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現代房企地下空間設計

【課程背景】
眾(zhong)所皆(jie)知，產(chan)品設(she)計(ji)(ji)(ji)是(shi)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)企(qi)業(ye)的(de)(de)最為核心(xin)的(de)(de)環節之一，而(er)地(di)(di)下(xia)(xia)空(kong)(kong)間(jian)設(she)計(ji)(ji)(ji)卻是(shi)產(chan)品設(she)計(ji)(ji)(ji)環節中(zhong)(zhong)最為重要(yao)(yao)也(ye)最為綜合也(ye)是(shi)最難(nan)把(ba)握(wo)的(de)(de)一個(ge)(ge)環節。理(li)由(you)很簡單，一方面地(di)(di)下(xia)(xia)空(kong)(kong)間(jian)設(she)計(ji)(ji)(ji)是(shi)涵蓋各專(zhuan)業(ye)最集中(zhong)(zhong)的(de)(de)一個(ge)(ge)板塊，與(yu)(yu)規劃、建(jian)筑、結(jie)(jie)構、給排水、電氣及暖通等各專(zhuan)業(ye)結(jie)(jie)合最全面最緊湊最集中(zhong)(zhong)的(de)(de)一塊內(nei)容，另一方面地(di)(di)下(xia)(xia)空(kong)(kong)間(jian)也(ye)是(shi)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)建(jian)安成(cheng)本(ben)中(zhong)(zhong)占(zhan)比最多的(de)(de)一個(ge)(ge)板塊，而(er)且地(di)(di)下(xia)(xia)空(kong)(kong)間(jian)還與(yu)(yu)定位、工程(cheng)、成(cheng)本(ben)、設(she)計(ji)(ji)(ji)及報建(jian)存在(zai)密切直(zhi)接的(de)(de)關系(xi)。在(zai)現(xian)(xian)階段(duan)地(di)(di)產(chan)開發技術板塊中(zhong)(zhong)地(di)(di)下(xia)(xia)空(kong)(kong)間(jian)設(she)計(ji)(ji)(ji)也(ye)是(shi)現(xian)(xian)階段(duan)行業(ye)中(zhong)(zhong)暴露問(wen)題(ti)最為集中(zhong)(zhong)最需(xu)要(yao)(yao)特別(bie)關注、需(xu)要(yao)(yao)集中(zhong)(zhong)解(jie)(jie)決的(de)(de)問(wen)題(ti)。本(ben)課程(cheng)基于當前(qian)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)企(qi)業(ye)及設(she)計(ji)(ji)(ji)院(yuan)(yuan)在(zai)地(di)(di)下(xia)(xia)空(kong)(kong)間(jian)設(she)計(ji)(ji)(ji)過程(cheng)中(zhong)(zhong)出(chu)現(xian)(xian)的(de)(de)種種問(wen)題(ti)，重點講解(jie)(jie)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)企(qi)業(ye)地(di)(di)下(xia)(xia)空(kong)(kong)間(jian)設(she)計(ji)(ji)(ji)管控的(de)(de)核心(xin)理(li)念，通過專(zhuan)項(xiang)的(de)(de)二(er)十個(ge)(ge)集中(zhong)(zhong)知識(shi)點講解(jie)(jie)地(di)(di)下(xia)(xia)空(kong)(kong)間(jian)設(she)計(ji)(ji)(ji)最根本(ben)的(de)(de)解(jie)(jie)決辦(ban)法，內(nei)容都是(shi)老(lao)師二(er)十多年專(zhuan)業(ye)知識(shi)成(cheng)果與(yu)(yu)管理(li)經驗的(de)(de)總結(jie)(jie)與(yu)(yu)升(sheng)華(hua)，全面系(xi)統(tong)的(de)(de)覆(fu)蓋了設(she)計(ji)(ji)(ji)院(yuan)(yuan)及地(di)(di)產(chan)地(di)(di)下(xia)(xia)空(kong)(kong)間(jian)設(she)計(ji)(ji)(ji)管控的(de)(de)所有(you)的(de)(de)重要(yao)(yao)問(wen)題(ti)，帶給您(nin)全新的(de)(de)系(xi)統(tong)而(er)清晰(xi)的(de)(de)知識(shi)體系(xi)及實(shi)(shi)操(cao)手法，切實(shi)(shi)提升(sheng)專(zhuan)業(ye)及管理(li)水平！

【課程收益】
1、通過案例分享，掌握地下空間設計管控的核心價值挖掘方法；
2、了解甲乙雙方設計思想的差異化，學習在利益不同的平臺背景下的思考方式及成果輸出；
3、學習地下室管控的20大核心知識點，通過純干貨分享，掌握地下空間設計的關鍵指標和核心要點；
4、通過萬科、龍湖等標桿房企的案例成果分享及老師20多年專業設計與綜合決策經驗的凝練與升華，提升學員結合實際學以致用的專業能力。
【課程時間(jian)】2天/12H

【課程提綱】
第一部分：地下空間設計核心管控目標和標準
一、投資的收益水準
二、設計專業的標準
三、運營品質的水準

第二部分：地下空間設計基本邏輯、原則及案例分享
一、定位、設計、成本、工程結合的邏輯及原則
1、質量成本速度的結合
2、房產的開發邏輯思維
3、收益與風險的結合
二、車位數量確定的邏輯及原則
1、客觀與主觀的統一
規劃條件的要求；
規范及規定的要求 ；
品質的要求；
場地的適配。
2、價格
獨立封閉車位價格；
普通車位的價格；
人防車位的價格；
地面車位的價格。
三、數據管控體系
1、設計質量誰說了算；
2、客觀的數據；
3、系統完整的數據體系；
4、客(ke)觀為主(zhu)，主(zhu)觀為輔。

第三部分：地下空間設計二十大核心系統要點深度解析
一、布置原則-最為直接且效率最高的布置原則
1、周邊布置原則
2、一拖二雙邊布置原則
3、上下對齊布置原則
4、車道貼邊布置原則
二、結構形式-各種形式的結構形勢優缺點綜合分析
1、梁板體系
2、無梁樓蓋
3、空心樓蓋
三、柱網布置
1、方形柱網布置
2、大小柱網布置
3、長方形柱布置
四、設備用房
1、變電站
2、水泵房
3、弱電智能化
4、邊角空間的充分使用
5、塔樓下部空間的充分使用
五、防火分區
六、出入口設計
1、車道貼邊設計
2、出入口結合景觀設計
七、場地標高
1、規劃效果
2、標高的控制
3、層高的控制
4、成本的控制
5、多維因素的綜合把控
八、與基坑支護設計結合
九、微型車位
十、子母車位
十一、電動車
1、充電站的組成系統
2、智能網絡系統
十二、地面停車的控制與設計
1、規范的深度理解
2、車位價值的多維度分析
3、周邊路與近端路的結合技巧
4、車行系統與景觀系統結合技巧
十三、機械停車
1、機械停車的優缺點綜合分析
十四、結構找坡與建筑找坡
十五、地面覆土的處理
1、空間規劃效果、景觀效果與結構成本地下室設計給充分結合
2、自然覆土與陶粒覆土的深度對比
3、設計專項知識成果與項目開發管理結合
十六、半地下室設計
十七、車庫品質與裝修
1、提升車庫檔次的6大操作細節
2、提升車庫舒適性的具體實施路徑
十八、地下空間的充分利用
1、投入和產出的邏輯關系
2、合理有效的空間利用
3、高端別墅樓盤，停車位的研究
十九、儲藏室的運用
1、報建能否通過
2、是否有產權證
3、建安成本
4、銷售價格
5、驗收及交樓風險
二十、人防設施

第四部分：地下空間施工圖設計管控五大要求及案例解析
一、建筑管控要點
二、結構管控要點
三、給排水專業管控要點
四、暖通管控要點
五、電專業管(guan)控要點

現代房企地下空間設計