(chan)全過程積累(lei)了大量(liang)成功(gong)經驗，對中(zhong)國市場(chang)有深刻的(de)(de)認識與理(li)解(jie)，積累(lei)了豐富(fu)的(de)(de)品牌資源。
主導開發與運(yun)營項目：上(shang)海(hai)梅(mei)龍鎮廣(guang)場、上(shang)海(hai)中信泰富(fu)廣(guang)場、長風景(jing)畔廣(guang)場、上(shang)海(hai)老西門新苑、寧(ning)波泰富(fu)廣(guang)場、英(ying)特宜家。
物業租賃合同
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/251110.html
已(yi)開課時間(jian)Have start time
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