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建筑風水設計

培訓對象:建筑設計、房地產開發及其相關企業（設計公司、經紀公司等）的董事長、總經理、副總經理、設計人員、營銷人員等
培訓方式(shi):講授、故事、案(an)例分(fen)析(xi)、小組研討等(deng)啟(qi)發(fa)式(shi)等(deng)互動(dong)教學模式(shi)。

課程目標：
掌握風水基本理論知識和基本應用；
熟知房地產開發風水實操全案策劃--從項目選址及環境勘驗，到小區綜合布局、開門立向、戶型結構、景觀設計等相關環節的風水要素和風水調理方法；
掌握通過風水塑造房產價值、引導客戶選房的技巧和方法；
風(feng)水營銷的文(wen)案(an)策劃技巧、如何打“風(feng)水牌”，營造、構(gou)建并展現項目的“風(feng)水亮點”，吸(xi)引意(yi)向眼(yan)球(qiu)；

課程提綱：
第一部分：風水理論基礎與風水應用基礎（基礎講解）
一、 什么是風水？研究人與自然和諧相處的綜合性學科。
二、 風水的核心意義和作用
保合太和 實現興旺吉祥
燮理陰陽 追求自然之美
執常應變 選取*時空
與時俱進 推動生態平衡
三、 建筑房產風水的意義
增加市場品牌賣點
提升物業價值和產值
滿足業主置業精神需求
積德造福必有余慶
四、 風水的魂道術器；
鑄魂：敬天愛人
明道：天人合一、陰陽平衡、順養生氣、內圣外旺
優術：形勢學說、理氣學說
利器：風水工具、風水器物
五、 風水學包括那些基本內容？
六、 名人富豪如何看待和利用風水？
七、 風水在古今中外的應用:北京、故宮、蘇州園林、*村...
八、 建筑風水與人財兩旺？
大環境
中環境
小環境
九、 房地產風水策劃和制勝之道           
1、風水提升無形價值：相鄰的兩個樓盤為何售價高的反而好賣？
2、風水迎合大眾心理：為什么越富裕越講究風水？
3、風水關注高端客戶：香港富商為什么退房？
4、風水打造新的賣點：案例：為什么降價無效，風水有效？
5、風水吸引意向眼球：案例：當日售罄不是神話！
6、風水縮短銷售周期：案例：為什么該項目價格還沒有最后確定就已經預訂一空？
7、風水降低銷售成本：調查顯示進行了風水策劃的開發項目，銷售價位至少可上浮5%-10%，銷售周期可縮短6-10個月。
十、 房地產風水常見風水問題
環境勘驗失察（地形道路的利用）
規劃布局不當（立向開門的選擇）
內宅設計缺陷（重點中的重點）
兇煞處理不利（化煞方法不當）
生氣散而不聚（環境構造和空間利用）
審美脫離國情（過于標新立異）
十一、 看風水都看什么？常用什么工具？
十二、 房地產風水營銷策劃和實操步驟                                                                
1、風水規劃或風水評估：通過項目勘察發掘“風水亮點”
2、風水造勢和宣傳：風水文案的寫作和風水營銷軟文推廣
3、風水培訓：組織對相關人員的風水知識普及培訓開展全員營銷
4、風水咨詢：貫穿房地產銷售過程的全案咨詢
5、風水服(fu)務：個別風水點問題的處理和售后咨(zi)詢服(fu)務解決客戶(hu)后顧之(zhi)憂(you)

第二部分：建筑風水實戰研討
十三、 建筑風水設計項目與標準：
1、項目環境風水：天人合一、四象互應
--外部環境三要素：自然環境、人文環境和人工環境
2、基地勘驗風水：背山面水、聚氣藏風
--何謂“五害十敗”之地？如何鑒別地質地形地貌風水？
3、區域布局風水：法象自然、趨吉避兇
--布局要素及開門立向的風水之道
4、園林景觀風水：五行和合、生機旺盛
--如何借助景觀元素畫龍點睛增旺風水？
5、戶型結構風水：和諧端莊、立向從正
--戶型設計缺陷的影響和調理方法
6、園區道路：內柔外剛、內外和融
--園區道路的風水禁忌和五行調理
7、大門定向：采光納氣、主次分明
--主門、副門的功能和定向原則
十四、 如何應用風水知識促進房產銷售研討：
巧用風水知識，溝通良好客戶關系
輕松應對客戶風水問題
挖掘風水特點，促進房產銷售
解決風水異議，促使成交
十五、 學員問題互動答疑解惑
（培訓(xun)時(shi)間：一(yi)天六小時(shi)）

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